Решение № 2-3644/2017 2-3644/2017~М-697/2017 М-697/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-3644/2017

дело № 2-3644/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дидур Н.Н.,

при секретаре Иорих Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Центрального района г.Красноярска к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Центрального района в г.Красноярске предъявила иск к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Свои требования истец мотивировал тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> является самовольно переустроенным и (или) перепланированным. По результатам осмотра квартиры ответчика установлено, что фактическая планировка указанной квартиры не соответствовала схеме поэтажного плана. Ответчиком без полученного в установленном порядке согласования осуществлен демонтаж перегородки между жилой комнатой, и кухней, коридором; в помещении кухни выполнен демонтаж подоконной части, на этом месте установлена дверь ПВХ для выхода на кровлю встроено-пристроенного нежилого помещения, при этом под дверью установлен прибор отопления; в помещении санузла перегородка между коридором и санузлом перемещена в строну жилой комнаты, в результате чего увеличена площадь санузла, вместо ванны установлена душевая кабина, изменено положение санитарных приборов. Разрешительных документов на данную перепланировку и переоборудование ответчиками не представлено. Указанное жилое помещений принадлежит на праве собственности ФИО1 Собственником указанного жилого помещения администрацией Центрального района выносилось предупреждение от 20.09.2016 года о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до 20.12.2016 года. Однако предупреждения не исполнены, самовольное переустройство и (или) перепланировка жилого помещения указанной квартиры существует до настоящего времени. Осуществленное переустройство и (или) перепланировка квартиры <адрес> не соответствует нормам действующего законодательства, осуществляющего контроль и согласование перепланировок и переустройства в г. Красноярске в соответствии с 2.2.3 Положения, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 № 46-р, и постановления администрации города от 14.11.2005 № 572.

Просит суд возложить обязанность на ответчика привести данное жилое помещение в прежнее состояние, т.е. до переустройства и (или) перепланировки, в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности) заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заедании против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица ТСЖ «Благовещенское» в зал суда не явился, извещен своевременно, надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в силу следующего.

Согласно выписки из ЕГРПН, свидетельству о государственной регистрации права от 13.05.2011 года, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м.

Согласно поэтажному плану, данное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, расположенную на 2 этаже указанного многоквартирного дома. В данном жилом помещении проектной документацией предусмотрено наличие изолированной кухни – 5,7 кв.м., жилой комнаты – 20,7 кв.м., санузла – 3,2 кв.м., коридора – 5,5 кв.м.

Собственником данной квартиры частично произведен демонтаж перегородки между жилой комнатой, и кухней, коридором; в помещении кухни выполнен демонтаж подоконной части, на этом месте установлена дверь ПВХ для выхода на кровлю встроено-пристроенного нежилого помещения, при этом под дверью установлен прибор отопления; в помещении санузла перегородка между коридором и санузлом перемещена в строну жилой комнаты, в результате чего увеличена площадь санузла, вместо ванны установлена душевая кабина, изменено положение санитарных приборов.

Данное обстоятельство подтверждается актом № от 07.09.2016 года, составленным представителем Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, и ответчиком ФИО1 не оспаривается.

В результате выполненных работ изменена конфигурация помещений в квартире что требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Кроме того, организован дополнительный выход из жилого помещения, что не предусмотрено техническим паспортом.

По сведениям Департамента городского хозяйства Администрации г.Красноярска, решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки указанного жилого помещения не принималось.

Собственнику жилого помещения по ул. <адрес> ФИО1 администрацией Центрального района вынесено предупреждение от 20.09.2016 года о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до 20.12.2016 года.

В установленный срок нарушения собственником не устранены, акт приемки выполненных работ правомочным представителем администрации Центрального района в г.Красноярске не подписан.

Согласно ст.23 ЖК РФ, переустройствоереустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет ряд установленных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 ЖК РФ документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;

1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 28 Жилищного кодекса РФ).

Ст. 29 ЖК РФ предусмотрены последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Согласно ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ ненесущие конструкции дома и земельный участок, на котором расположен жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства входят в состав общего имущества жилого многоквартирного дома.

Следовательно, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников жилых, нежилых помещений в многоквартирном доме, распоряжение которым осуществляется с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

К распоряжению общим имуществом относятся, в том числе действия по изменению объекта.

Оценивая представленные в материалах деда доказательства, суд принимает во внимание, что собственником жилого помещения по <адрес> в г.Красноярске ФИО1 произведена указанные перепланировка и переоборудование указанной квартиры без получения соответствующего разрешения.

При этом, ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, что перепланировка соответствуют требованиям пожарной, санэпидемиологической и энергетической безопасности, а также что технические характеристики не противоречат нормам использования помещения в перепланированном состоянии в качестве жилого.

Доводы стороны ответчика о том, что спорное жилое помещение она приобрела уже в перепланированном виде суд находит несостоятельными, поскольку в силу вышеприведенного законодательства бремя содержания недвижимого имущества несет собственник, в связи с чем обязанность по приведению жилого помещения в состояние, отвечающее требованиям безопасности лежит на лице, владеющем объектом недвижимости в настоящее время.

Приобретение жилого помещения от предыдущего владельца в переустроенном (перепланированном) состоянии не является причиной от освобождения нового собственника от исполнения указанной обязанности.

Поскольку перепланировка произведена ответчиком самовольно в нарушение установленного порядка, иск подлежит удовлетворению.

В силу ч.2 ст.206 ГПК РФ суд считает возможным установить срок для исполнения решения - в течение одного месяца после вступления решения в законную силу.

В силу ст.103 ГПК РФ и ст.ст.319 НК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 привести жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в прежнее (до перепланировки) состояние в течение одного месяца после вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Председательствующий Н.Н. Дидур