Решение № 2-3209/2024 2-3209/2024~М-1936/2024 М-1936/2024 от 24 октября 2024 г. по делу № 2-3209/2024

Дело № 2-3209/2024

УИД 78RS0017-01-2024-004694-75


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2024 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при секретаре Коропец А.Д., с участием прокурора Захаровой П.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора безвозмездного пользования жилыми помещением, выселении из жилого помещения, запрете предоставлять право пользования жилым помещением иным лицам, обязании демонтировать навесную полку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором, после уточнения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, просила обязать ответчика ФИО2 расторгнуть договор безвозмездного пользования жилыми помещениями с ФИО3; выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>; запретить ФИО2 предоставлять общее имущество в квартире во владение и пользование иным лицам, не являющимся членами его семьи; обязать ФИО2 исполнить предписание газовой службы и демонтировать или перевесить навесную полку на кухне, расположенную над мойкой и газовой плитой на 70 см. выше установленного.

В обоснование иска указано на то, что на основании договора передачи доли квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. она является собственником 171/488 долей в праве общей долевой собственности на указанную трехкомнатную квартиру, что соответствует комнате площадью 17,10 кв.м.

Собственником 317/488 долей, что соответствует двум комнатам 31,7 кв.м., является ответчик ФИО2, вселивший в 2021 году в комнаты без ее согласия ответчика ФИО3, с которой у нее сложились неприязненные и конфликтные отношения по причине споров, связанных с пользованием общим имуществом в квартире: не дает пользоваться ванной и туалетом, нарушает правила противопожарной и газовой безопасности, установив большую навесную полку над газовой плитой, не выполняет предписание газовой службы. 24.11.2024 и 25.07.2024 в ходе конфликта ФИО3 причинила ей телесные повреждения, в связи с чем она была вынуждена обратиться в полицию.

В связи с тем, что фактом проживания ответчика ФИО3 в принадлежащем истцу жилом помещении нарушается ее право собственности на имущество, истец, на основании статей 247, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации просила об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат <ФИО>8 поддержали заявленные требования.

Ответчик ФИО2, одновременно представляющий на основании доверенности интересы ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы письменных возражений, в которых указывается на отсутствие правовых и фактических оснований для удовлетворения иска.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск обоснованным в части требований о выселении и запрете предоставлять право пользования жилым помещением иным лицам, суд приходит к следующему.

В силу п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 и 3 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире, а также лицами, занимающими жилые помещения на иных законных основаниях, в частности договорам социального найма. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора передачи доли квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 171/488 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Собственником 317/488 долей, что соответствует двум комнатам 31,7 кв.м., является ответчик ФИО2, который в 2021 году вселил в свои комнаты без согласия собственника ФИО1 ответчика ФИО3

Ответчиками в ходе судебного разбирательства не оспаривался факт вселения в квартиру ФИО3 без получения согласия второго собственника коммунальной квартиры, равно, как и факт наличия конфликтных отношений между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3

Из материалов дела, объяснений лиц, участвующих в деле, также следует, что какого-либо соглашения между собственниками (законными владельцами) комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе, не был определен порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

Оценивая изложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3 каких-либо правовых оснований для проживания в данном жилом помещении не имеет, в отсутствие согласия другого собственника вселена в коммунальную квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности, в том числе истцу ФИО1, чьи права нарушены в результате пользования ответчиком общим имуществом в коммунальной квартире, соглашения между собственниками о праве пользования спорной квартирой не достигнуто. Факт заключения между ответчиками договора безвозмездного пользования жилыми помещениями, с учетом вышеприведенных правовых норм, регулирующих порядок пользования общим имуществом в коммунальной квартире, не свидетельствует о возникновении у лица, вселенного одним из собственников жилого помещения, без согласия другого собственника, права пользования указанным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными исковые требования о выселении ответчика ФИО3 из жилого помещения и запрете ФИО2 предоставлять общее имущество в коммунальной квартире во владение и пользование иным лицам без письменного согласия других участников долевой собственности.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора безвозмездного пользования жилыми помещениями с ФИО3, поскольку по смыслу положений статей 698, 699 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении такого договора может быть заявлено только стороной договора.

При разрешении требования истца о возложении на ответчика ФИО2 обязанности исполнить предписание газовой службы и демонтировать или перевесить навесную полку на кухне, расположенную над мойкой и газовой плитой на 70 см. выше установленного, суд исходит из того, что в адрес ФИО2 какие-либо предписания со стороны ООО «Петербурггаз» не выносились. Уведомление ООО «Петербурггаз», на которое ссылается истец, было направлено в адрес самой ФИО1 и не содержит каких-либо указаний на неправомерную установку ФИО2 навесной полки над газовой плитой. Таким образом, в силу положений статьи 56 ГПК РФ, суд не может признать доказанными истцом обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование требований в указанной части, в связи с чем принимает решение об отказе в их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, СНИЛС №, зарегистрированную по адресу: <адрес>, из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Запретить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, предоставлять общее имущество в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, во владение и пользование иным лицам без письменного согласия других участников долевой собственности в праве на указанное жилое помещение.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2024 года.

Председательствующий С.С. Никитин