Решение № 2-262/2018 2-262/2018 ~ М-203/2018 М-203/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-262/2018

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

7 июня 2018 года станица Егорлыкская Ростовской области.

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.А.,

с участием представителя ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Степанцовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности на 1 / 2 долю в праве собственности на жилой дом со строениями и сооружениями по <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский райсуд обратилась ФИО1 с иском к ФИО8, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО9, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на 1 / 2 долю в праве собственности на жилой дом со строениями и сооружениями по <адрес>, ссылаясь на то, что 10 октября 2001 года купила у ответчиков данную недвижимость по договору купли-продажи, однако продавцы от регистрации перехода права собственности уклоняются, защитить свои права иным способом не возможно.

В процессе производства по делу в связи со сменой пола определением Егорлыкского райсуда от 28.05.2018г. произведена замена ответчика с ФИО9 на ФИО7 (л.д. 134-135, 153, 155, 193), а также определением Егорлыкского райсуда от 06.06.2018г. произведена замена умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 на ее наследников, проживавших с нею на момент смерти и фактически принявших наследство – ее детей: ФИО11, ФИО4 (л.д. 168, 187-189, 214).

Управление Росреестра по Ростовской области в возражениях просило в иске отказать, ссылаясь на то, что истцом избран не верный способ защиты права, поскольку ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированных правах ответчиков на спорные объекты недвижимости, в связи с чем регистрация перехода прав на данные объекты от ответчиков к истцу не возможна.

ФИО1 и Управление Росреестра по Ростовской области в заседание суда не прибыли, хотя о слушании дела извещены. Управление в заявлении просило рассмотреть дело без его участия. Поэтому дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ (л.д. 143-144, 172-173).

В заседании суда представитель ФИО10 – ФИО2 требования своего доверителя поддержал.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в заседание суда не прибыли. Судебные извещения, в том числе о дате и времени судебного заседания, были направлены данным ответчикам по имеющемуся в материалах дела адресу их регистрации (<адрес>), однако не вручены в связи с неявкой адресатов за их получением и возвращены в суд в связи с истечением им срока хранения (л.д. 134-135, 188, 204-211, 215-222). Фактически ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 от получения судебных повесток и явки в суд уклонились, злоупотребив своими процессуальными правами, что в силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ст. 10 ГК РФ недопустимо. Указанные действия свидетельствуют, что судом исполнена обязанность по извещению данных ответчиков о времени и месте судебного разбирательства, а также о злоупотреблении процессуальными правами данными ответчиками, обязанными в силу ст. 35 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ добросовестно пользоваться ими, в том числе получать почтовую и иную корреспонденцию из суда и проявлять интерес к рассмотрению дела, а также в отношении даты проведения судебного заседания по рассмотрению дела. При таких обстоятельствах обязанность суда по извещению данных ответчиков о времени и месте судебного заседания считается исполненной, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Выслушав представителя ФИО1 – ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела: договоров купли-продажи, выписки из ЕГРН, предложений, справок, сообщений, заявлений, распоряжения, ответов (л.д. 4-6, 9-28, 44-98) 10.10.2001г. ФИО1 купила у ФИО8, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО9, ФИО3 1 / 2 долю в праве собственности на жилой дом со строениями и сооружениями по <адрес> с надворными строениями и сооружениями, о чем стороны заключили договора купли-продажи в письменной форме.

Вместе с тем, регистрацию перехода права собственности на купленную недвижимость стороны при заключении договора не произвели. При обращении ФИО1 12.01.2018г. в Управление Росреестра РО государственная регистрация 18.01.2018г. была приостановлена, а 23.04.2018г. регистрирующим органом принято решение об отказе в государственной регистрации перехода к истцу прав на купленную недвижимость в связи с отсутствием заявлений продавцов о регистрации заключенного с покупателем договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности по нему, а также ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированным правах продавцов на проданную ими недвижимость.

Истцом подан иск о государственной регистрации перехода права собственности на купленную недвижимость

В соответствии с ч. 1 ст. 549, ст. 550, ч.1 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, заключенный до 01.03.2013г.. подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ)..

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (ч. 1 ст.555 ГК РФ).

Из договора купли-продажи от 10.10.2001 (л.д. 4-6) следует, что ФИО8, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО9, ФИО3 продали ФИО1 спорную недвижимость, при этом покупатель свои обязательства по договору купли-продажи исполнил надлежащим образом – внес оплату в размере 100% стоимости купленной недвижимости.

Согласно ч. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.3-5 ст.1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 14 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.

В соответствии с ч.1, 3 ст. 69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Вместе с тем, государственная регистрация прав таких прав в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав или совершенной после дня вступления в силу ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости. Аналогичные положения были закреплены в п. 1 ст. 2, ч. 1-2 ст. 6, абз.3 п. 2 ст.13 действовавшего на момент заключения сторонами договора купли-продажи ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Более того, согласно абз.3 п. 2 ст.13 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент заключения договора, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1-2 ст. 69, ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017г.

По смыслу данных правовых норм в их совокупности следует, что обязательным условием для регистрации перехода права собственности к покупателю на купленный объект недвижимого имущества, в том числе и по судебному решению, является наличие зарегистрированного в ЕГРН права собственности продавца на данный объект недвижимого имущества.

Переход права собственности на объект недвижимого имущества является одновременным прекращением права собственности отчуждателя и регистрации права приобретателя.

Прекратить право отчуждателя с последующей регистрацией права приобретателя (то есть осуществить переход) возможно лишь при наличии у отчуждателя зарегистрированного в ЕГРН права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ п. 59 своего Постановления от 29.04.2010г. №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1-2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела (л.д. 49-52) права продавцов на спорную недвижимость возникли до введения в действие процедуры госрегистрации, установленной ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». До заключения договора купли-продажи от 10.10.2001г. продавцы свои права на спорную недвижимость в ЕГРП не регистрировали, в связи с чем ЕГРН в настоящее время сведений о зарегистрированных правах продавцов не содержит. Указанное является объективным препятствием к государственной регистрации перехода права собственности продавцов к покупателю, в том числе и на основании судебного решения.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты права. Одним из способов является признание права.

По смыслу ст. 3 ГПК РФ в совокупности с положениями ст. 12 ГК РФ способ защиты права должен обеспечивать восстановление нарушенного права. Неверно избранный способ защиты является основанием к отказу в иске.

В данном случае истцом избран не верный способ защиты права, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности на 1 / 2 долю в праве собственности на жилой дом со строениями и сооружениями по <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 09.06.2018г.

Судья