Решение № 2-1320/2024 2-75/2025 2-75/2025(2-1320/2024;)~М-1263/2024 М-1263/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-1320/2024

Дело № 2–75/2025 (2-1320/2024)

УИД 03RS0068-01-2024-001776-47

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года село Бакалы, РБ

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салимгареевой Л.З.,

при секретаре Валиевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование, что в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в торгах в форме аукциона от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №зем аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> «Арендодатель» и ФИО1 «Арендатор» (далее по тексту - Договор аренды земельного участка).

Согласно указанному договору арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, общей площадью 2875 кв.м.

Фактическая передача в аренду земельного участка оформлена актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, в соответствии со статьёй 425 Гражданского кодекса РФ стороны договорились, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с протоколом № рассмотрения заявок на участие в торгах в форме аукциона от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5775 (пять тысяч семьсот семьдесят пять рублей), оформляется в виде приложения к договору аренды.

Согласно акту сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у арендатора по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате в размере 23100 (двадцать три тысячи сто) руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности.

По информации, полученной в порядке межведомственного взаимодействия, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан была направлена претензия № № нотариусу некоммерческой организации «Нотариальная палата Республики Башкортостан» ФИО2 с просьбой довести до сведения наследников ФИО1 о наличии долга. ДД.ММ.ГГГГ получен ответ о передаче наследникам извещения о наличии у наследодателя ФИО1 задолженности по арендным платежам.

Согласно выписке из ЕГРН № № на объект недвижимости по адресу регистрации ФИО1, право собственности было зарегистрировано на вышеуказанный объект в пользу правообладателя ФИО3, что указывает на то, что наследником ФИО1 является ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ отдел по <адрес> Управления по работе территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений совместно с сотрудниками администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан провел обследование, по результатам которого подготовлено заключение: земельный участок оставлен без обработки в течение нескольких лет и зарос дикой растительностью.

Согласно ст. 42 ЗК РФ обязанности собственников земельных участков и лиц, являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участке собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

-использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначение способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле к; природному объекту;

-своевременно производить платежи за землю;

-не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

Письменное уведомление о расторжении договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ направлено наследникам ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23100 руб. в пользу Министерства земельных имущественных отношений Республики Башкортостан; расторгнуть договор аренды 106-2016-40зем находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО3 вернуть земельный участок Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в надлежащем состоянии и пригодном для дальнейшего его использования.

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явилась, о дате времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо нотариус нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан ФИО2 на судебное заседание не явилась, о дате времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Определением суда к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

Представитель третьего лица – Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п. п. 1, 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ (пункты 1 - 3) существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По смыслу приведенных норм для данной категории споров обязательным является соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районом <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя комитета - начальника отдела Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> ФИО4 и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № зем, согласно которому арендатору предоставляется земельный участок площадью 2875 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сельский совет Башировский, <адрес>, кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сельский совет Башировский, <адрес>, кадастровый № передан арендодателем арендатору ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с разделом 2 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со статьёй 425 Гражданского кодекса РФ условия договора распространяются на отношения, фактически возникшие между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Разделом 3 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные договором; неиспользование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.

В соответствии с разделом 4 договора, арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Расчет годовой арендной платы установлен договором аренды и составляет 5775 рублей.

В соответствии с актом сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у арендатора имеется задолженность по арендной плате по договору аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ в размере 23100 рублей.

Актом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ведущим специалистом-экспертом отдела по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления ФИО7, ведущим специалистом – ведущим экспертом по муниципального контролю ФИО8, обследован земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сельский совект Башировский, <адрес>, кадастровый №. По результатам которого вынесено заключение: ограждение земельного участка не в удовлетворительном состоянии, строений нет, земельный участок оставлен без обработки в течении нескольких лет и зарос дикой растительностью, по назначению не используется.

Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Судом установлено, что арендатор ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес нотариуса нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан ФИО2 было направлено уведомление о задолженности наследодателя.

В ответе на уведомление истца нотариус нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ она выдала на руки наследнику извещение о наличии у наследодателя ФИО1 задолженности по арендным платежам по договору аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному <адрес>ом <адрес> Республики Башкортостан и ФИО1, и разъяснено, что в соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники отвечают по долгам наследодателя.

Истцом была направлена претензия в адрес ответчика, на который последний не ответил.

В соответствии со статьёй 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» содержатся разъяснения относительно состава наследства, в который входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Из содержания договора аренды следует, что обязательство, возникшее из заключенного ФИО1 договора аренды земельного участка, не было связано неразрывно с личностью арендатора. Приведенные нормы права и другие нормы гражданского права не содержит запрета на переход прав и обязанностей по заключенному наследодателем договора аренды в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство.

Установлено и не оспаривалось сторонами, что договор аренды земельного участка был заключён ФИО1 на основе проведённого аукциона, добровольно принятое им обязательство не противоречило требованиям закона, и было основано на принципе свободы договора. Обязанность передачи земельного участка арендодателю при исполнении договора аренды, являющегося консенсуальным договором, была выполнена арендодателем при исполнении заключенного сторонами договора, что подтверждается актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

По делу установлено, что заключенный наследодателем ФИО1 договор аренды не содержал условий, ограничивающих переход прав и обязанностей по нему арендатора к его наследникам, личность арендатора не имеет значение для исполнения договора, в связи с чем принятие ответчиком наследства после смерти арендатора является обстоятельством, свидетельствующим о переходе к ответчику прав и обязанностей по указанному договору.

Согласно выписке, из ЕГРН № № на объект недвижимости по адресу регистрации ФИО1, право собственности было зарегистрировано на вышеуказанный объект в пользу правообладателя ФИО3, что указывает на то, что наследником ФИО1 является ответчик ФИО3

Приняв наследство после смерти ФИО1, ответчик получил его права и обязанности производным способом в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, ввиду чего юридически значимые действия ФИО1 по заключению договора аренды и выраженное в нем волеизъявление на возникновение обязательства по аренде указанного земельного участка являются обязательными для ответчика, поскольку при наследовании обязательство по общему правилу продолжает существовать в неизменном виде, тогда как меняется только субъектный состав данных правоотношений.

Заключенный ФИО1 договор аренды земельного участка не был оспорен при жизни ФИО1, также не был оспорен наследниками арендатора после его смерти.

Поскольку с момента открытия наследства, то есть смерти арендатора, к его наследникам переходят его права обязанности по договору аренды, каждый из наследников становится участником арендных отношений в качестве принявшего наследство наследника. Поэтому обязанность по уплате аренды с момента смерти арендатора возникает на основании обязательства, в котором наследники арендатора выступают в качестве его правопреемников как самостоятельные субъекты правоотношений.

Задолженность по договору аренды складывается из задолженности по плате аренды. Размер арендной платы составляет за периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5775 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 823 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5775 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5775 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5775 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5775 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5775 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5775 руб. Арендатором были внесены платежи по арендной плате за следующие периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5775 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6598 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5775 руб. С учетом внесенных сумм по арендной плате, общая сумма задолженности составляет 23100 рублей.

Судом проверен расчет истца и признан правильным.

Бремя доказывания иной суммы задолженности либо его отсутствия лежит на ответчике, однако, своим правом на представление возражений относительно исковых требований ответчик не воспользовался, в судебное заседание не явился, доказательств своевременного погашения суммы задолженности суду не представил, также не представил в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств иного размера задолженности или отсутствия законных оснований для взыскания задолженности.

Разрешая требования истца о расторжении с ответчиком договора аренды, суд исходит из установленных судом обстоятельств, согласно которым ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, в связи с чем имеются основания для удовлетворения требований истца в указанной части.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ истец, являющийся органом государственной власти Республики Башкортостан, освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с иском. В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 4 000 рублей, исчисленная по правилам п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ из суммы удовлетворенных судом требований и в сумме 3 000 рублей, исчисленная по правилам п.3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ по требованию о расторжении договора аренды.

Руководствуясь статьями 194–198, 234-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по договору аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ в размере 23100 рублей.

Обязать ФИО3 вернуть земельный участок, площадью 2875 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по акту приема - передачи в надлежащем состоянии и пригодном для дальнейшего его использования.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 рублей.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.З. Салимгареева

Мотивированное решение суда изготовлено 12.02.2025 г.