Решение № 2-2912/2025 2-2912/2025~М-2011/2025 М-2011/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-2912/2025

Дело (УИД) № № ***

Производство № 2-2912/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2025 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.И., при секретаре Пашиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя Государственной жилищной инспекции Самарской области ФИО1, гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Самарской области к ФИО2 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ГЖИ Самарской области обратилась в суд к ФИО2 с требованием о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г<адрес>, оформленного протоколом № б/н от <дата>, недействительным (ничтожным). В обоснование заявленных требований указала, что <дата> ООО «УК Оникс» обратилось в ГЖИ Самарской области с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области, приложив протокол общего собрания от <дата> № б/н собственников многоквартирного дома № *** по <адрес>. Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома № *** по <адрес> от <дата> № б/н в голосовании приняли участие собственники 2 252,1 кв. м, что составило 84,47% об общей площади жилых и нежилых помещений. При этом, общая площадь жилых и нежилых помещений в протоколе указана 2 666,1 кв. м. В соответствии с выпискам из ЕГРН в МКД имеются 64 жилых помещения общей площадью 2 663,4 кв. м, а также 4 нежилых помещения общей площадью 1 109,9 кв. м. Общая площадь жилых и нежилых помещений МКД № *** по ул. <адрес>, из которой необходимо осуществлять расчет кворум общего собрания, составляет 3773,30 кв.м. При проверке кворума собрания выяснилось, что в некоторых случаях участие в голосовании приняли либо не собственники квартир, либо собственники неправомерно голосовали всей площадью квартиры, в то время как права на это не имели, т.к. документы, подтверждающие представление интересов других собственников жилого помещения. В случае подсчета кворума с учетом перечисленных обстоятельств и при его осуществлении исходя из общей площади жилых и нежилых помещений 3 773,30 кв. м, кворум составит 43,14%, что меньше 50%: 1 628,1 кв. м, участвующих *100/ 3773,30 кв. м, общей площади жилых и нежилых помещений. Соответственно, при 43,14% собственников, участвующих в собрании, не законны не только принятые решения о выборе управляющей организации, но и общее собрание собственников является неправомочным. В связи с чем, истец обратился в суд с данными требованиями.

Истец представитель ГЖИ Самарской области ФИО1 в судебном заседании на заявленных требования настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц ООО «УК «Оникс», Администрация г. Сызрани в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, изучив подлинник протокола общего собрания собственников МКД № *** по <адрес> от <дата>, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 КЖ РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1, 4.2 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3,3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

Согласно п. 1 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально (ч. 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (ч.3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч. 5).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка и нравственности.

Согласно пунктов 111,112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № *** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

Согласно Приказа Минстроя России от <дата> № ***/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.

Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

В качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме.

В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 ЖК РФ и соответствующем требованиям ч. 5 ст. 45 или ч. 4 ст. 47.1 ЖК РФ (далее - сообщение о проведении общего собрания).

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 ЖК РФ; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать.

Судом установлено, что <дата> ООО УК «ОНИКС» обратилось в государственную жилищную инспекцию Самарской области с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № *** по <адрес> от <дата> б/н.

Приказом № *** от <дата> Инспекцией было отказано во внесении изменений.

В соответствии с протоколом ОСС б/н от <дата> в собрании приняли участие собственники 2 252,1 кв. м, что составляет 84,47%, которые единогласно принимали решения по всем вопросам повестки собрания. При этом, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в протоколе указана 2 666,1 кв. м. Согласно выписке из Управления Росреестра в многоквартирном доме имеются 64 жилых помещения, обшей площадью 2 663,4 кв. м, а также 4 нежилых помещения общей площадью 1 109,9 кв. м. Таким образом, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № *** по <адрес>, исходя из которой необходимо осуществлять расчет кворума общего собрания собственников составляет 3 773,30 кв. м.

Из материалов дела следует, что при проверке кворума собрания в некоторых случаях участие в голосовании приняли либо не собственники квартир, либо собственники неправомерно голосовали всей площадью квартиры, в то время как права на это не имели, т.к. документы, подтверждающие представление интересов других собственников жилого помещения, отсутствуют в материалах:

от квартиры № *** участвовал в голосовании 32,1 кв. м, ФИО3, тогда как ему принадлежит * * *, 10,7 кв. м;

от квартиры № *** участвовала в голосовании 32,9 кв. м, ФИО4, тогда как собственником по сведениям Росреестра является ФИО5;

от квартиры № *** участвовал в голосовании 57,6 кв. м, ФИО6, тогда как ему принадлежит * * *, 14,4 кв. м;

от квартиры № *** участвовала в голосовании 31,6 кв. м, ФИО7, тогда как ей принадлежит * * *, 12,64 кв. м;

от квартиры № *** участвовал в голосовании 44,6 кв. м, ФИО8, тогда как собственником по сведениям Росреестра является ФИО9;

от квартиры № *** участвовал в голосовании 57,3 кв.м. ФИО10, тогда как собственником по сведениям Росреестра является ФИО11;

от квартиры № *** участвовала в голосовании 54,7 кв. м, ФИО12, тогда как ей принадлежит * * *, 18,23 кв. м;

от квартиры № *** участвовал в голосовании 55 кв. м, ФИО13, тогда как ему принадлежит * * *, 13,75 кв. м;

от квартиры № *** участвовала в голосовании 45,3 кв. м, ФИО14, тогда как ей принадлежит * * *, 14, 32 кв. м;

от квартиры № *** участвовала в голосовании 33,4 кв. м, ФИО15, тогда как ей принадлежит * * *, 8,35 кв. м;

от квартиры № *** участвовала в голосовании 32,3 кв. м, ФИО16, тогда как собственниками по сведениям Росреестра являются ФИО17, ФИО18;

от квартиры № *** участвовала в голосовании 58,3 кв. м, ФИО19, тогда как квартира находится не в общей, а долевой собственности и ей принадлежит * * * (29,15) кв. м;

от квартиры № *** участвовал в голосовании 56, 4 кв. м, ФИО20, тогда как ему принадлежит * * *, 24,67 кв. м;

от квартиры № *** участвовал в голосовании 44,4 кв. м, ФИО21, тогда как квартира находится не в общей, а долевой собственности и ему принадлежит * * *, 22, 2 кв. м;

от квартиры № *** участвовала в голосовании 57,1 кв. м, ФИО22, тогда как собственниками по сведениям Росреестра являются ФИО23, ФИО24 и ФИО25;

от квартиры № *** участвовала в голосовании 32,3 кв. м, ФИО16, тогда как собственниками по сведениям Росреестра являются ФИО17, ФИО26 13.11 кв. м;

от квартиры № *** участвовал в голосовании 57,8 кв. м, ФИО27, тогда как собственниками по сведениям Росреестра являются ФИО28, ФИО29;

от квартиры № *** участвовала в голосовании 32,3 кв. м, ФИО30, тогда как собственником по сведениям Росреестра является ФИО31

Следовательно, в случае подсчета кворума с учетом перечисленных обстоятельств и при его осуществлении исходя из общей площади жилых и нежилых помещений 3 773,30 кв. м, кворум составит 43,14%, что меньше 50%: 1628,1 кв. м, участвующих *100 / 3 773,30 кв. м, общей площади жилых и нежилых помещений.

Из материалов дела следует, что в период <дата> по <дата> по инициативе собственника квартиры № *** ФИО2 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме очно-заочного голосования и были приняты следующие решения:

1) Выбрать председателем общего собрания ФИО2 и наделить его полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания (84,47% голосов «за»).

2) Выбрать секретаря общего собрания с функцией подсчета голосов ФИО2 кв. № *** (84,47 % голосов «за»).

3) Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией (84,47 % голосов «за»).

4) расторгнут договор управления с действующей управляющей организацией ООО «УК «ОНИКС» (84,47 % голосов «за»),

5) в качестве управляющей организации многоквартирным домом выбрано ООО «УК «ОНИКС» (84,47 % голосов «за»),

6) утвержден проект договора управления многоквартирным домом, заключаемого между собственниками и управляющей организацией (84,47 % голосов «за»),

7) председатель общего собрания МКД наделен полномочиями подписания договора управления с управляющей организацией от имени собственников МКД (84,47 % голосов «за»),

8) определен способ уведомления собственников помещений МКЖ информацией о проведении общего собрания и рассматриваемых на нем вопросах с помощью информационных досок. Определено место хранения копий протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания у председателя общего собрания. Решено размещать информацию об итогах общего собрания на информационных досках и на сайте выбранной управляющей организации – ООО «УК «ОНИКС» (84,47 % голосов «за»).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе, в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, значимыми по делу обстоятельствами при разрешении данного спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Из протокола от <дата> следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 2 666,1 кв. м, что составляет 100% голосов собственников помещений. В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 2252,1 кв. м, что составляет 84,47% голосов всех собственников помещений.

Согласно выписке Управления Росреестра по Самарской области в многоквартирном доме имеются 64 жилых помещения, обшей площадью 2 663,4 кв. м, а также 4 нежилых помещения общей площадью 1 109,9 кв. м.

Таким образом, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № *** по <адрес>, исходя из которой необходимо осуществлять расчет кворума общего собрания собственников составляет 3 773,30 кв. м.

Соответственно, при 43,14% собственников, участвующих в собрании, не законны не только принятые решения о выборе управляющей организации, но и общее собрание собственников является неправомочным.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема нрав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательном} представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, которые не участвовали в голосовании.

При таких обстоятельствах, исковые требования ГЖИ Самарской области подлежат удовлетворению, поскольку кворум участвовавших в собрании собственников составил менее 50% собственников МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от <дата>, подлежит признанию недействительным.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Самарской области, ИНН № ***, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений по адресу: <адрес> от <дата>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от <дата>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Сергеева О.И.

Решение в окончательной форме принято <дата>.