Решение № 2-368/2017 2-368/2017~М-416/2017 М-416/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-368/2017

Дело № 2-368/2017 <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Некрасовское 09 ноября 2017 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Борисовой Т.Ю., при секретаре Минаевой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Красный Профинтерн об обязании отремонтировать квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Красный Профинтерн об обязании отремонтировать квартиру <адрес>, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 проживавшая в указанной квартире с двумя несовершеннолетними детьми ФИО2, ФИО3 После смерти ФИО4, согласно договора о приемной семье, ФИО1 забрала несовершеннолетних к себе, которые до настоящего времени проживают с ней, поскольку состояние спорной квартиры неудовлетворительное, проживание в ней невозможно. Неоднократные обращения в администрацию сельского поселения Красный Профинтерн с вопросом ремонта результата не дали, в связи с чем истцы организовали обследование квартиры определи ремонтные работы, согласно перечня, которые и просят провести в квартире.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям указанным в иске, просили провести в квартире ремонтные работы, указанные в прилагаемом перечне к исковому заявлению, а именно произвести замену полов в квартире и выравниванием цементного пола; укладку керамической плитки в ванной; замену паркета линолиумом с утеплителем на кухне, в комнате и коридоре, установку плинтусов; осуществить грунтовку поверхности стен, оклейку обоями под покраску, облицовку стен керамической плиткой в санузле, отделать стены в кухне пластиковыми панелями, прошпаклевать потолок со шлифовкой, покрасить потолки водоэмульсионной краской, а на кухне и в санузле потолок отделать пластиковыми панелями, установить межкомнатные двери, в том числе в санузле; произвести замену сантехнического оборудования - унитаза, раковины, ванны, кранов; произвести замену труб водоснабжения и канализации на кухне и санузле, произвести полную замену электропроводки, установку розеток и выключателей, спорная квартира была закреплена на истцами как за детьми сиротами, находится в крайне неудовлетворительном состоянии, что подтверждается и представленными фотографиями, ранее на кухне пластиковых панелей не было, керамическая плитка в санузле возможно была, но точно сказать не могут, потолки в квартире ранее были окрашены, целесообразно положить линолеум с утеплителем на кухне, в коридоре и комнате вместо паркета, желательно на кухне и в санузле потолки отделать пластиковыми панелями, как и стены на кухне, обои оклеить под покраску, поскольку это будет в дальнейшем более длительное к использованию, в настоящее время в квартире все разбито, все снято, розетка есть только на кухне и от нее для использования электричества просто проходит в комнату провод, что не безопасно, в комнате нет электричества, ванная разбита полностью, в ней нет пола, в кухне пол провалился, сантехника вся разбита.

Ответчик по делу представитель администрации сельского поселения Красный Профинтерн ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что требования по осуществлению ремонтных работ относятся к текущему ремонту, бремя которого лежит на нанимателе жилого помещения, согласно ст. 67 ЖК РФ, типовой формы договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением правительства РФ от 21 мая 2005 года № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения», Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», перечень работ отнесенных к капитальному виду определены Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Третьи лица по делу представители органа опеки и попечительства Некрасовского МР, Управления социальной поддержки населения и труда администрации Некрасовского МР в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

<адрес> находится в муниципальной собственности сельского поселения Красный Профинтерн, включена в реестр объектов муниципальной собственности на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», решения Малого Совета Некрасовского районного Совета народных депутатов Ярославской области № 276 от 19 июня 1992 года «Об утверждении предприятий, имущества, передаваемых в муниципальную собственность района», акта передачи муниципального имущества Некрасовского муниципального района сельскому поселению Красный Профинтерн от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы сельского поселения Красный Профинтерн № от ДД.ММ.ГГГГ, что ответчиком не оспаривается.

В квартире зарегистрированы несовершеннолетний ФИО2, ФИО3 . Согласно договора о приемной семье от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией Некрасовского мр и ФИО1, последняя является приемным родителем несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ранее - приемным родителем несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в настоящее время достигшей совершеннолетнего возраста.

Согласно представленного договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Администрация сельского поселения Красный Профинтерн, как наймодатель передала вышеуказанную квартиру в пользование ФИО3 и ФИО2, которые ранее в ней проживали совместно с умершей матерью ФИО4

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В настоящее время истцы просят обязать собственника выполнить ремонтно-строительные работы следующего характера: произвести замену полов в квартире и выравниванием цементного пола; укладку керамической плитки в ванной; замену паркета линолеумом с утеплителем на кухне, в комнате и коридоре, установку плинтусов; осуществить грунтовку поверхности стен, оклейку обоями под покраску, облицовку стен керамической плиткой в санузле, отделать стены в кухне пластиковыми панелями, прошпаклевать потолок со шлифовкой, покрасить потолки водоэмульсионной краской, а на кухне и в санузле потолок отделать пластиковыми панелями, установить межкомнатные двери, в том числе в санузле; произвести замену сантехнического оборудования - унитаза, раковины, ванны, кранов; произвести замену труб водоснабжения и канализации на кухне и санузле, произвести полную замену электропроводки, установку розеток и выключателей.

Из представленных сведений органа опеки и попечительства Управления образования Некрасовского мр следует, что на основании Постановления Администрации Некрасовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении опеки по договору над несовершеннолетним ФИО2» ФИО1 назначена опекуном, исполняющим свои обязанности по договору о приемной семье, при этом рекомендовано главе сельского поселения Красный Профинтерн закрепить за несовершеннолетними спорное жилое помещение.

Согласно акта обследования жилого помещения вышеуказанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартира требует капитального ремонта: полной замены полов, сантехнического оборудования, межкомнатных дверей с коробками и обналичкой, зачистки и оштукатуривания стен, потолков с последующей отделкой обоями или другими материалами. Из указанного акта следует, что паркетные полы в помещении сгнили, провались, произошла осадка дверных проемов, состояние дверей неудовлетворительное, идет отслоение штукатурки, окраски стен, обоев, водоотведение, электроснабжение требует ремонта.

В подтверждение неудовлетворительного состояния квартиры истцами представлен перечень производства необходимых ремонтных работ, фотографии.

Из представленного акта обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент осмотра квартира также находилась в неудовлетворительном состоянии для проживания, поскольку полы паркетные были разрушены, сантехника и электрика требовала замены, как и межкомнатные двери, при этом комиссия пришла к выводу о необходимости капитального ремонта квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент заключения договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и договора о приемной семье от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение находилось в ненадлежащем состоянии для использования несовершеннолетними ФИО3 и ФИО2, оставшихся без попечения родителей.

Поскольку закрепленное за несовершеннолетними жилое помещение нуждается в ремонте и ответчик в нарушение ст.ст. 30,65 ЖК РФ не осуществляет контроль за сохранностью указанной квартиры и проведения ремонта, чем ущемляются жилищные права истцов, суд приходит к выводу об обязании собственника жилого помещения администрацию сельского поселения Красный Профинтерн произвести ремонтные работы в квартире, приведя квартиру в состояние пригодное для ее использования.

В связи с чем, исходя из представленного истцами перечня работ, а также акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ суд обязывает ответчика выполнить следующие ремонтно-строительные работы: произвести замену полов; осуществить зачистку и оштукатуривание стен и потолков, с последующей отделкой обоями в кухне, комнате, коридоре, покраской в санузле, покраской потолков; произвести замену межкомнатных дверей, в том числе в санузле; произвести замену сантехнического оборудования - унитаза, раковины, ванны, кранов; произвести полную замену электропроводки, установку розеток и выключателей. Указанный объем ремонтных работ является надлежащим в восстановлении жилищных прав истцов и соответствует восстановлению состояния квартиры, поскольку истцами обратного не представлено, в том числе отсутствует необходимость укладки керамической плитки в ванной, санузле, отделки стен кухни пластиковыми панелями, отделки на кухне и в санузле потолков пластиковыми панелями.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно представленной квитанции ФИО3 при подаче иска уплатила государственную пошлину в размере 300 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:Обязать Администрацию сельского поселения Красный Профинтерн произвести ремонт жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес> в ходе которого выполнить следующие ремонтно-строительные работы: произвести замену полов; осуществить зачистку и оштукатуривание стен и потолков, с последующей отделкой обоями в кухне, комнате, коридоре, покраской в санузле, покраской потолков; произвести замену межкомнатных дверей, в том числе в санузле; произвести замену сантехнического оборудования - унитаза, раковины, ванны, кранов; произвести полную замену электропроводки, установку розеток и выключателей, в остальной части требований отказать.

Взыскать с Администрации сельского поселения Красный Профинтерн в пользу ФИО3 в возмещение судебных расходов 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Борисова Т.Ю.