Решение № 2-451/2025 2-451/2025~М-357/2025 М-357/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-451/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 ноября 2025 года с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Степановой С.Б.,

при секретаре судебного заседания Фралковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ермаковского района Красноярского края к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3. В своем исковом заявлении истец просит расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 9 от 09.04.2018 года и прекратить обязательства и права по указанному договору.

Определением суда 08.10.2025 года, вынесенном в протокольной форме, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее просил провести судебное заседание без его участия. Свои требования в исковом заявлении мотивировал следующим. Между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № от 09.04.2018 года, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №, местоположение согласно ориентира: д. Вознесенка, примерно в 1,9 метрах, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, участок №, сроком на 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор ФИО5 умер, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении норм права, истец просит расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и прекратить обязательства и права по указанному договору.

Ответчики по делу в зал суда не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела в суд не направили (л.д. 34).

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом того, что истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, с учетом надлежащего извещения ответчиков, считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела в суд не направили.

Пунктом 1 ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 данной статьи).

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу, уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом (п. 1 ст. 1152, статья 1153 ГК РФ).

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из взаимосвязанных положений статей 25, 26 Земельного кодекса РФ, статей 164, 433 ГК РФ следует, что договор аренды со сроком один год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты регистрации.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Вместе с тем, согласно положениям вышеуказанной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

По смыслу изложенных правовых норм стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением.

Согласно ч.1 ст. 416 ГК РФ, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно ч.1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу п.2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

Из материалов дела следует, что между Администрацией Ермаковского района Красноярского края (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на земельный участок с кадастровым номером 24:13:0401001:378, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, адрес ориентира: д. Вознесенка, примерно в 1,9 метрах, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, участок №, сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Из информации, поступившей от нотариуса Ермаковского нотариального округа, следует, что наследники к имуществу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, к нотариусу не обращались, наследственное дело не заводилось (л.д.30).

Сам по себе факт не обращения к нотариусу в установленный срок не свидетельствует о непринятии наследником наследства, поскольку статьи 1153 ГК РФ подача заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу, является одним из способов принятия наследства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты по платежам, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

В обоснование заявленных требований сторона истца ссылалась на то, что в связи со смертью арендатора (должника) обязательство прекращается, поскольку исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с его личностью.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования Администрации Ермаковского района Красноярского края к наследникам умершего ФИО4 о расторжении договора аренды и прекращении права аренды земельного участка, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования администрации Ермаковского района Красноярского края к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: д. Вознесенка, участок находится примерно в 1,9 метрах, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок №, заключенный между <адрес> и ФИО4.

Прекратить право аренды ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: д. Вознесенка, участок находится примерно в 1,9 метрах, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок №, заключенный между <адрес> и ФИО7 Сергеем Фёдоровичем.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ермаковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Степанова С.Б.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.