Решение № 2-685/2017 2-685/2017~М-665/2017 М-665/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-685/2017

№2-685/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дальнереченск 12 сентября 2017 года

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе судьи И.В. Покулевской,

с участием истицы ФИО1,

при секретаре Е.Н. Веремчук,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи части жилого дома общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Договором определена цена дома в размере 608 276 рублей, а также порядок оплаты, согласно которому часть стоимости в размере 453 026 рублей перечисляет Пенсионный фонд РФ, а часть стоимости в размере 155250 рублей перечисляют ответчики после получения данной суммы от Департамента труда и социального развития Приморского края.

Истица указала, что она исполнила обязательства, передав ответчикам дом. Однако ответчики из 155 250 рублей передали ей только 8000 рублей. Она пыталась урегулировать спор в досудебном порядке, на что ответчик представил расписку о готовности произвести оплату после снятия с регистрационного учета несовершеннолетних детей истицы.

Данные требования ответчика ею были выполнены, ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетние дети были сняты с учета в спорном доме, однако обязательства по оплате ответчиками не исполнены.

ФИО1 в иске просила взыскать с ответчиков задолженность по оплате по договору купли-продажи в размере 147 000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежным средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 978 рублей 66 копеек.

В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении заявленных требованиий по изложенным выше основаниям.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседания не явились, о месте и времени заседания по месту регистрации извещались надлежащим образом, возражений относительно иска не представили, поэтому в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ и 165.1 ГК РФ судом определено о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 и п. 5 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К договорам купли-продажи недвижимости положения, предусмотренные параграфом 1 Главы 30 ГК РФ, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

На основании положений ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно положениям п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8) следует, что истица ФИО1 продала в долевую собственность ответчикам ФИО2, ФИО3 и их несовершеннолетним детям К., Г. и А. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости оценен сторонами в сумму 608 276 рублей.

Договором согласовано, что расчет между сторонами производится путем перечисления Пенсионным фондом РФ 453 026 рублей на счет истицы ФИО1 Остальная часть стоимости жилого дома в размере 155 250 рублей подлежала перечислению ответчицей на счет истицы после получения средств регионального материнского капитала. Переход права собственности прошел государственную регистрацию.

Из ответа отдела по Дальнереченскому городскому округу и муниципальному району Департамента труда и социального развития от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на счет ответчицы ФИО3 платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ были перечислены средства регионального материнского (семейного) капитала в сумме 155 250 рублей.

Однако распиской ответчика ФИО2 подтверждается, что указанная часть стоимости жилого помещения истице в полном объеме передана не была, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг покупателей составляла 147 000 рублей.

Доказательств выплаты истице денежных средств в ином размере ответчиками суду представлено не было.

На основании ст. 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В соответствии с положениями ст.ст. 21 и 28 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, которые несут имущественную ответственность по сделкам малолетнего.

Согласно договору купли-продажи покупателями части жилого дома являются ответчики, а также их малолетние дети К., Г. и А. Объект недвижимости приобретен покупателями в долевую собственность. Таким образом, ответчики ФИО2 и ФИО3, являющиеся родителями малолетних, отвечают по их обязательствам в равных долях.

Учитывая, что покупателями, несмотря на получение средств регионального материнского капитала, предназначенных для оплаты стоимости предмета купли-продажи, в полном объеме не исполнены обязательства по передаче денежных средств, задолженность по оплате по договору купли-продажи в сумме 147 000 рублей подлежит взысканию с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в равных долях, по 73 500 рублей с каждого.

Что касается процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, суд приходит к выводу о правильности расчета истицы, обоснованности ее требований в данной части и об их взыскании с ответчиков в равных долях за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 978 рублей 66 копеек, то есть по 489 рублей 33 копейки с каждого.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Настоящим решением полностью удовлетворены исковые требования, поэтому судебные расходы истицы ФИО1 по оплате государственной пошлины в размере 4160 рублей подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, по 2080 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и неустойки удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате по договору купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 73 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 489 рублей 33 копейки, судебные расходы в сумме 2080 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по оплате по договору купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 73 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 489 рублей 33 копейки, судебные расходы в сумме 2080 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения через Дальнереченский районный суд Приморского края.

Судья И.В. Покулевская