Решение № 2-314/2024 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-314/2024

Дело № 2-314/2024

39RS0022-01-2024-000219-48


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2024 года г.Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Асадовой И.С.,

при секретаре судебного заседания Деревянкиной А.П.,

с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СК Лидер», Ена <данные изъяты> к Пупковой <данные изъяты> о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СК Лидер», ФИО3 обратились в Арбитражный суд Калининградской области с иском к ФИО1, в котором указано, что истец ООО «СК Лидер» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, истец ФИО3 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Указанные объекты рассоложены в нежилом здании по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, собственником которого является ответчик ФИО1 В адрес ответчика была направлена претензия о выделении доли в праве собственности на земельный участок пропорционально площади помещений, находящихся в собственности истцов, которая оставлена ФИО1 без удовлетворения. Вместе с тем, в соответствии с положениями ст.273 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, а также Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступаю совместно. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них производится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. По договору купли-продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимой для её использования. С учетом изложенного, ООО «СК Лидер» просит признать право собственности на <данные изъяты> доли, ФИО3 просит признать право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Определением судьи Арбитражного суда Калининградской области дело передано для рассмотрения в Черняховский городской суд.

В судебное заседание генеральный директор ООО «СК Лидер» ФИО4, ФИО3, извещенные надлежащим образом, не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ранее, в ходе рассмотрения дела ФИО4 заявленные требования поддержала, дополнительно пояснив, что собственник земельного участка создает препятствия при облуживании нежилых помещений, принадлежащих истцам на праве собственности, а также при облуживании коммуникаций, находящихся в подвальном помещении, в связи с чем был инициирован настоящий иск.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле, Управление Росреестра по Калининградской области, АО «Локо-Банк», ФИО5, ФИО6, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляли. Дело рассмотрено в отсутствии указанных лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу положений ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Абзацем 8 ст.35 ЗК РФ предусмотрено, что отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Из материалов дела следует, что стороны являются собственниками нежилых помещений, расположенных в здании с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты>

Объект представляет собой двухэтажное нежилое здание с подвалом.

Указанное здание ранее принадлежало ФИО1 На основании решения ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание преобразовано в два самостоятельных помещения (объекта), которым присвоены самостоятельные кадастровые номера: помещение на первом этаже с подвалом с кадастровым номером <данные изъяты>, помещение на втором этаже с кадастровым номером <данные изъяты>

В дальнейшем ФИО1 произвела отчуждение помещения первого этажа и подвала. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на помещение с кадастровым номером <данные изъяты> перешло к ФИО6 (т.<данные изъяты>).

В свою очередь ФИО6 произвела раздел помещения на три самостоятельных объекта с кадастровыми номерами <данные изъяты>

В настоящее время ФИО1 является собственником помещения с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м (т<данные изъяты>), расположенного на втором этаже здания, ООО «СК Лидер» является собственником помещения на первом этаже с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты>), ФИО3 является собственником помещения на первом этаже с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного пользования – для обслуживания нежилого здания (<данные изъяты>).

Земельный участок находится в единоличной собственности ФИО1, право собственности на объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 в качестве продавца и ФИО6 в качестве покупателя следует, что при переходе права собственности на нежилое помещение покупатель приобретает право на использование части земельного участка, занятой отчуждаемым помещением и необходимой для его использования, на тех же условиях, что и прежний собственник. При этом покупатель обязан был оформить земельные отношения в соответствии с действующим законодательством РФ после оформления в собственность нежилого помещения (т<данные изъяты>

Последующие договора перехода права собственности на объекты, принадлежащие в настоящее время истцам, условия о переходе прав на земельный участок не содержат.

Вместе с тем, в пункте 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018) указано, что, если при отчуждении помещений в здании невозможен выдел земельного участка, расположенного под данными помещениями, земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя. Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании.

Из приведенных выше норм следует, что в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в оборот объекты недвижимости и земельный участок вступают совместно.

Таким образом, при первоначальном отчуждении ФИО1 нежилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ, соразмерная доля спорного земельного участка также перешла в собственность покупателя. При этом право собственности на долю земельного участка возникло у покупателя помещения в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещение в здании, а право собственности продавца на эту долю в праве на земельный участок прекратилось.

При этом при последующем переходе права собственности на объект недвижимости и отсутствии в договоре купли-продажи специального указания на то, что вместе с помещением в здании покупателю передается и доля в праве собственности на земельный участок, занятый таким зданием, подлежат применению положения приведенных норм земельного и гражданского законодательства.

Таким образом, с момента регистрации права собственности на нежилые помещения к ООО «СК Лидер» и ФИО3 перешло право собственности на соразмерную долю спорного земельного участка в силу закона.

С учетом изложеного, требования ООО «СК Лидер», ФИО3 подлежат удовлетворению. Доля в праве на земельный участок определяется судом исходя из площади объектов, принадлежащих истцам, указанной в выписках из Росреестра.

Руководствуясь ст.ст. 193-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СК Лидер», Ена <данные изъяты> удовлетворить частично.

Признать за ООО «СК Лидер» (ОГРН <данные изъяты> право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ена <данные изъяты> право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.С. Асадова

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2024 года.

Судья И.С. Асадова