Решение № 2-341/2017 2-341/2017~М-279/2017 М-279/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-341/2017

Дело № 2-341/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Елань 04 сентября 2017 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Диденко С.А.,

единолично,

при секретаре Лапиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на гараж, указав, что решением Еланского поселкового совета народных депутатов Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, его матери ФИО4 разрешено строительство хозяйственных построек (гаража с погребом) в р.<адрес> в соответствии с проектом, выданным архитектурно-планировочной группой. В связи с изложенным, районным архитектором был изготовлен проект вновь строящейся хозпостройки. ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО4 подарила ему гараж, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В 1999 году им было завершено строительство гаража. При строительстве здания гаража им не были нарушены градостроительные и строительные нормы и правила. ДД.ММ.ГГГГ постановлением № администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области объекту недвижимости (гаражу, земельный участок площадью 31 кв.м.), кадастровый №), расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, присвоен самостоятельный адрес: <адрес>, р.<адрес>Л. В июне 2016 года он обратился в администрацию Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> Л в аренду. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес>, в виду отсутствия правоустанавливающих документов, ему согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ было оказано в предоставлении вышеуказанного земельного участка в аренду. Земельный участок с кадастровым

номером №, расположенный по <адрес> находится в государственной собственности. Согласно справке начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации Еланского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаража по адресу: р.<адрес> Л не требуется. Согласно уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № и № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует информация о зарегистрированных правах на гараж и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес> Л. Вместе с тем за ним не было зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество. После постройки гаража он добросовестно и открыто и непрерывно владел и пользовался как собственник зданием гаража в соответствии с его назначением, в связи с чем, полагает, что приобрел право собственности на здание гаража. Поскольку правоустанавливающих документов на здание гаража, расположенного по <адрес> у него не имеется, он не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости в органе осуществляющим государственную регистрацию прав собственности - Еланском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области. Признание за ним право собственности на здание гаража необходимо для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Просит признать за ФИО1, право собственности на здание гаража, общей площадью <данные изъяты> расположенное по <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2 не явились, согласно предоставленных заявлений, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Так судом установлено, что решением Еланского поселкового совета народных депутатов Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 разрешено строительство хозяйственных построек (гаража с погребом) в р.<адрес> в соответствии с проектом, выданным архитектурно-планировочной группой, что подтверждено решением Еланского поселкового совета народных депутатов Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №.

Районным архитектором был изготовлен проект вновь строящейся хозпостройки, что подтверждено проектом вновь возводимого гаража № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила ФИО1 гараж, расположенный по <адрес> что подтверждено договором дарения.

В 1999 году завершено строительство гаража, что подтверждается техническим планом здания.

При строительстве здания гаража ФИО1 не были нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, что подтверждено техническим паспортом на здание гаража, техническим планом здания, кадастровым паспортом здания гаража, кадастровым паспортом земельного участка, межевым планом.

Согласно техническому заключению № о состоянии строительных конструкций гаража расположенного по <адрес>, несущие конструкции гаража находятся в хорошем состоянии, дефектов и неисправностей не выявлено. Общее противопожарное и санитарное состояние здания удовлетворяет действующим нормам. Гараж, находится в работоспособном состоянии, пригоден для дальнейшей эксплуатации в рамках требования санитарно-гигиенических и строительных норм, действующих на территории РФ, не угрожает жизни и здоровью находящихся в нем людей и не нарушает права третьих и иных лиц.

Согласно заявлению о присвоению объекту адресации адреса или аннулирования его адреса от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости (гаражу, земельный участок площадью 31 кв.м.), кадастровый №), расположенным по <адрес> присвоен самостоятельный <адрес> первый адрес аннулирован.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области объекту недвижимости (гаражу, земельный участок площадью 31 кв.м.), кадастровый №), расположенным по <адрес> присвоен самостоятельный <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема распоряжения земельного на кадастровом плане территории, что подтверждено постановлением администрации Еланского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ№.

В июне 2016 года он обратился в администрацию Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по <адрес> в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области, в виду отсутствия правоустанавливающих документов, ему согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ было оказано в предоставлении вышеуказанного земельного участка в аренду. Что нашло свое подтверждение в письме администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из содержания справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области, следует, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес> находится в государственной собственности.

В начале июля 2016 года он обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации Еланского муниципального района Волгоградской области с заявлением о разрешении на ввод в эксплуатацию здания гаража, на что получил письменное разъяснение ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации Еланского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаража по <адрес> не требуется.

Согласно уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № и № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует информация о зарегистрированных правах на гараж и земельный участок, расположенных по <адрес>

Как следует из положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из статьи 219 ГК РФ явствует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно требованиям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 N 190-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство. Указанное разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, при этом к заявлению о выдаче такого разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные, предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Исходя из смысла п. 1 ст. 218, ст. 263, 222 ГК РФ, ст. 2, 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок; получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы, отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Из статьи 219 ГК РФ явствует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 58 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Оценив совокупность доказательств, суд полагает удовлетворить требования ФИО1, поскольку находит их обоснованными и основанными на законе. Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что строительство гаража произведено истцом с разрешения Еланского поселкового Совета народных депутатов Волгоградской области, главного архитектора Еланского района и архитектурно планировочной группой при Еланском райисполкоме, которые против этого не возражали. При этом, при возведении здания гаража не было допущено нарушений градостроительных и строительных, природоохранных норм, отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствуют угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на здание гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение месяца.

Судья: подпись