Решение № 2-172/2025 от 17 декабря 2025 г. по делу № 2-172/2025

Дело № 2-172/2025

УИД: 63RS0027-01-2025-001455-50


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года п. Домбаровский

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Горященко В.Н.,

при секретаре Сагнаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Самарское отделение № 6991 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскании на предмет залога,

установил:

публичное акционерное общество Сбербанк в лице филиала – Самарское отделение № 6991 (далее – ПАО Сбербанк) обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением мотивируя свои требования тем, что 13 июня 2024 года между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, на основании которого последнему были предоставлены денежные средства в сумме 3899800 рублей на срок 168 месяцев под 8,0 % годовых. Кредит выдан на индивидуальное строительство объекта недвижимости, а именно жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. По условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита, процентов за пользование денежными средствами ежемесячными платежами в соответствии установленным Графиком. В качестве исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил банку залог приобретаемого объекта недвижимости. Однако ответчик неоднократно нарушал срок погашения основного долга и процентов в связи с чем по состоянию на 23 апреля 2025 года у него образовалась задолженность в размере 4032708 рублей 11 копеек, из которых 152246 рублей 11 копеек – просроченные проценты, 3872104 рубля 27 копеек – просроченный основной долг, 3075 рублей 94 копейки – неустойка за просроченный основной долг, 5281 рубль 79 копеек – неустойка за просроченные проценты. Банк направлял в адрес заемщика письма, содержащие требования о досрочном возврате всей суммы кредита с причитающимися процентами и неустойкой, а также о расторжении кредитного договора. Указанные требования ответчиком до настоящего времени не выполнены.

Просит суд расторгнуть кредитный договор от 13 июня 2024 года <***>; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по указанному кредитному договору за период с 14 октября 2024 по 23 апреля 2025 года (включительно) в размере 4032708 рублей 11 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 52228 рублей 96 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену продажи предмета залога в размере 427200 рублей.

Определением суда, вынесенным протокольно, от 29 октября 2025 года, к участию в деле в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Домклик», ООО СК «Сбербанк Страхование», Управление Росреестра по Самарской области.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился. В своем заявлении просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие и об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом. Суду представил заявление о признании исковых требований в полном объеме, в котором указал, что последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173, ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ему известны и понятны. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела, о чем отражено в протоколе судебного заседания.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Домклик», ООО СК «Сбербанк Страхование», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание также не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

ООО «Домклик» представило суду информацию, согласно которой общество является 100% дочерней организацией ПАО «Сбербанк», оказывает услуги сервиса подбора объектов недвижимости и предоставления связанных сервисов, доступного по адресу https://domclick/ru/. Сотрудничество между ООО «Домклик» и ПАО «Сбербанк» осуществляется на основании агентского соглашения, таким образом, ООО «Домклик» является посредником между покупателями, продавцами жилья, застройщиками и банками, обеспечивая удобную цифровую среду для заключения сделок и сопровождения всех ее этапов. Иные услуги ООО «Домклик» оказаны не были.

ООО СК «Сбербанк страхование» представило письменные объяснения по иску, в которых указало, что в результате проведенной проверки сведений о заключении договоров страхования с ФИО1 не выявлено.

Информация о дате, времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Домбаровского районного суда Оренбургской области (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским делам»).

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, и исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пунктами 1 и 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу п. 1 ст. 433 данного Кодекса договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст. 434 указанного Кодекса договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу положений п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Право истца требовать уплаты неустойки установлено ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу положений статьями 309, 310 данного Кодекса Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ПАО Сбербанк и ФИО1 13 июня 2024 года заключен договор <***> об открытии невозобновляемой кредитной линии.

Договор между сторонами заключен посредством его подписания собственноручной подписью.

По условиям кредитного договора ФИО1 предоставлен кредит в размере 3 899 800 рублей на срок 168 месяцев с уплатой за пользование денежными средствами процентов в размере 8,0 % годовых на индивидуальное строительство объекта недвижимости, а именно жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с одновременным приобретением данного земельного участка.

Согласно п. 2 Индивидуальных условий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения ими своих обязательств по договору.

Согласно п. 7 Индивидуальных условий, п. 3.1 Общих условий договора погашение кредита и уплата процентов за пользование им производится заемщиком 168 ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком. Платежной датой является 13 число месяца. При несоответствии платежной даты дате фактического предоставления кредита, а также в случае ее последующего изменения, размер аннуитетного платежа определяется в соответствии с п. 3.2 Общих условий договора.

Положениями п. 3.4 Общих условий кредитования в его взаимосвязи с п. 13 Индивидуальных условий кредитования предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размер 16% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно п. 3.5 Общих условий кредитования при исчислении процентов за пользование кредитом и неустойки в расчет принимается фактическое количество календарных дней в период, за который производится оплата, а в году – действительное количество календарных дней (365 или 366 соответственно).

В соответствии с пунктами 4.3.4, 4.4.8 Общих условий кредитования кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан в срок, указанный в соответствующем уведомлении кредитора, возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Подписав кредитный договор, состоящий из Общих и Индивидуальных условий кредитования, Графика платежей, ФИО1 согласился с его положениями и принял на себя обязательства, предусмотренные данным договором.

Обязательства по выдаче кредита исполнены банком в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету ответчика.

Факты перечисления денежных средств банком и их получение ответчиком не оспорены.

Вместе с тем, в нарушение условий договора ФИО1 свои обязательства по погашению основного долга и уплате процентов за пользование кредитом в установленные договором сроки и размере надлежащим образом не исполнял.

Из выписок о движении денежных средств усматривается, что последнее погашение по кредиту произведено в ноябре 2024 года, в сумме не достаточной для погашения имеющейся задолженности.

Таким образом, у банка в силу приведенных положений закона возникло право требовать от заемщика досрочного погашения кредитной задолженности вместе с причитающимися процентами и неустойкой.

19 марта 2025 года банком ФИО1 было выставлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки в срок не позднее 18 апреля 2025 года и о расторжении кредитного договора. Данное требование ответчиком не исполнено.

Согласно расчета, представленного банком, на 23 апреля 2025 года общая сумма задолженности ответчика ФИО1 по кредитному договору от 13 июня 2024 года <***> составляет 4032708 рублей 11 копеек, из которых 152246 рублей 11 копеек – просроченные проценты, 3872104 рубля 27 копеек – просроченный основной долг, 3075 рублей 94 копейки – неустойка за просроченный основной долг, 5281 рубль 79 копеек – неустойка за просроченные проценты.

Механизм расчета взыскиваемых истцом сумм основного долга, процентов по кредитному договору, суд находит правильным, отвечающим условиям указанного кредитного договора. Доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом размер задолженности иной, или задолженность погашена, ответчиком не представлено.

Согласно пункта 1 части 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ или договором.

Ст. 811 Гражданского кодекса РФ и п. 5.4.1 правил предоставления и погашения кредита предусматривают, что Банк имеет право досрочно взыскать сумму кредита и начисленных процентов. При этом очередность погашения задолженности определяется в соответствии с п. 4.3.15.1 правил предоставления кредита.

Поскольку ответчик ФИО1 условия кредитного договора не выполнил, в установленные сроки погашение кредита и выплату процентов по нему не производил, суд считает требования истца о расторжении договора и взыскании задолженности обоснованными.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (ч. 1 ст. 196 ГПК РФ).

Сведений о том, что в процессе рассмотрения дела до вынесения судом решения ответчиком задолженность погашена частично либо в полном объеме суду не представлено.

Истец просит обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога кредитного договора.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон «Об ипотеке»), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По условиям кредитного договора от 13 июня 2024 года (п. 11-12 кредитного договора) в обеспечение надлежащего исполнения клиентом своих обязательств перед банком, вытекающих из договора, клиент передает в залог банку жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно условий договора указанный земельный участок является обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору с условием обращения взыскания на данное имущество в судебном порядке.

Согласно выписки из ЕГРН от 14 октября 2025 года ФИО1 на основании договора купли - продажи от 13 июня 2024 года является собственником земельного участка категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. 13 июня 2024 года на указанный земельный участок зарегистрированы ограничения прав и обременение в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон «Об ипотеке»), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 50 этого Федерального закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 54.1. указанного Федерального закона «Об ипотеке», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 5 ст. 54.1. ФЗ).

Как следует из ч. 1 ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение требований без обращения в суд.

В силу ч. 1 ст. 55 Федерального закона «Об ипотеке» удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной, закладной.

Как установлено частью 1 статьи 446 Гражданского кодекса РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно ч. 1 ст. 64 Федерального закона «Об ипотеке» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 348, п. 2 ст. 349 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Законом на суд возложена обязанность по определению начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 2 ст. 351 Гражданского кодекса РФ залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет договора.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 83 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 года № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).

Согласно кредитного договора, заключенного между сторонами жилое помещение - квартира обеспечивает требования ПАО «Сбербанк» по кредитному договору.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по кредитному соглашению с ответчика взысканы: основной долг, проценты, кредитный договор расторгнут.

Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке», и в силу ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 350.2 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в данном случае право залога сохраняет силу, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору <***> от 13 июня 2024 года, принадлежащее ФИО1 на праве собственности обоснованы и подлежат удовлетворению и находит возможным определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Истец просит определить начальную продажную стоимость исходя из стоимости имущества в размере 427 200 рублей.

Согласно представленного истцом заключения о стоимости имущества № от 02 апреля 2025 года рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 534000 рублей. 80% от указанной стоимости составляет 427200 рублей.

Согласно разъяснений, данных в пункте 84 указанного Постановления, принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем, в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Учитывая вышеизложенное, суд определяет начальную продажную цену недвижимого имущества на основании заключении о стоимости от 02 апреля 2025 года в размере 427 200 рублей.

Суд, исследовав представленные банком доказательства, установив факт исполнения банком своих обязательств по кредитному договору, а также период просрочки текущих платежей по кредитному договору, факт неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств, находит исковые требования истца законными и обоснованными.

Учитывая вышеизложенное, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом не установлено предусмотренных ч. 2 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении такого взыскания.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом согласно платежному поручению от 05 мая 2025 года № уплачена государственная пошлина в размере 52228 рублей 96 копеек.

Поскольку исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворены в полном объеме, несение истцом судебных расходов подтверждено документально, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Самарское отделение № к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскании на предмет залога удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 13 июня 2024 года <***>, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН: <***>) задолженность по кредитному договору от 13 июня 2024 года <***> за период с 14 октября 2024 года по 23 апреля 2024 года (включительно) в размере 4032708 рублей 11 копеек, из которых 152246 рублей 11 копеек – просроченные проценты, 3872104 рубля 27 копеек – просроченный основной долг, 3075 рублей 94 копейки – неустойка за просроченный основной долг, 5281 рубль 79 копеек – неустойка за просроченные проценты, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 52228 рублей 96 копеек, а всего 4037937 рублей 07 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость, равной залоговой стоимости – 427200 рублей

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Домбаровский районный суд Оренбургской области.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2025 года.

Судья В.Н. Горященко