Решение № 2-846/2020 2-846/2020~М-746/2020 М-746/2020 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-846/2020

Дело № 2-846/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года г. Иваново

Октябрьский районный суд г. Иванова в составе

председательствующего судьи Каташовой А.М.,

при секретаре Гуськовой М.Ю.,

с участием представителя истца ИЕЮ по доверенности УАС, представителя ответчика ООО «Аристократ» по доверенности АНО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИЕЮ к Обществу с ограниченной ответственностью «Аристократ» о защите прав потребителя,

установил:

ИЕЮ обратилась в суд с вышеуказанным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Аристократ» (далее – ООО «Аристократ»), в котором просит: расторгнуть договор № участия в долевом строительстве жилого дома от 13 февраля 2018 года, заключенный между ней и ответчиком; взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства, уплаченные по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 13 февраля 2018 года, в размере 4036500 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 1497956 рублей 83 копейки, компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной истцу, расходы по составлению и отправке претензии в размере 3000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22972 рубля.

Требования мотивированы тем, что 13 февраля 2018 года между ней и ООО «Аристократ» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровым № площадью 2 700 кв.метров и № площадью 6941 кв.метров. Предметом договора является получение дольщиком в долевую собственность трехкомнатной квартиры по проекту условный №, расположенной на шестом этаже 2-го подъезда данного дома общей площадью по проекту 103,5 кв.метров, стоимость участия в долевом строительстве определена в размере 4036 500 рублей, которые оплачены ей в полном объеме. Срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию в соответствии с договором участия в долевом строительстве был установлен II квартал 2018 года. Согласно п. 4.3.5 данного договора квартира должна быть передана дольщику в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, из условий договора следует, что квартира должна была быть передана в срок до 31 декабря 2018 года. Однако в нарушение условий договора, несмотря на то, что ей надлежащим образом исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры в общем размере 4036500 рублей, квартира ей до настоящего времени не передана.23 марта 2020 годаею в адрес ООО «Аристократ» направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, в котором также содержались требования о возвращении денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование денежными средствами. Указанная претензия оставлена без удовлетворения. Считает, что поскольку ее права как потребителя нарушены со стороны застройщика, то с ответчика подлежат взысканию компенсация морального вреда, а также штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», и понесенные ей судебные расходы.

Истец ИЕЮ в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась в порядке, предусмотренном гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Представитель истца ИЕЮ по доверенности УАС в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении, также указал на отсутствие оснований для уменьшения судом неустойки по ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по заявлению ответчика в связи с отсутствием доказательств наличия объективных причин невозможности передачи объекта недвижимости в установленные в договоре сроки, наличием вины застройщика в увеличении сроков строительства, а также полагал, что заявленная представителем ответчика отсрочка подлежит удовлетворению только в отношении процентов за пользование чужими денежными средствами.

Представитель ответчика ООО «Аристократ» по доверенности АНО в судебном заседании с заявленными ИЕЮ требованиями не согласилась, указала на объективные причины переноса срока сдачи объекта в эксплуатацию. Также просила применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер заявленных ИЕЮ процентов за пользование чужими денежными средствами и штрафа в связи с несоразмерностью последствиям нарушения его прав. Полагала, что с учетом положений абз. 7 п. 1 Постановления Правительства РФ № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - Постановление Правительства РФ № 423), имеются основания для предоставления застройщику отсрочки по исполнению решения в части процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа и компенсации морального вреда до 01 января 2021 года.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно положениям ст. 6 вышеназванного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу норм ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 13 февраля 2018 года между ООО «Аристократ» как застройщиком и ИЕЮ как дольщиком заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровым № площадью 2 700 кв.метров и № площадью 6941 кв.метров (л.д. 14-19), по условиям которого застройщик взял на себя обязательства построить многоквартирный дом по указанному адресу и передать дольщику в срок не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объект долевого строительства: трехкомнатную квартиру по проекту условный №, расположенную на шестом этаже 2-го подъезда данного дома общей площадью по проекту 103,5 кв.метров, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства.

Согласно п. 2.4 указанного договора предполагаемый срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию II квартал 2018 года.

В соответствии с п. 3.1 данного договора стоимость долевого участия дольщика в строительстве объекта недвижимости составляет 4036 500 рублей.

В силу п. 3.3. договора платежи производятся дольщиком в рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика или уплатой наличными денежными средствами в кассу застройщика в размере 4036 500 рублей в течение 3-х рабочих дней с даты государственной регистрации Договора.

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.д. 17).

Обязательства по оплате стоимости квартиры по указанному договору ИЕЮ перед ООО «Аристократ» исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 14 февраля 2018 года, № от 19 февраля 2018 года, № от 22 февраля 2018 года (л.д. 20).

Согласно п. 4.3.9 договора долевого участия в строительстве в случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, стороны подписывают дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. В этом случае застройщик не позднее чем за два месяца до истечения срока, указанного в договоре, направляет участнику долевого строительства уведомление и предложение об изменении договора.

ООО «Аристократ» 24 апреля 2019 года, 29 октября 2019 года, 27 апреля 2020 года в адрес ИЕЮ отправляло уведомления о продлении сроков строительства, что подтверждено почтовыми документами (л.д. 195,196,197).

Вместе с тем каких-либо соглашений об изменении договора в том числе, в части увеличения срока исполнения обязательств застройщиком между сторонами не заключалось, на что указано представителями сторон в ходе судебного разбирательства по делу.

В соответствии с п. 7.2 договора № от 13 февраля 2018 года настоящий договор может быть расторгнут только по соглашению сторон, а также по основаниям, предусмотренным настоящим договором и законодательством РФ.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с п. 1 ч. 1ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства(ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу ч. 4 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Уведомление от 05 марта 2020 года об одностороннем отказе от исполнения договора от 13 февраля 2018 года № участия в долевом строительстве жилого дома с приложением расчета процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 23,24) направлено ИЕЮ в адрес ООО «Аристократ» 23 марта 2020 года заказным письмом с описью вложения (л.д. 22, 22а), и получено ответчиком 14 апреля 2020 года (л.д. 21).

Вместе с тем, ни денежные средства, уплаченные по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 13 февраля 2018 года, ни начисленные на данную сумму проценты на момент рассмотрения делаИЕЮ не возвращены, что не оспаривалось сторонами по делу.

13 мая 2020 года в адрес ответчика истцом направлена претензия от 12 мая 2020 года, содержащая требования о выплате истцу денежных средства в размере 4036500 рублей, уплаченных по договору № АЗ-К-95 участия в долевом строительстве жилого дома от 13 февраля 2018 года, а также процентов за пользование денежными средствами (л.д. 25,26,27-28), однако настоящая претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку в установленный договором срок квартира истцу не передана, при этом соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства между дольщиком и застройщиком не заключалось, просрочка передачи квартиры на дату обращения в суд составляет более 1 года, истец в установленном законом порядке отказалась от исполнения договора, суд на основании ч. 4 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗпризнаетзаключенный между сторонами договор от 13 февраля 2018 года № участия в долевом строительстве жилого дома расторгнутым,и приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика ООО «Аристократ» в пользу истца уплаченных денежных средств по договору в размере 4036500 рублей.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика ООО «Аристократ» процентов за пользование денежными средствами, суд исходит из следующего.

В п. 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года указано, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены п. 1 ч. 1, п. 1 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9 названного Закона.

Неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.

Таким образом, Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусматривает различные правовые последствия для застройщика при нарушении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в частности, уплату неустойки (пени) в соответствии с ч. 2 ст. 6 за каждый день просрочки в случае принятия объекта долевого строительства участником долевого строительства и возврат участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, с уплатой процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона, начисляемых со дня их внесения участником долевого строительства до дня их возврата застройщиком, в случае расторжения договора по соответствующим основаниям.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ).

Таким образом, с учетом того, что часть денежных средств по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 13 февраля 2018 года внесена ИЕЮ 14 февраля 2018 года, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за заявленный ей период с 14 февраля 2018 года по 02 апреля 2020 года.

В связи с вышеизложенным с ООО «Аристократ» в пользу ИЕЮ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14 февраля 2018 года по 02 апреля 2020 года включительно.

Согласно представленного стороной истца расчета сумма процентов за пользование чужими денежными средствами исчислена еюпо периодам исходя из сумм, частичной оплаты цены договора, с применением 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей за весь период просрочки обязательств, с удвоением.

По представленному расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию в пользу истца с ответчика, составляет 1497956 рублей 83 копейки.

Вместе с тем суд не может согласиться с указанным расчетом, поскольку он не соответствуетположения ч.ч.1, 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ.

По смыслу данных норм указанные проценты уплачиваются застройщиком в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора.

В данном случае с учетом получения застройщиком уведомления ИЕЮ о расторжении договора 14 апреля 2020 года, последним днем исполнения обязательств по возврату уплаченной по договору суммы и выплате процентов является 18 мая 2020 года, которое является последним днем исполнения данного обязательства.

При таких обстоятельствах на основании ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ при расчете суммы процентов, подлежащих взысканию в пользу истца, надлежит использовать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на указанный день, которая составляла 5,5%.

В этой связи расчет процентовза пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию в пользу истца, представляется следующий:

(500000*5,5%*1/300*779*2) + (1500000**5,5%*1/300*774*2) + (2036 500*5,5%*1/300*771*2) = 142816,67 + 425700 + 575718,55 = 1144235,22

Таким образом, в пользу ИЕЮ с ООО «Аристократ» подлежат взысканию процентыза пользование чужими денежными средствами в размере 1144235 рублей 22 копейки.

Представителем ответчика в ходе судебного разбирательства по делу заявлено о несоразмерности заявленной суммы процентов последствиям нарушения обязательств и необходимости применения в связи с этим положений ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц; именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

С учетом поступившего от представителя ответчика ходатайства о снижении размера процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить их размер до 800 000 рублей, учитывая документально подтвержденные доводы ответчика о наличии объективных причин, препятствующих передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, а именно необходимость внесения изменений в проектную документацию строящегося дома, возникшая после этого необходимость получения разрешения на использование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, факт кражи питающего кабеля и кабеля управления башенного крана, осуществляющего строительство дома и необходимость доставки, установки и наладки его работы после, нарушение контрагентов застройщика своих обязательств, изменение АО «Водоканал» схемы подключения строящегося объекта недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, необходимость согласования с АО «Ивгорэлектросеть» переноса кабельной линии (л.д. 63-189), степень нарушения прав истца и степень вины ответчика, последствия нарушения ответчиком своих обязательств с учетом того, что умышленных действий, направленных на причинение истцу убытков со стороны ответчика не установлено, период допущенной просрочки исполнения обязательства, природу процентов как средство, обеспечивающее исполнение обязательства, а не средство обогащения за счет должника, в связи с чем полагает указанную сумму справедливой, достаточной и соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

При этом суд учитывает, что отказ в снижении суммы взыскиваемых процентов за пользование чужими денежными средствами дольщика и взыскание их с ответчика в полном размере не соответствовал бы конституционной обязанности суда соблюсти разумный баланс интересов сторон при определении мер ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, и могли бы негативно повлиять на возможность исполнения застройщиком своих обязательств перед другими дольщиками.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца как потребителя, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ с ответчика в его пользу подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер компенсации морального вреда суд, исходя из требований ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, принимает во внимание доводы стороны истца, изложенные в исковом заявлении, обстоятельства дела,степень и характер нравственных страданий ИЕЮ, их длительность, отсутствие сведений о наличии у истца индивидуальных особенностей, которые могли бы усилить его переживания по поводу нарушения прав, степень вины ответчика, и находит заявленную истцом к возмещению сумму морального вреда в размере 200000 рублей завышенной, и с учетом требований разумности и справедливости считает необходимым взыскать в её пользу компенсацию морального вреда в размере 30 000рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истца, обратившегося к нему в досудебном порядке с претензией о выплате неустойки, с ответчика в его пользу подлежит взысканию штраф в размере 2418250 рублей (4836 500/2).

Вместе с тем, с учетом того, что санкции штрафного характера, носящие компенсационный характер, должны отвечать требованиям справедливости, разумности и соразмерности, суд считает возможным применить по заявлению ответчика положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 300000 рублей, ввиду несоразмерности подлежащего взысканию штрафа последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423 в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 года, суд считает необходимым удовлетворить ходатайство ответчика и предоставить ООО «Аристократ» отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и штрафа сроком до 01 января 2021 года.

В соответствии со ст.ст. 88, 94 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя, оплате услуг независимого эксперта, оплате услуг по подготовке и отправке претензии, расходы на оплату услуг по разбору автомобиля, по изготовлению дубликата экспертного заключения, по оплату услуг эксперта за составление пояснений к экспертному заключению, на оплату услуг нотариуса по заверению доверенностью относятся к судебным расходам и подлежат возмещению в порядке ст.ст. 98, 100 настоящего кодекса.

Из материалов дела следует, что ИЕЮ понесены расходы на оплату услуг по составлению претензии в размере 3000 рублей (л.д. 31).

С учетом того, что данные расходы являлись необходимыми для разрешения заявленных требований истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для их взыскания в заявленном размере с ответчика ООО «Аристократ». Оснований для уменьшения данной суммы не имеется, поскольку данные расходы подтверждены документально, и их несение являлось для истца необходимым.

Оплата истцом расходов по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей подтверждается договором № от 12 мая 2020 года (л.д. 29), распиской от 25 мая 2020 года о получении денежных средств (л.д. 30).

В силу положений ч. 1 ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны в разумных пределах, с учетом объема оказанной юридической помощи, сложности рассмотренного дела, активной позиции представителя истца в судебных заседаниях, количества судебных заседаний.

С учетом принципа разумности и справедливости, принимая во внимание сложность рассматриваемого дела, количество и продолжительность судебных заседаний по нему, суд полагает подлежащими взысканию с ответчика в пользу ИЕЮ расходы по оплате услуг представителя в сумме 12 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с гл. 25 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Согласно п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей в случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

Законных оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины судом не установлено.

При подаче иска с учетом размера заявленных требований ИЕЮ уплачена государственная пошлина в размере 22972 рубля, что подтверждается имеющимся в материалах дела чек-ордером от 25 мая 2020 года (л.д. 12).

В этой связи суд полагает необходимым взыскать с ответчика по настоящему делу государственную пошлину в пользу истца в размере 22972 рубля, а также взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Иваново государственную пошлину в размере 12 900 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ИЕЮ к Обществу с ограниченной ответственностью «Аристократ» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве жилого дома № от 13 февраля 2018 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Аристократ» и ИЕЮ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аристократ» в пользу ИЕЮ денежные средства, уплаченные им по договору участия в долевом строительстве жилого дома № АЗ-К-95 от 13 февраля 2018 года, в сумме 4036500 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 14 февраля 2018 года по 02 апреля 2020 года в сумме 800000 рублей,компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф за неисполнение требований истца в добровольном порядке в сумме 300 000 рублей, а также расходы по оплате услуг за составление и отправку претензии в размере 3000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 12 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 22972 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аристократ» в доход муниципального образования г. Иваново государственную пошлину в размере 12900 рублей 28 копеек.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Аристократ» отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания процентов за пользование денежными средствами, штрафа сроком до 01 января 2021 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Каташова А.М.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 июля 2020 года.