Решение № 2-3602/2017 2-3602/2017~М0-2528/2017 М0-2528/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-3602/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.05.2017 г. Автозаводский районный суд г.Тольятти

Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреева А.П.,

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа Тольятти к ФИО2, ФИО1 о приведении переоборудованного и(или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

у с т а н о в и л:

Мэрия г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о приведении незаконно перепланированного и (или) переоборудованного жилого помещения в прежнее состояние.

В обоснование требований истец указал, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, б-р <адрес> площадью 65,5 кв.м.

В нарушение ст. 26 ЖК РФ, без получения соответствующего решения органа местного самоуправления, ответчиками самовольно выполнено переоборудование и (или): перепланировка данного жилого помещения: - произведено совмещение ванной комнаты с туалетом. Факт самовольной перепланировки квартиры установлен актом от 17.11,2016г.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ухудшающие словия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускаются (п.п. 1.7.2, 1.7.3. Правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, твержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №).

Принимая во внимание обращение генерального директора ООО «УК № ЖКХ» от 24.11,2016г., руководствуясь Порядком приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние (раздел 3), утвержденного постановлением мэрии городского округа Тольятти от 16.10.2013г. №-п/1, Администрацией Автозаводского района (территориальный орган) мэрии городского округа Тольятти 26.01.2017г. собственникам квартиры направлены предупреждения №№, 59/7 заказным письмом с уведомлением о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 10.03.2017г. Заказные письма ответчиками не получены и возвращены в администрацию Автозаводского района г.Тольятти за истечением срока хранения.

Согласно акту от 10.03.2017г., доступ в квартиру № 13 по адресу: <...> б№ не обеспечен. По состоянию на март месяц 2017г. в районную межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда Автозаводского района от ответчиков не поступали документы о приведения жилого помещения в прежнее состояние.

20.03.2017 г. Мэрия г.о. Тольятти сменила наименование на Администрация городского округа Тольятти, о чем была внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

В судебное заседание представитель истца на заявленных требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, не просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в соответствии со статьёй 167 ГПК РФ ответчики не сообщили, возражений по существу иска не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 84 ЖК РСФСР переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя, нанимателя или членов его семьи в производстве переустройства или перепланировки жилого помещения, разрешаются в судебном порядке, если на переустройство или перепланировку имеется разрешение исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Судом установлено, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, б-р №, общей площадью 65,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.12.2016г. №.(л.д.9)

Из пояснений представителя истца явствует, что ответчики самовольно произвели незаконную перепланировку и переоборудование указанной квартир, а именно: совмещен санузел с ванной комнатой.

Работы по перепланировке спорного жилого дома не соответствуют действующему законодательству: правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (п.п. 1.7.2, 1.7.3), утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г №, порядку проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке в жилых помещениях городского округа Тольятти (п.п. 4.1.7, 4.1.9, ДД.ММ.ГГГГ), утвержденному постановлением мэрии г.о. Тольятти от 16.10.2013г. №-п\1 «Об утверждении административных регламентов предоставления муниципальных услуг: «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение», «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», содержащим запрет производить работы, ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, производить ремонтно-строительные работы, которые ухудшают условия эксплуатации и проживание всех или отдельных жителей дома или квартиры.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ухудшающие словия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускаются (п.п. 1.7.2, 1.7.3. Правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, твержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №).

Администрацией Автозаводского района (территориальный орган) мэрии городского округа Тольятти 26.01.2017г. собственникам квартиры направлены предупреждения №№, 59/7 заказным письмом с уведомлением о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 10.03.2017г. Заказные письма ответчиками не получены и возвращены в администрацию <адрес> за истечением срока хранения.(л.д.16-19)

Согласно акту от 10.03.2017г., доступ в <адрес> по адресу: <адрес>, б-р Луначарского, б-р № собственниками не обеспечен.(л.д. 20).

По состоянию на март месяц 2017г. в районную межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда <адрес> от ответчиков не поступали документы о приведения жилого помещения в прежнее состояние.

Обязанность по приведению незаконно перепланированного и (или) переоборудованного жилого помещения в прежнее состояние установлена п. 1.7.4 Правил и норм эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о понуждении ответчиков к приведению жилого помещения в прежнее состояние (до реконструкции) обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. ст.25, 28,84 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г.о. Тольятти к ФИО2, ФИО1 о приведении переоборудованного и(или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО1 в шестимесячный срок со дня принятия судебного решения привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, б-р Луначарского, <адрес> прежнее состояние в соответствии с проектом, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.05.2017г.

Судья А.П. Андреев