Решение № 2-165/2024 2-165/2024~М-73/2024 М-73/2024 от 5 мая 2024 г. по делу № 2-165/2024

Дело № 2-165/2024

25RS0018-01-2024-000144-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 6 мая 2024 г.

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Щербелева А.Ю.,

при секретаре Фёдоровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними, с одной стороны и ФИО5 в лице ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 6 условий договора купли-продажи стоимость квартиры составляла 1 250 000 рублей. Указанные суммы денежных средств должны были быть перечислены на счет ФИО5 до ДД.ММ.ГГГГ. Также стороны договорились, что до полного расчета отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 250 000 рублей были переданы представителю продавца ФИО1, что подтверждается расписками. ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Приморскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности истцов на указанную квартиру. В этот же день была произведена регистрация ипотеки в силу закона в отношении указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была снята с регистрационного учета по адресу, указанному в иске. Снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с тем, что в настоящее время местонахождениеФИО5 не известно. В связи с чем истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 в отношении квартиры, расположенной по указанному в иске адресу.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседаниене явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержалив полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения делауведомлена надлежащим образом.

Представители третьихЛесозаводского межмуниципального отдела управления Росреестра по Приморскому краю и УправленияРосреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах не явки суд не известили.

Исследовав материалы дела, оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищенопутем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, с одной стороны и ФИО5 в лице ФИО1, действующей на основании доверенности, удостоверенной ФИО2. нотариусом Лесозаводского нотариального округа Приморского края ДД.ММ.ГГГГ, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 13-14).

В соответствии с п. 6 указанного договора стороны оценили жилое помещение в 1 250 000 рублей. Указанные суммы денежных средств должны были быть перечислены на счет продавца ФИО5 до ДД.ММ.ГГГГ. Также стороны договорились, что до полного расчета отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавца, т.е. у ФИО5

Согласно п. 11 заключенного между сторонами договора, договор вступает в силу после регистрации права в Лесозаводском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, представитель продавца ФИО5 - ФИО1 получила деньги за квартиру в сумме 625 000 рублей от ФИО3 (л.д. 15).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, представитель продавца ФИО5 - ФИО1 получила деньги за квартиру в сумме 625 000 рублей от ФИО4 (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права общей долевой собственности истцам ФИО3 и ФИО4 (по ? доли в праве), Управлением Росреестра по Приморскому краю произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5, что подтверждается Выпиской из ЕГРН в отношении помещения № КУВИ-001/2024-60597653 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-11).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что покупателями ФИО3 и ФИО4 все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед продавцом ФИО5 исполнены, то есть обязательство, обеспеченное залогом, фактически исполнено. До настоящего времени ФИО5 залог с этойквартиры не сняла.

Кроме того, ответчик ФИО5 письменное заявление о выводе из-под залога указаннойквартиры в регистрирующий орган не подала.

Поскольку истцамиФИО3 иФИО4 исполнены обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в полном объёме, а ответчик ФИО5 уклоняется от подачи заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав о погашении регистрационной записи об ипотеке, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО3 и ФИО4 о прекращении обременения ввиде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на жилом помещении обременения препятствует истцам в реализации их прав собственника на распоряжение указанным объектом недвижимости по своему усмотрению, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, - удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона (залог) на объект недвижимого имущества: квартиру, назначение: жилое, площадью 57,9кв.м., этаж первый, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим.

Прекратить записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженки <адрес>, на объект недвижимого имущества: квартиру, назначение: жилое, площадью 57,9 кв.м., этаж первый, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в мотивированной форме составлено 6 мая 2024 года.

Судья: А.Ю. Щербелев