Решение № 2-1824/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-1824/2020

Дело №2-1824/2020

УИД:№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2020 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Волковой В.Н.,

при секретаре Грибовой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры. Свои требования обосновал тем, что dd/mm/yy между ним и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: ..., сроком на <данные изъяты> месяцев. Арендная плата составила <данные изъяты> ежемесячно, ежемесячно ФИО2 обязалась платить и коммунальные платежи отдельно от арендной платы. После того, как срок договора истек dd/mm/yy, между ним и ответчиком была достигнута устная договоренность о том, что ФИО2 будет проживать в указанной квартире на прежних условиях. По dd/mm/yy арендная плата с перебоями, но производилась ответчиком, на dd/mm/yy долг по арендной плате составил <данные изъяты>. За август и сентябрь ответчик попросила отсрочку. В начале dd/mm/yy ответчик по телефону ему сообщила о том, что у нее нет денег для оплаты аренды квартиры и она съезжает из квартиры. В итоге долг по арендной плате на начало dd/mm/yy составил <данные изъяты>. За период проживания ответчика в квартире, последней не производилась оплата коммунальных платежей, в связи с чем образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>., в том числе: капремонт <данные изъяты>., коммунальные услуги <данные изъяты>., отопление <данные изъяты>., обслуживание газового оборудования <данные изъяты>. Задолженность по коммунальным платежам была им оплачена в полоном объеме. ФИО2 обещала ему все оплатить до dd/mm/yy, но после этого перестала отвечать на телефонные звонки. После чего он был вынужден обратиться в органы полиции, где ему в возбуждении уголовного дела отказали. В связи с этим истец просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты>., а также расходы по оплате услуг адвоката и уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины.

dd/mm/yy Шарьинским районным судом Костромской области вынесено заочное решение по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, которое определением Шарьинского районного суда Костромской области dd/mm/yy отменено.

Определением Шарьинского районного суда Костромской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, передано для рассмотрения по подсудности в Ленинский районный суд г. Костромы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, о причине неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении дела не заявила, ранее в судебном заседании исковые требования признала частично, указав, что задолженности по арендной плате не имеет, так как выехала из арендуемой квартиры в начале dd/mm/yy, за коммунальные услуги готова заплатить, однако полагает, что денежные средства, взысканные судебным приставом по исполнению ранее вынесенного заочного решения по делу, должны быть зачтены.

Представитель третьего лица УФССП по Костромской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о причине неявки суд не уведомил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 и п. 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктами 1 и 3 ст. 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что квартира площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО1

dd/mm/yy между истцом ФИО1 (арендодатель) и ответчиком ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: ..., по условиям которого арендодатель сдал в аренду арендатору принадлежащую ему по праву собственности указанною квартиру, общей площадью <данные изъяты>, состоящую из двух комнат (п. 1 договора). Квартира сдается в аренду сроком на 10 месяцев с оплатой ежемесячно <данные изъяты>. Коммунальные расходы оплачиваются отдельно арендатором. Арендатор обязан вносит арендную плату на счет арендодателя № не позднее 18 числа каждого месяца, за предыдущий месяц (п. 2 договора).

Договор аренды квартиры подписан сторонами.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Срок договора аренды истек dd/mm/yy, однако арендатор продолжал пользоваться квартирой после истечения договора аренды и производил оплату арендных платежей, а арендодатель не истребовал квартиру от арендатора, тем самым договор аренды квартиры возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. Данные обстоятельства подтверждены сторонами.

Истец, обращаясь с настоящим иском в суд указал, что договор аренды квартиры был расторгнут сторонами в начале dd/mm/yy, при это ответчиком не произведена арендная плата за август и dd/mm/yy, а также на dd/mm/yy имелась задолженность по арендной плате за предыдущие месяцы в размере <данные изъяты>

Ответчик, возражая против иска указала, что договор аренды между сторонами был расторгнут в начале dd/mm/yy, арендные платежи произведены ею в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в подтверждение внесения арендных платежей представлены квитанции о переводе денежных средств на счет истца в следующих размерах: <данные изъяты> dd/mm/yy, <данные изъяты>. dd/mm/yy, <данные изъяты>. dd/mm/yy, <данные изъяты>. dd/mm/yy, <данные изъяты>. dd/mm/yy, <данные изъяты>. dd/mm/yy, <данные изъяты>. dd/mm/yy, <данные изъяты>. dd/mm/yy, <данные изъяты>. dd/mm/yy, <данные изъяты>. dd/mm/yy, <данные изъяты>. dd/mm/yy Иных квитанций не представлено.

Поскольку по условиям договора арендная плата вносится за предыдущий месяц, а также, поскольку доказательств оплаты за весь период аренды квартиры ответчиком не представлено, в том числе и за dd/mm/yy, суд полагает, что задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом суд отмечает, что доказательств того, что договор аренды был расторгнут между сторонами в начале dd/mm/yy ответчиком не представлено. Более того, данные доводы ответчика опровергаются материалами проверки КУСП № по заявлению ФИО1 от dd/mm/yy, согласно которым ФИО2 в объяснениях указала, что по dd/mm/yy вносила арендные платежи на карту ФИО1, в dd/mm/yy у нее возникли денежные проблемы и она не смогла заплатить ФИО1 до конца dd/mm/yy, но от долга не отказывается и обязалась его оплатить до dd/mm/yy.

Также ответчиком не производилась и оплата коммунальных платежей, что подтверждается счетами-извещениями, историями начислений и платежей, выписками по счету.

Согласно расчету, представленному истцом, в dd/mm/yy он произвел оплату задолженности по оплате коммунальных платежей, образовавшейся с dd/mm/yy в размере <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. – капитальный ремонт, <данные изъяты> - коммунальные услуги, <данные изъяты>. - отопление, <данные изъяты>. - обслуживание газового оборудования.

В соответствии с историей начисления платежей по всем услугам, предоставленной АО «ЕИРКЦ» за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy по адресу: ..., оплата коммунальных услуг за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy не производилась. В dd/mm/yy была произведена оплата за весь неоплаченный период по dd/mm/yy в размере <данные изъяты>. Оплата также подтверждается платежными документами.

Согласно выписке из лицевого счета по услуге «техобслуживание ВДГО/ВКГО» по адресу: ..., за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy оплата не производилась, в октябре было оплачено <данные изъяты>. Оплата также подтверждается платежным документом.

В соответствии с историей начислений и платежей по адресу: ..., предоставленной ПАО «ТГК-2», оплата за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy не производилась. В октябре была произведена оплата в размере <данные изъяты>. Оплата также подтверждается платежным документом.

Таким образом, за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy истцом произведена оплата всего в размере <данные изъяты>. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также представлены платежные документы, оплата по которым была произведена последним в dd/mm/yy за dd/mm/yy: 1) по оплате взноса на капитальный ремонт в размере <данные изъяты>.; 2) по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. А также истцом заявлено ко взысканию оплата задолженности по услуги «отопление» за октябрь в размере <данные изъяты>., однако истцом в материалы дела не представлено платежного документа об уплате данной суммы, в связи с чем сумма в размере <данные изъяты>. взысканию не подлежит, а сумма в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика в пользу истца за 8 дней dd/mm/yy, так как согласно материалам дела ответчик проживала в квартире включительно до dd/mm/yy, что следует из материалов проверки КУСП № по заявлению ФИО1 от dd/mm/yy, далее договор аренды между сторонами был расторгнут, поэтому взыскание коммунальных платежей за весь dd/mm/yy с ответчика является неправомерным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей за dd/mm/yy в размере <данные изъяты>., из следующего расчета: <данные изъяты>

Всего в пользу истца с ответчика подлежат взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты>

Разрешая требование о взыскании судебных расходов, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей и другие понесенные сторонами и признанные судом необходимыми расходы.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> Поскольку требования истца удовлетворены частично в размере <данные изъяты>., то расходы по уплате государственной полшины подлежат взысканию пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, и размер которых составит <данные изъяты>

Также истцом понесены расходы на составление искового заявления в размере <данные изъяты>

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В пункте 13 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Исходя из указанных выше норм права и конкретных обстоятельств дела, учитывая объем и сложность выполненной представителем работы по составлению искового заявления и категорию спора, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, понесенные последней на оплату услуг представителя по составлению искового заявления, в сумме <данные изъяты>.

Суд считает данную сумму судебных расходов разумной.

Оснований для взыскания расходов по оплате услуг представителя по составлению искового заявления в требуемом заявителем размере не имеется, поскольку данные расходы являются чрезмерно завышенными. Они не соответствуют сложности дела, характеру и объему оказанных услуг, и не отвечают требованиям разумности и справедливости.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды квартиры в размере <данные изъяты>, расходы на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>., расходы на услуги представителя по составлению искового заявления в размере <данные изъяты>., а всего подлежит взысканию <данные изъяты>

Судом также установлено, что заочное решение Шарьинского районного суда Костромской области от dd/mm/yy по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы и коммунальных платежей, было частично исполнено ответчиком ФИО2 в рамках исполнительного производства № от dd/mm/yy в сумме <данные изъяты>

Стороны просили произвести взаимозачет указанной сумму в счет уплаты ответчиком задолженности по договору аренды квартиры.

Суд считает возможным произвести взаимозачет, уплаченной ответчиком ФИО2 денежной суммы в размере <данные изъяты>., и по условиям которого с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты>

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды квартиры в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., расходы на услуги представителя по составлению искового заявления в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>

С учетом взаимозачетов (денежной суммы, уплаченной ответчиком ФИО2 по исполнительному производству № от dd/mm/yy в сумме <данные изъяты> взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Волкова

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2020 года.

Судья В.Н. Волкова