Решение № 2-1578/2017 2-1578/2017~М-1186/2017 М-1186/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-1578/2017

К делу №2-1578/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.07.2017 года пгт.Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Копаева А.А.,

при секретаре Огородникове А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо – нотариус Ленинского районного нотариального округа Республики Крым ФИО4 о признании договора купли-продажи нежилого здания, домика для отдыха с земельным участком действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи нежилого здания, домика для отдыха с земельным участком действительным и признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивирует тем, что согласно предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО3, по которому последний продал истцу нежилое здание, домик для отдыха площадью 89.2 кв.м., с земельным участком площадью 200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Указанное нежилое здание, домик для отдыха принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Мысовским сельским советом, серия САВ №, зарегистрированного в КП «Ленинское бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ №. Вышеуказанный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 200 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным Комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

На момент подписания предварительного договора ФИО3 передал истцу все правоустанавливающие документы на указанное нежилое здание, домик для отдыха с земельным участком.

Согласно п.4.1 предварительного договора купли-продажи нежилого здания, домика для отдыха с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ цена нежилого здания, домика для отдыха с земельным участком составляет 1000000 рублей. В соответствии с п.4.2 расчет между сторонами был произведен путем полной оплаты нежилого здания, домика для отдыха с земельным участком в размере 1000000 рублей на момент заключения предварительного договора. В силу п.2.1 и 3.1.1 предварительного договора продавец обязался заключить Основной договор купли-продажи нежилого здания, домика для отдыха с земельным участком, а также провести государственную регистрацию сделки и государственную регистрацию перехода права собственности не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Наследственное дело заведено у нотариуса Ленинского районного нотариального округа Республики Крым ФИО4.

Ответчик - ФИО2, является супругой ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, однако вступать в наследственные права на нежилое здание, домик для отдыха с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> не желает, в виду продажи данного объекта недвижимости и получения денежных средств в полном объеме от истца.

Между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо претензии по вышеуказанному недвижимому имуществу. На нежилое здание, домик для отдыха с земельным участком больше никто не претендует.

С октября 2016 года ФИО1 пользуется и владеет вышеуказанным объектом недвижимости как собственник. Оплачивает все необходимые платежи, полностью несет бремя содержания недвижимого имущества.

В данный момент заключить основной договор купли-продажи и произвести государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сделок с ним не представляется возможным. К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности относится смерть продавца. При таких обстоятельствах право собственности ФИО1 может быть признано только в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала заявленные ФИО1 исковые требования в полном объеме. При этом суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО3 продал ФИО1 принадлежащие ему – нежилое здание, домик для отдыха, площадью 89.2 кв.м., и земельный участок, площадью 200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. ФИО3 получил от продажи нежилого здания и земельного участка деньги в размере 1 000 000 рублей, после чего передал недвижимое имущество и правоустанавливающие документы на него ФИО1. Все условия договора купли-продажи нежилого здания были выполнены сторонами в полном объеме. В связи с тем, что ФИО3 тяжело болел раком и скоропостижно скончался, он в настоящее время не может явится в Госкомрегистр для регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество от него к истцу. После смерти ФИО3 она одна вступила в наследство, подав заявление нотариусу Ленинского нотариального округа ФИО4 На нежилое здание, домик для отдыха и земельный участок, площадью 200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, она не претендует, претензий к истцу не имеет, спора о праве между ними нет.

Третье лицо – нотариус Ленинского районного нотариального округа Республики Крым ФИО4 в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав стороны, суд находит возможным в соответствии со ст.173 ГПК РФ принять признание ответчиком иска и удовлетворить требования истца, поскольку удовлетворение его исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Истцу были разъяснены последствия признания ответчиком иска.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. То есть дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи нежилого здания, домика для отдыха с земельным участком действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить в полном объёме.

Признать действительным договор купли-продажи нежилого здания, домика для отдыха с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 200 кв.м., кадастровый №, с расположенным на нем нежилым зданием - домиком для отдыха, общей площадью 89.2 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Копаев А.А.