Решение № 2-823/2018 2-823/2018~М-841/2018 М-841/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-823/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. ФИО13 12 ноября 2018 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Штырлиной М.Ю.

при секретаре Горбачевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-823/18 по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации городского поселения ФИО13 м.р. Безенчукский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения ФИО13 м.р. Безенчукский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>

Представитель истца ФИО2- ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что после смерти мужа ФИО9 (ФИО6) М.А. - ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Чапаевской Государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в наследственное имущество в частности вошел и вышеуказанный жилой дом. За время эксплуатации жилого помещения для более функционального его использования были произведены перепланировка и переустройство, а именно провела утепление сеней, в которых сейчас устроена кухня и санузел, а помещение, которое ранее было кухней переоборудовано в жилую комнату, демонтировано печное отопление и заменено на водяное. Несущие конструкции перепланировкой затронуты не были. Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м, жилой площадью 30,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном виде и признать за ней право собственности на дом с указанными параметрами.

Представитель Администрации городского поселения ФИО13 м.р. Безенчукский Самарской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, не возражая против удовлетворения исковых требований ФИО3

Представитель третьего лица директор Чапаевского филиала ГУП «ЦТИ» Самарской области ФИО8 направила в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что после смерти мужа ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ( л.д.29) стала собственником жилого дома расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.15).

Согласно кадастрового паспорта от 14.08.2014г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. ФИО13, <адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, согласно сведениям ГКН площадь жилого дома составляет <данные изъяты>.

При проведении инвентаризации 04.07.2003г. установлено, что жилой дом 1953 года постройки в общую площадь жилого дома вошли жилая комната <данные изъяты> и кухня <данные изъяты> из чего общая площадь составила <данные изъяты>. (л.д.18-21).

Из материалов дела и пояснений истца в судебном заседании следует, что за время эксплуатации жилого помещения для более функционального его использования были произведены перепланировка и переустройство, а именно провела утепление сеней, в которых сейчас устроена кухня и санузел, а помещение, которое ранее было кухней переоборудовано в жилую комнату, демонтировано печное отопление и заменено на водяное, в результате чего изменились общая и жилая площадь жилого дома.

Из технического паспорта, изготовленного Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ следует, что несущие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. ФИО13, <адрес> перепланировкой не затронуты, а общая площадь реконструированного жилого помещения составляет <данные изъяты>., жилая площадь – <данные изъяты> (л.д.22-28).

Из ответа Администрации м.р. Безенчукский Самарской области от 05.09.2018г. следует, объект капитального строительства, построенный без получения уведомления классифицируется как объект сомовольного строительства. Право собственности на самовольно построенный объеки, расположенный по адресу: Самарская облоасть, <адрес> может быть признано в судебном порядке по правилам ст.222 ГК РФ.

В соответствии с п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 2 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

В соответствии с п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно выводам, сделанным ООО «Центр Содействие» по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что произведены работы по реконструкции и переоборудованию жилого дома. Параметры жилого дома после реконструкции и переоборудования не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом муниципального района <адрес>; расположение жилого дома в плане участка было произведено в соответствии с СП 42.13330.2011 - Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений. Жилой дом имеет прочные и устойчивые основные несущие конструкции. В ходе произведенного осмотра выявлено; жилой дом после реконструкции и переоборудования соответствует требованиям: СП 55.13330.2011 - Дома жилые и многоквартирные; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 - Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; СП-4.13130.2013 - требованиям пожарной безопасности к жилым зданиям; СП 42.13330.2011- Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений; СП 70.13330.2012 - несущие и ограждающие конструкции; Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87; В градостроительном отношении жилой дом после реконструкции и переоборудования не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц, и имуществу физических и юридических лиц. В качестве показателя площади здания (жилого дома), соответствующего действующему на данный момент законодательству, следует считать показатель площади, приведенный в техническом паспорте жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. ФИО13, <адрес>, выданный государственным унитарным предприятием <адрес> «Центр технической инвентаризации» Чапаевский филиал, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которые подтверждают результаты осмотра жилого дома, а именно общая площадь жилого дома-<данные изъяты> жилая площадь жилого <адрес>,6 кв.м. (л.д.33-37).

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, использования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением расположения отдельных частей помещения относительно друг друга, изменением планировочной структуры помещения с сохранением его функционального назначения. Она может включать в себя расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, что влечет изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить жилой дом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде и признать за ФИО3 право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м, в перепланированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина