Решение № 2-1027/2025 2-1027/2025~М-2946/2024 М-2946/2024 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-1027/2025

УИД 92RS0№-93

Производство №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

19 августа 2025 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Селивёрстовой Е.Д.,

при секретаре судебного заседания – Шматко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент капитального строительства города Севастополя, Департамент городского хозяйства города Севастополя, о разделе домовладения и прекращении долевой собственности, -

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с иском в суд, в котором просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 91:01:060001:307 домом блокированной застройки, прекратить право общедолевой собственности на него.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Балаклавского районного суда города Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником 31/100 жилого дома, расположенного по адресу: Р. Ф., город Севастополь, <адрес>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ р№, назначение – жилой дом, количество этажей 2, в том числе подземных 1, общая площадь 256,8 кв.м. Участниками долевой собственности являются ответчики по делу – ФИО2, ФИО3, ФИО4, однако соглашения между участниками долевой собственности не достигнуто, что послужило поводом для обращения с настоящим иском в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст.113 ГПК РФ требования по направлению ответчикам судебных извещений.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующие в деле, извещенных о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводам о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит 31/100 жилого дома с кадастровым номером 91:01:060001:307, площадью 256,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости от 25.05.2023г. №.

Порядок пользования жилым домом между долевыми собственниками сложился изначально при приобретении данного домовладения. За истцом ФИО1 закреплены помещения: 1-1 – коридор (4,6 кв.м), 1-2 – кухня (11,6 кв.м), 1-3 – кладовая (4,8 кв.м),1-4 – жилая (9,6 кв.м), 1-5 – кладовая (2,6 кв.м.), 1-6 – коридор (2,1 кв.м), 1-7 – жилая (14,9), 1-8 – жилая (18,4 кв.м), общая площадь помещений составляет 68,6 кв.м., что составляет 31/100 долей жилого дома.

Согласно судебному заключению эксперта ООО «СК.ЭКСПЕРТ» №/СЭ-25 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 256,8 м2, с кадастровым номером 91:01:060001:307, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, в перепланированном и переоборудованном виде соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Техническая возможность провести реальный раздел дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 91:01:060001:307 с учетом перепланировки и переоборудования, с учетом сложившегося порядка пользования и долей каждого из совладельцев имеется.

Возможен раздел дома с отступлением от идеальных долей сторон.

Предложенный вариант, с экспертной точки зрения является единственно возможным: за ФИО1 закрепляется в частную собственность дом блокированной застройки № с помещениями:

1. коридор площадью - 4,6 м2;

2. кухня площадью - 11,6 м2;

3. санузел площадью - 4,8 м2;

4. коридор площадью - 2,1 м2;

5. кладовая площадью - 2,6 м2;

6. комната площадью - 9,6 м2;

7. комната площадью - 14,9 м2;

8. комната площадью - 18,4 м2.

<адрес> дома блокированной застройки № составляет 68,6 м2.

В долевую собственность закрепляется за ФИО2 1/3, ФИО3 1/3, ФИО4 1/3, дома блокированной застройки № с помещениями:

1. коридор площадью - 6,2 м2;

2. кухня площадью - 9,1 м2;

3. гостиная площадью - 27,9 м2;

4. комната площадью - 9,8 м2;

5. комната площадью - 9,8 м2;

6. санузел площадью - 6,5 м2;

7. гостиная площадью - 60,7 м2;

8. подвал площадью - 58,2 м2.

<адрес> дома блокированной застройки № составляет 188,2 м2.

Денежный эквивалент отступлений от точного (идеального) размера доли по дому для возможной выплаты компенсации ФИО4, ФИО2 и ФИО3 собственнику ФИО1 составляет: 11,008 х 73 825,12 = 812 666,92 руб.

Предлагаемое решение основывается на тщательном изучении сложившихся паттернов использования имущества, что позволило выявить наиболее эффективные и справедливые подходы к разделу объектов недвижимости. Экспертный анализ показал, что отклонение от идеальных долей обусловлено реальными потребностями и интересами совладельцев, что требует применения гибких и адаптивных методов распределения имущества.

Таким образом, предложенная модель раздела жилого дома и хозяйственных построек представляет собой научно обоснованный и практически применимый подход к решению имущественных споров в условиях сложившихся обстоятельств.

Проведенный анализ позволяет сформулировать выводы относительно сложившейся системы использования объектов недвижимости в исследуемом домовладении и определить индивидуальные доли каждого сособственника в эксплуатации общего имущества. Данный подход основывается на тщательном изучении правовых норм, регулирующих имущественные отношения, а также на анализе фактического положения дел в исследуемом объекте.

Таким образом, поскольку результаты судебной экспертизы сторонами не опровергнуты, суд руководствуется данным экспертным заключением, признавая его допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования.

Статьей 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст.56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующих в деле.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательства по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудиовидеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Часть 2 ст. 16 ЖК РФ устанавливает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещении вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещении вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. На основании указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения №С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений", утвержденных приказом Федеральной службы государственной статистики от ДД.ММ.ГГГГ №, если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки", понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.23 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения № С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений", данные по индивидуальным жилым домам отражаются по коду 529, при этом не учитываются данные по вводу в действие индивидуальных жилых домов, построенных населением (заказчиками - физическими лицами) за счет собственных и привлеченных средств.

Индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, не подлежащие разделу на самостоятельные объекты недвижимости, предназначенные для проживания одной семьи. В их число включаются дома коттеджного типа (код 511), блокированные жилые дома (код 528) и другие дома, проектируемые по СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ).

В соответствии со СП 55.13330 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом) - индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.

По коду 528 отражаются данные по вводу блокированных домов с количеством этажей не более чем три, состоящим из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные жилые блоки, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.

Материалами дела подтверждается, что стороны владеют своей частью домовладения по сложившемуся порядку пользования, более того, части дома при предоставлении их в собственность были определены как отдельные квартиры.

В свете изложенного автономный жилой блок блокированной застройки подлежит учету в качестве объекта индивидуального жилищного строительства. Квартира же, в силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, в то время как автономные жилые блоки блокированной застройки не имеют помещений общего пользования и, следовательно, не могут быть учтены как квартира.

Как следует из ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что жилой дом с кадастровым номером 91:01:060001:307 по адресу: <адрес> не является квартирой, а представляет собой блокированный жилой дом, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая, что удовлетворение заявленного иска к ответчикам не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истца, понесенные заявителем судебные расходы распределению не подлежат и относятся судом на счет последнего.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент капитального строительства города Севастополя, Департамент городского хозяйства города Севастополя, о разделе домовладения и прекращении долевой собственности - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 91:01:060001:307, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 91:01:060001:307, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 (паспорт гражданина РФ 0914 №) самостоятельный объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, который имеет общую площадь внутренних помещений 68,6 кв.м. и состоит из помещений: 1-1 – коридор площадью - 4,6 кв.м, 1-2 – кухня площадью - 11,6 кв.м, 1-3 – санузел площадью - 4,8 кв.м,1-4 – жилая площадью - 9,6 кв.м, 1-5 – кладовая площадью - 2,6 кв.м., 1-6 – коридор площадью - 2,1 кв.м, 1-7 – жилая площадью -14,9 кв.м., 1-8 – жилая площадью -18,4 кв.м.

Признать за ответчиками ФИО2 и ФИО4 право на самостоятельное обращение в суд о выделении в общую долевую собственность самостоятельный объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, который имеет общую площадь внутренних помещений 188,2 кв.м., который состоит из помещений: 2-1 –коридор площадью - 6,2кв.м., 2-2 – кухня площадью - 9,1кв.м, 2-3 – гостиная площадью - 27,9 кв.м., 2-4 – жилое площадью - 9,8кв.м., 2-5 – жилая площадью - 9,8 кв.м., 2-6 – санузел площадью - 6,5кв.м., 2-7- гостиная площадью - 60,7 кв.м., II – подвал площадью - 58,2 кв.м.

Установить, что решение суда является основанием для подготовки технического плана здания (каждой блок-секции), образованного из жилого дома с кадастровым номером 91:01:060001:307, расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес>, основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права на образованные жилые дома в характеристиках, установленных решением суда, по заявлению каждого из правообладателей блок-секций независимо друг от друга.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - (подпись)

Копия верна:

Судья Балаклавского районного суда

города Севастополя Е.Д.Селивёрстова

Копия изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.