Решение № 2-183/2020 2-183/2020~М-110/2020 М-110/2020 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-183/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года <адрес> края

Бикинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.

при секретаре ФИО10

с участием истца ФИО1 ФИО37,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО17, ФИО5 ФИО18, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО21 к Ворона ФИО19, Вороне ФИО20 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО38, ФИО5 ФИО22, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, Вороне ФИО32 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> приобрели в долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по 1/4 доле в праве каждый. Продавцом в договоре и собственником данного жилого дома и земельного участка являлся ФИО6 <дата> ФИО1 ФИО23 сменила фамилию на «ФИО14», в связи со вступлением в новый брак. Согласно пункту 6 вышеназванного договора купли-продажи, общая стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет ФИО45, из них ФИО46 - стоимость жилого дома и ФИО47 - стоимость земельного участка. Согласно договору, расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: ФИО48 оплачивается за счет средств материнского семейного капитала, оформленного на имя ФИО15 (ФИО14), сумма в размере ФИО49 за земельный участок оплачивается наличными после подписания договора. Передача жилого дома и земельного участка, исходя из условий договора, производится после оплаты стоимости недвижимости. Исходя из условий п. 8 договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателям, жилой дом считается находящимся в залоге в силу закона у Продавца до полной оплаты стоимости за жилой дом и до передачи указанного жилого дома и земельного участка.

<дата> Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ЕАО была произведена регистрация договора и перехода права собственности к Покупателям по договору на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. Их право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделаны записи о регистрации N №.

<дата> в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от <дата> в части оплаты земельного участка, денежные средства в размере ФИО50 были переданы наличными денежными средствами Покупателями Продавцу, что подтверждается распиской. <дата> также в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от <дата> денежные средства в размере ФИО51 были переведены на банковский счет Продавца, что подтверждается его распиской и указанием в акте. <дата> по акту приема-передачи Продавец передал истцам жилой дом и земельный участок. Таким образом, свои обязательства перед Продавцом по договору купли-продажи от <дата> они выполнили в полном объеме.

Однако, <дата> Ворона ФИО35 умер, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>. До момента смерти Продавец совместно с Покупателями в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не обратились по личным причинам. Таким образом, смерть Продавца в настоящее время препятствует погашению записи об ипотеке в силу закона на дом и землю. Ответчиками по данному являются родные дети и наследники первой очереди умершего ФИО6 - Ворона ФИО33 и ФИО4 Иных наследников первой очереди у Ворона ФИО36 нет. В то же время ответчики не оспаривают того факта, что свои обязательства по договору они исполнили полностью.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО39 поддержал заявленные требования, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

В судебное заседание истец ФИО5 ФИО24, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом о причинах не явки суду не сообщила.

В судебное заседание ответчики ФИО4, Ворона ФИО34 не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, надлежащим образом уведомлен о месте и времени проведения судебного заседания.

При таких обстоятельствах, суд в силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п. 3 ст. 551 ГК РФ, абз.3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ).

Как следует из материалов дела, <дата>. между ФИО6 (продавцом) и ФИО1 ФИО40, ФИО15 (ФИО14) ФИО25, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 6 вышеназванного договора купли-продажи, общая стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет ФИО52, из них ФИО53 - стоимость жилого дома и ФИО54 - стоимость земельного участка, из которых сумму ФИО55 покупатели обязуются уплатить продавцу за счет средств материнского капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от <дата> «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании государственного сертификата МК-2 №, выданного Отделом пенсионного фонда РФ в <адрес><дата>, путем перечисления на счет, открытый на имя продавца ФИО6 не позднее <дата>, а сумму ФИО56, покупатели уплачивают продавцу из личных средств после подписания настоящего договора.

<дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> и <адрес> ФИО1 ФИО41, ФИО15 (ФИО14) ФИО26, ФИО2, ФИО3 выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> доля в праве 1/4. В свидетельствах право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>. сделаны записи регистрации №№, №.

Согласно расписке от <данные изъяты>., ФИО6 получил от ФИО1 ФИО42, действующего от своего имени, ФИО1 ФИО27, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, денежные средства в сумме ФИО57 в счет оплаты стоимости земельного участка по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка от <дата>.

Согласно расписке от <дата>, ФИО6 получил деньги в сумме ФИО58 на свой счет в Сбербанке от ФИО1 ФИО28 за проданный им дом, расположенный по адресу: <адрес>. Деньги переведены на счет <дата>.

Согласно свидетельству о расторжении брака от <дата>, брак между ФИО1 ФИО43 и ФИО1 ФИО29 прекращен <дата> на основании решения суда о расторжении брака мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес> от <дата>. После расторжения брака ей присвоена фамилия ФИО7.

<дата> ФИО12 и ФИО7 ФИО30 заключили брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ДВ № от <дата>.

Из материалов дела следует, что после получения денежных средств ФИО6 (выполнения обязательств в полном объеме), продавец и покупатель не обратились в Управление Росреестра с заявлением о снятии обременения с квартиры.

Согласно записи акта о смерти № от <данные изъяты>. ФИО6 умер <дата>г., место смерти <адрес>, <адрес>

Судом установлено, что истцом выполнено обязательство по выплате денежных средств за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем передачи денежных средств ФИО6

Таким образом, обязательство истца по выплате денежных средств ФИО6 по договору купли-продажи от <дата>., обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их выполнением (выплатой денежных средств в полном объеме).

В связи с тем, что Ворона ФИО61. умер, не успев в добровольном порядке обратиться в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением для снятия ограничения права – ипотеки в силу закона, а в их отсутствие снятие обременения не представляется возможным, то исковые требования ФИО1 ФИО44, ФИО5 ФИО31, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО60., ФИО1 ФИО59 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО63, ФИО5 ФИО62, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО65, ФИО1 ФИО64 - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.

Судья Н.Ю. Лавенецкая

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.