Решение № 2-1452/2019 2-1452/2019~М-467/2019 М-467/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-1452/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><данные изъяты>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г/о Истра, 3-и лица: Управление Росреестра по <адрес>, нотариус ФИО3, о сохранении самовольно возведенных строений, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обосновании заявленных требований с учетом уточнений указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО1, и ее бабушкой по отцу ФИО2 был заключен Договор дарения. В соответствии с договором ФИО2 подарила, а ФИО1 приняла в дар земельный участок и 27/100 доли жилого дома, расположенные на участке по адресу: <адрес>.

Однако переход права собственности на недвижимость на имя истца в порядке дарения не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истица является единственным наследником к имуществу умершей ФИО2, иных наследников не имеется.

После смерти ФИО2 право собственности на земельный участок по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес><данные изъяты>, <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, истице перешло в порядке наследования на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты>., выданного ФИО3, нотариусом Истринского нотариального, округа <адрес><данные изъяты>., реестровый №-<данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорная часть жилого дома (27/100 долей в праве), которая находилась в собственности и пользовании наследодателя, в техническом паспорте, составленном Дедовским отделом Красногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, обозначено как «пом. <адрес>» и состоит из следующих помещений:

на первом этаже: литера А (помещения на плане № и №), литера А2 (помещения на плане № и №), литера А5 (помещения на плане № и №),

на втором этаже (мансарда): литера а3 (помещения на плане № и №).

При этом согласно техническому плану помещения на первом этаже № и № под литерой А5 являются самовольной постройкой, так как разрешение на их строительство/реконструкцию не предъявлено. На экспликации в техническом паспорте (раздел 7) указанные помещения № и № прописаны в таблице под литерой А (в данном случае имеет место опечатка), т.к. по плану они относятся и должны быть прописаны именно под литерой А 5.

В связи с тем, что жилой дом разделен на основании решения Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, дата вступления в законную силу <данные изъяты>., жилой дом, в котором находятся и спорные жилые помещения, является жилым домом блокированной застройки.

Указанные помещения жилого дома не были узаконены наследодателем при жизни и не были оформлены в собственность как блок жилого дома под своими обозначениями согласно литерам и номерам помещений, указанным в техническом паспорте, а также в связи с тем, что некоторые помещения жилого дома расцениваются как самовольная постройка.

После открытия наследства истица вступила в наследство, часть имущества (земельный участок) документально оформлена, а на часть наследства в виде доли/части жилого дома оформить наследственные документы помешали вышеуказанные сложности.

Просит признать жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков, сохранить самовольно возведенную пристройку к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, а именно: литера А5 помещение № площадью <данные изъяты> кв.м и помещение № площадью <данные изъяты>.м, признать за истицей право собственности на блок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из следующих помещений:

на первом этаже:

· литера А помещение № площадью <данные изъяты> кв.м и помещение №

площадью <данные изъяты> кв.м,

· литера А2 помещение № площадью <данные изъяты> кв.м и помещение №

площадью <данные изъяты> кв.м,

· литера А5 помещение № площадью <данные изъяты> кв.м и помещение №

площадью <данные изъяты> кв.м;

на втором этаже (мансарда):

· литера а3 помещение № площадью <данные изъяты> кв.м и помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик Администрация г/о Истра представитель в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело без их участия.

3- и лица Управление Росреестра по МО, нотариус ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ее бабушкой ФИО2 заключен Договор дарения, удостоверенный ФИО3, нотариусом Истринского нотариального округа <адрес>, реестровый №. В соответствии с договором ФИО2 подарила, а ФИО1 приняла в дар земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № и 27/100 доли жилого дома, расположенные на участке по адресу: <адрес> (л.д.23-24). Переход права собственности зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истицы- ФИО2 (л.д.19)

Отец истицы ФИО5 являлся сыном наследодателя ФИО2 и отцом истицы. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20,21).

ФИО1 является наследником по закону к имуществу умершей ФИО2, принявшей наследство (л.д.18), иных наследников не имеется.

Истице были выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № и 28/100 доли жилого дома, расположенные на участке по адресу: <адрес> (л.д.63,64).

Право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, оформлено на имя истицы, выдано свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26). Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>.

Право собственности на 27/100 доли жилого дома, расположенного на участке по адресу: <адрес>, зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес> не были, поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, а именно, истицей на государственную регистрацию права общей долевой собственности было представлено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом ФИО3, по которому истица является наследником доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, однако по сведениям ЕГРН указанный объект прекращен в связи с разделом на основании решения Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем проведение государственной регистрации права общей долевой собственности не представляется возможным (л.д.27-28, дело № л.д. 74-77).

Согласно техническому плану на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно экспликации к поэтажному плану имеет следующие строения: коридор (№) лит. А, площадью <данные изъяты> кв.м, кухня (№) А5 площадью <данные изъяты> кв.м, коридор (№)- лит. А2 площадью <данные изъяты>.м, жилая площадь лит. А (№) площадью <данные изъяты> кв.м, жилая площадь (№) лит. А площадью <данные изъяты> кв.м, жилая площадь (№) А 2 площадью <данные изъяты> кв.м, мансарда (№) лит. а3 площадью <данные изъяты> кв.м, лит. а3 (№) площадью <данные изъяты> кв.м, общая площадь <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты>.м, подсобная <данные изъяты> кв.м, площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м (л.д.85).

Согласно заключению специалиста ФИО6 (по состоянию на апрель <данные изъяты>. (л.д.87-98) ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №<данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв. м, адрес объекта: <адрес>. На указанном земельном участке расположен объект недвижимости - часть жилого дома по назначению: жилое, площадью <данные изъяты> кв. м, число этажей надземной части 2. При осмотре здания по адресу: <адрес>, было установлено, что объект недвижимости относится к жилым домам блокированной застройки, а часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м является блоком жилого дома блокированной застройки. На указанном земельном участке расположено реконструированное 2-х этажное здание. Площадь строения изменилась в связи с возведением основной пристройки лит А5, разрешение на строительство которой не предъявлено. Объект исследования является блоком жилого дома, возведенном на земельном участке, который находится в районе малоэтажной застройки. Реконструированный блок жилого дома расположен в кадастровом квартале № в границах земельного участка с кадастровым №. В случае пожара обеспечена возможность эвакуации людей наружу, возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушению к очагу пожара. Планировочное решение данной застройки обеспечивает подъезд пожарной техники к зданию на расстояние не более 50 м, что соответствует противопожарным нормам. С проведенной реконструкцией интересы собственников других домовладений не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Здание, расположенное по адресу: <адрес>, г <данные изъяты>, <адрес>, соответствует санитарным, строительным и противопожарным требованиям безопасности, находится в исправном состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Здание имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Здание не отличается этажностью от остальных домовладений, расположенных в данной местности, принятыми объемно-планировочными решениями и использованными при возведении строительными материалами. Реконструированное строение архитектурного облика населенного пункта, не портит. Препятствий к принятию реконструированного блока жилого дома площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м, в том числе помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв. м, общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв. м, из нее жилая -<данные изъяты> кв. м, подсобная - <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, в эксплуатацию нет.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 263 ГК РФ

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ

1.Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Поскольку указанные строения являются блоком жилого дома блокированной застройки, препятствий к принятию реконструированного блока жилого дома состоящих из помещений: коридора (№) лит. А площадью <данные изъяты> кв.м, кухни (№) А5 площадью <данные изъяты> кв.м, коридора (№) лит. А2 площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты лит. А (№) площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты (№) лит. А площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты (№) А 2 площадью <данные изъяты> кв.м, мансарды (№) лит. а3 площадью 15,8 кв.м, лит. а3 (№) площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты>, в эксплуатацию нет, указанные строения расположены на земельном участке с кадастровым №, принадлежащим истцу на праве собственности, не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей, строения возведены в соответствии со строительными нормами и правилами, санитарно- бытовыми и противопожарными нормами, экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения<данные изъяты> кв.м, жилой- <данные изъяты>.м, расположенный по адресу <адрес>, состоящий из помещения:

В лит.А № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты>

В лит.А2 № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты>

В лит.А5 № площадью <данные изъяты>

В лит.а3 № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>