Решение № 2-81/2021 2-81/2021~М-29/2021 М-29/2021 от 11 марта 2021 г. по делу № 2-81/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

с.Баяндай ДД.ММ.ГГГГ

Баяндаевский районный суд Иркутской области в составе судьи Орноевой Т.А., при секретаре Кушкоевой Г.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец ФИО2 просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 170500 рублей, неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 504, 56 рублей, стоимость потребленной электроэнергии в размере 9147 рублей, почтовые расходы в размере 210,67 рублей, расходы, связанные с оформлением доверенности, в размере 1200 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4803 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды помещения магазина, расположенного по <адрес>, общей площадью 57,1 кв.м., с находящимся в нем оборудованием. Согласно п.2.1 договора арендная плата была установлена в размере 12000 рублей в месяц за первые два месяца, в последующем 15000 рублей в месяц. В соответствии с п.п. 2.2, 2.3 договора арендатор вносит арендную плату арендодателю безналичным (наличным) путем, не позднее 25 числа каждого месяца. В арендную плату не входит стоимость электроснабжения, арендатор возмещает арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых электроснабжающей организацией, предоставляющей услуги.

Обязанность по оплате арендных платежей ответчиком не была исполнена, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не произвел ни одного арендного платежа.

В силу п.5.1 договора срок аренды составлял 6 месяцев, однако арендатор не только не производил арендные платежи, но и не освободил помещение магазина по истечение срока аренды, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. На неоднократные устные просьбы об оплате арендной платы, а в дальнейшем об освобождении здания магазина, ответчик не реагировал, продолжал пользоваться помещением в коммерческих целях, и только ДД.ММ.ГГГГ вернул здание магазина.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 170500 рублей. В связи с неисполнением условий договора истцом начислена неустойка, сума которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 504,56 рублей.

Кроме того, за пользование арендованным имуществом ответчик не возместил истцу стоимость потребленной электроэнергии в размере 9147 рублей, оплаченную последним по показаниям прибора учета электроэнергии на основании акта сверки задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору №.

Представитель истца ФИО1 просит рассмотреть в ее отсутствие, согласна на рассмотрение дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась в судебное заседание, ходатайств не представила, о причинах неявки не уведомила суд.

Определением суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду ( ст.608 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме ( ч.1 ст.609 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положениям ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются ( ст.310 ГК РФ).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником нежилого помещения, общей площадью 57,1 кв.м., расположенного по <адрес> ( свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды указанного нежилого помещения, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, с оборудованием, находящееся по <адрес>, общей площадью 57,1 кв. м., сроком на 6 месяцев, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1.1, 1.2, 5.1 договора).

В силу п.2.1 договора арендная плата за помещение устанавливается в денежной форме и составляет 12000 рублей в месяц ( за первые два месяца) и далее 15000 рублей в месяц.

Арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа каждого месяца, безналичным (наличным) путем (п.2.2 договора).

Согласно п. 2.3 договора в арендную плату не входит стоимость коммунальной инфраструктуры (водоотведение, электро- и теплоснабжение). Арендатор возмещает арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

В случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,001% от суммы долга за каждый день просрочки.

Ответчиком ФИО3 не оспаривается, что со дня заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ она пользовалась арендуемым помещением.

Из материалов дела следует, что оплата по договору аренды ответчиком не вносилась, доказательств внесения платы за пользование недвижимым имуществом ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая ответчиком оставлена без ответа (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды, а также погашения задолженности по арендной плате (л.д. 27).

Из акта приема-передачи нежилого помещения следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 вернула арендованное имущество.

Настаивая на взыскании заявленной суммы задолженности, истец обосновывает это тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользовался арендуемым помещением.

Из расчета задолженности по арендной плате следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составила 170000 рублей.

Суд соглашается как с периодом, заявленным истцом для исчисления задолженности по аренде, так и с расчетом самой задолженности (л.д. 39), как согласующимся с установленными судом по делу обстоятельствами несвоевременной уплаты ответчиком арендных платежей и продолжительностью фактического пользования арендуемым помещением.

Иной вариант расчета задолженности ответчиком суду представлен не был. Ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору аренды и полной оплате предусмотренных договором сумм.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО3 обязательства по внесению арендной платы не исполнила, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца пени за просрочку исполнения обязательств. При этом, представленный истцом размер взыскания пени за просрочку уплаты арендных платежей суд признает не правильным.

Определяя размер неустойки, суд исходит из п.4.3. договора, согласно которого в случае просрочки уплаты арендных платежей размер пеней составляет 0,001% от суммы долга за каждый день просрочки, а также из п. 2.2 договора согласно которого арендная плата должна быть внесена не позднее 25 числа каждого месяца.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 неустойки в размере 258,80 рублей из расчета:

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30дн.), сумма долга 12000 рублей, размер пеней в день 0,12 руб. (0,12 х30=3,6);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31д) сумма долга 24000 рублей,

размер пеней в день 0,24 руб. ( 0,24х31=7,44);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31д), сумма долга 39000 рублей,

размер пеней в день 0,39 руб.( 0,39х31=12.09);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30дн), сумма долга 54000 рублей,

размер пеней в день 0,54 руб. ( 0,54х30= 16,2);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31дн), сумма долга 69000 рублей;

размер пеней в день 0,69 руб. (0,69 х31= 21,39);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30дн.), сумма долга 84000 рублей;

размер пеней в день 0,84 руб. (0,84х30=25,20);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31дн), сумма долга 99000 рублей,

размер пеней в день 0,99 руб. (0,99х31=30,69);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31дн), сумма долга 114000 рублей,

размер пеней в день 1,14 руб. (1,14х31=35,34);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29дн), сумма долга 129000 рублей,

размер пеней в день 1,29 руб. (1,29х29=37,41);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31дн), сумма долга 144000 рублей,

размер пеней в день 1,44 руб. (1,44х 31=44,64);

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16дн), сумма долга 155000 рублей, размер пеней в день 1,55 руб. (1,55х16=24,8)

_____________________________________________________________

Итого: 258,80 рублей.

Помимо этого, как установлено судом, за период пользования арендованным имуществом за поставленную ООО «Иркутскэнергосбыт» энергию начислено 9147,45 руб. Оплата за поставленную электроэнергию внесена не была, что подтверждается актом сверки, из которого следует, что задолженность по договору энергоснабжения № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9147,45 руб.

Согласно ч.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как было указано выше, согласно договору аренды в арендную плату не входит стоимость коммунальной инфраструктуры (водоотведение, электро- и теплоснабжение). Арендатор возмещает арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена оплата за пользование электроэнергией, с учетом начисленных пеней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9155, 30 рублей, что следует из чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ. Из указанного чека-ордера следует, что на вышеуказанную сумму была начислена комиссия в размере 91,55 руб., таким образом, общая сумма оплаты составила 9246,85 рублей.

Ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств по оплате электроэнергии в адрес ответчика, ДД.ММ.ГГГГ, была направлена претензия об оплате стоимости произведенной истцом оплаты за пользование электроэнергией. Данная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца 179906,25 рублей, из которых 170500 рублей- задолженность по арендной плате, 258, 80 рублей- неустойка, 9147,45 руб. оплата за электроэнергию

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие расходы, признанные судом необходимыми.

Таким образом, почтовые расходы истца по направлению ответчику претензии для урегулирования возникшего между сторонами спора подлежат удовлетворению в размере 210,67 руб. Из представленных квитанций следует, что за отправления в адрес ответчика претензии ДД.ММ.ГГГГ, было уплачено 210,67 руб. (л.д.25, 26).

Также с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца за удостоверение доверенности в размере 1200 рублей (л.д.8).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из чека –ордера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 4803,03 рублей. С учетом того, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате истцом государственной пошлины в размере 3601,87 руб.

Руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 170500 рублей, неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 258,80 рублей, стоимость потребленной электроэнергии в размере 9147, 45 рублей, почтовые расходы в размере 210,67 рублей, расходы, связанные с оформлением доверенности, в размере 1200 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3601, 87 рублей, всего взыскать 184918,79 рублей.

Ответчик вправе подать в Баяндаевский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение суда им может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Баяндаевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Баяндаевский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Орноева Т.А.