Решение № 2-160/2017 2-160/2017~М-164/2017 М-164/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-160/2017

Дело № 2-160/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Романово «29» августа 2017 г.

Романовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Блем А.А.,

при секретаре судебного заседания Киселевой О.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Тычковой Т.С., предъявившей ордер №, удостоверение №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Романовского района Алтайского края, Администрации Романовского сельсовета Романовского района Алтайского края, ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Романовский районный суд с исковым заявлением к Администрации Романовского района Алтайского края, Администрации Романовского сельсовета Романовского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество. Просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество, квартиру общей площадью 33.1 кв.м. и земельный участок 1051 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что с 2002 года она постоянно проживает по указанному адресу и считает, что стала собственником указанной квартиры и земельного участка в силу приобретательной давности. Она добросовестно и открыто, непрерывно владеет указанным имуществом, как своим собственным, несла бремя содержания, платила налоги.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что <данные изъяты>

Ответчики Администрация Романовского района и Администрация Романовского сельсовета Романовского района Алтайского края в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражают против заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Тычкова Т.С. в судебном заседании оставила вопрос на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (межмуниципальный Завьяловский отдел) своего представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени судебного заседании извещены надлежащим образом, предоставили заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, каких-либо заявлений, возражений не имеет.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотрение дела при данной явке.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в судебном заседании, спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана по договору о передаче жилья в собственность, зарегистрированному в администрации с. Романово Романовского района Алтайского края в декабре 1992 года под номером №, <данные изъяты>

Спорный земельный участок по указанному адресу Постановлением Администрации Романовского сельсовета Романовского района Алтайского края от 27 августа 1992 года № 3 был передан <данные изъяты> в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, в размере 0,06 га.

Постановлением Администрации Романовского сельсовета Романовского района Алтайского края от 10 ноября 1999 года № 154 установлен размер переданного <данные изъяты> спорного земельного участка в собственность в размере 0,1051 га.

Факт передачи спорного земельного участка в собственность <данные изъяты> подтверждается так же свидетельством на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 02 мая 2017 года, права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу, имеющий площадь <данные изъяты> кв.м., - не зарегистрированы.

В судебном заседании установлено, что 06 марта 2002 года <данные изъяты> умерла, что подтверждается справкой о смерти серии №.

<данные изъяты>

Согласно ответу на запрос суда нотариуса Романовского нотариального округа от 31 июля 2017 г. следует, что в её производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО3, проживающей по адресу: <данные изъяты>

Кроме того, нотариус сообщила, что наследственное дело к имуществу <данные изъяты>

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу указанного, суд приходит к выводу, что с 06 марта 2002 года собственником спорной квартиры стала ФИО2, как наследник <данные изъяты>, принявшая наследство.

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции на момент смерти <данные изъяты> и на момент истечения срока для принятия его наследства) наследственное имущество по праву наследования переходит к государству, если у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо если ни один из наследников не принял наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства (ст. 546 ГК РСФСР в той же редакции).

В судебном заседании не установлены наследники к имуществу <данные изъяты> В связи с чем, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок с момента открытия наследства после смерти <данные изъяты>, то есть с 29 октября 1998 года мог бы перейти в собственность государства, а именно: в муниципальную собственность, которой, как землями населенных пунктов, распоряжалась Администрация Романовского сельсовета Романовского района Алтайского края.

В судебном заседании установлено, что 24 марта 2002 года ФИО2 приняла от ФИО1 денежные средства в сумме 20 000 рублей в счет оплаты за покупку ФИО1 спорной квартиры с земельным участком. В последующем ФИО1 передала доверенному лицу ФИО2 - <данные изъяты> денежные средства в сумме 9 000 рублей в счет окончательного расчета за покупку спорной квартиры и земельного участка.

Данные обстоятельства подтверждаются представленным договором от 24 марта 2002 года, подписанным ФИО1 и ФИО2, распиской ФИО4, доверенностью ФИО2, в которой она доверяет <данные изъяты> продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> заверенной государственным нотариусом Кеминской государственной нотариальной конторы Чуйской области Кыргызской Республики, а так же показаниями свидетеля <данные изъяты>, присутствовавшей 24 марта 2002 года при передачи денежных средств от ФИО1 ФИО2.

С учетом указанных обстоятельств, а так же расписки <данные изъяты> о том, что она, как доверенное лицо собственника спорной квартиры - ФИО2, претензий к ФИО1 по поводу квартиры не имеет, считает её ей проданной, суд находит подтвержденным довод истца о том, что она вселилась в спорную квартиру и продолжала ею владеть, как своей собственной, считая себя её собственником.

В связи с чем, суд считает, что владение ФИО1 спорным имуществом являлось добросовестным, поскольку она не знала и не должна была знать об отсутствии у неё основания возникновения права собственности на него, так как договоренность о продаже квартиры достигла с её собственником, вселилась в квартиру с согласия собственника, за приобретение квартиры передала денежные средства и получила от собственника расписку об отсутствии претензий и о получении денежных средств за покупку в полном объеме.

В судебном заседании показаниями допрошенных свидетелей <данные изъяты> подтверждается вселение истицы ФИО1 в спорную квартиру 25 марта 2002 года и проживание её в ней до настоящего времени открыто и постоянно, а так же обращение с квартирой, как со своей собственной, осуществление ею ремонта, улучшения её состояния, использование и обрабатывание спорного земельного участка.

Факт проживания истицы ФИО1 в спорной квартире и пользование спорным земельным участком подтверждается так же исследованной в судебном заседании выпиской из похозяйственных книг, выданной Администрацией Романовского сельсовета Романовского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ за №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на протяжении более, чем пятнадцати лет, как совей собственной.

В связи с чем, в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации её исковые требования о признании за ней право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Подлежат удовлетворению и исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по тому же адресу.

Поскольку права собственности на земельный участок по <адрес> не были зарегистрированы в органах госрегистрации, его следует рассматривать как бесхозяйную вещь.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Как указано в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Из содержания приведенных выше норм права следует, что надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь будет являться орган местного самоуправления.

Администрация Романовского сельсовета Романовского района Алтайского края против удовлетворения иска не возражает, что следует из адресованного в суд заявления.

Поскольку ФИО1 с 24 марта 2002 года продолжает добросовестно, открыто и непрерывно владеть не только квартирой по адресу: с Романово, ул. Крупская, д. 72, кв. 1, как своей собственной, но и земельным участком, расположенным по этому же адресу, с настоящим иском в суд обратилась после истечения предусмотренного ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетнего срока, то имеются основания для признания за нею права собственности и на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно выписке из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 33,1 кв.м..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 33,1 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1051 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Романовский районный суд Алтайского края.

Судья А.А. Блем

Решение в окончательной форме составлено 04 сентября 2017 года.