Решение № 2-4539/2019 2-4539/2019~М-4095/2019 М-4095/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-4539/2019

50RS0039-01-2019-005782-48


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2019 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ольховой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4539/19 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибкой, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границы земельного участка, -

установил:

Истец – ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, третьему лицу, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения о координатах земельного участка, общей площадью 1527 кв.м., с кадастровым номером: <номер> категория земель, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ в сельских населенных пунктов, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; исправить реестровую ошибку и исключить сведения о координатах указанного земельного участка, установить границы земельного участка в соответствии с представленными координатами (л.д. 3-5).

В обоснование требований в заявлении указывает, что за ним на основании решения суда от <дата> (гражданское дело <номер> судья ФИО6) было признано право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ в сельских населенных пунктах, адрес(описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, где была допущена техническая ошибка в части указания кадастрового номера земельного участка. В материалах указанного дела были представлены карта план и акт согласования границ. Было вынесено определение Раменского городского суда <дата> об исправлении описки, допущенной в решении от <дата> по гражданскому делу <номер>. Он является правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ в сельских населенных пунктах, адрес(описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес> уточнила координаты на участок с кадастровым <номер>. Данная техническая ошибка препятствует уточнению координат и регистрации права собственности на его земельный участок с кадастровым номером <номер>. (л.д.3-5) В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо- ФГБУ «ФКП Росреестра» о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в соответствии с Решением Раменского городского суда от <дата> по гражданскому делу <номер> за ФИО2 признано право собственности на земельный участок общей площадью 1200 кв.м с кадастровым номером <номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ в сельских населенных пунктах (л.д.9-11).

Определением суда от <дата> исправлены описки в решении Раменского городского суда от <дата> по гражданскому делу <номер>, вместо «кадастровый <номер>» определено читать «кадастровый <номер>» (л.д. 12).

Земельный участок, общей площадью 1200 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, сельское поселение Кузнецовское, <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.25-26).

Одновременно, в соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> в реестре имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 1527 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.19-24).

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от <дата><номер> заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН объекта недвижимости с кадастровым номером <номер> было отклонено (л.д. 13).

Ответчик- ФИО3 является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, что подтверждается свидетельством о праве собственности ( л.д. 107).

Как указывается истцом и не опровергнуто ответчиком, спорные участки огорожены забором, спора по границам участков между сторонами нет.

В связи с рассмотрением данного дела определением суда от <дата> по делу была назначена землеустроительная экспертиза (л.д.49).

Согласно заключению эксперта ООО «Группа Компаний «Эксперт» ФИО8, по адресу: <адрес> расположен земельный участок в фактическом пользовании истца с кадастровым номером <номер>, на участке расположен жилой дом с кадастровым номером <номер>, а также иные строения и сооружения.

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> на местности не закреплены, установить фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, не представляется возможным.

По адресу: <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером <номер>, на участке расположен жилой дом, а также иные строения и сооружения.

Фактическое расположение данных участков представлено на чертеже <номер>.

Правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером <номер>, позволяющие определить местоположение границ, не представлены. В ЕГРН сведения о местоположении границ участка отсутствуют, документы полученные в результате проведения кадастровых (межевых) работ и прошедшие проверку органа регистрации прав, также отсутствуют.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> не зарегистрировано в установленном законом порядке, правоустанавливающие и землеотводные документы в отношении указанного земельного участка не представлены. На местности границы участка не закреплены, установить фактическое расположение земельного участка, не представляется возможным.

Документы, на основании которых были учтены актуальные сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> не представлены, в том числе в составе кадастрового дела объекта недвижимости <номер>

Однако, в результате проведенных исследований, было установлено, что местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, идентичны местоположению границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, определенных в межевом плане от <дата>, подготовленного с целью уточнения сведений об указанном земельном участке на сновании Решения Раменского городского суда от <дата> по делу <номер>, вступившего в законную силу, в редакции Определения Раменского городского суда от <дата> по делу <номер> и входящего в состав кадастрового дела объекта недвижимости <номер>

В соответствии со ст.61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от "<дата>) "О государственной регистрации недвижимости" в ЕГРН воспроизведена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, сведения о котором были учтены на основании Решения Раменского городского суда от <дата> по делу <номер>, вступившего в законную силу, до исправления Определением Раменского городского суда от -<дата> по делу <номер> описки, допущенной в указанном Решении суда.

В результате воспроизведенной реестровой ошибки, в актуальных сведениях ЕГРН учтены два земельных участка с кадастровыми номерами 50:23:0030389:227 и 50:23:0030389:277, которые являются одним объектом недвижимости.

Так как, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> не зарегистрировано в установленном законом порядке, правоустанавливающие и землеотводные документы в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> не представлены, на местности указанный участок отсутствует, то для исправления выявленной реестровой ошибки, возможно исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1527 кв.м, необходимо уточнить в соответствии с координатами характерных точек, представленными в таблице <номер>, которые соответствуют местоположению границ участка, определенным в межевом плане от <дата>, подготовленного с целью уточнения сведений об указанном земельном участке на основании Решения Раменского городского суда от <дата> по делу <номер>, вступившего в законную силу, в редакции Определения Раменского городского суда от <дата> по делу <номер> и входящего в состав кадастрового дела объекта недвижимости <номер>. (л.д.110-142).

Оснований не доверять выводам экспертов суд не находит, поскольку эксперты обладают специальными познаниями, в установленном законом порядке были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертов сторонами не оспариваются и согласуются с другими материалами дела.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах земельного участка, общей площадью 1.527 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ в сельских населенных пунктов, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка, общей площадью 1.527 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ в сельских населенных пунктов, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> следующих координатах:

Обозначение точки

Координата X

Координата Y

Линейный размер

Дирекционный угол

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2019 года.