Решение № 2-1699/2019 2-1699/2019~М-514/2019 М-514/2019 от 12 марта 2019 г. по делу № 2-1699/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Ермиковой Т.В.

при секретаре Расуловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 13 марта 2019 года гражданское дело по иску Городской Управы города Калуги к ФИО1 ФИО7 и ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

21 января 2019 года Городская Управа г. Калуги обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 13 мая 2015 года до 01 января 2018 года в сумме 57829 рублей 65 копеек, неустойки за просрочку арендных обязательств за период с 01 июля 2015 года до 27 ноября 2018 года в сумме 37349 рублей 82 копейки, указав, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды от 2 июля 2013 года № 242/13.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 просила взыскать с надлежащего ответчика задолженность по арендной плате за землю за период с 13 мая 2015 года до 01 января 2018 года в сумме 57829 рублей 65 копеек, неустойки за просрочку арендных обязательств за период с 01 июля 2015 года до 27 ноября 2018 года в сумме 37349 рублей 82 копейки.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Определение о рассмотрении настоящего гражданского дела вынесено судом в соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего дела, материалы гражданского дела судебного участка № 13 Калужского судебного района Калужской области № 2-498/2016, материалы гражданского дела Калужского районного суда Калужской области № 2-11360/1/2016, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 2 июля 2013 года между Городской Управой города Калуги и ФИО1 был заключен сроком на три года договор № 242/13 аренды, по условиям которого ФИО1 был передан в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым № 40:26:000000:1147 общей площадью 1006,0 кв.м., находящийся по адресу: <...> для строительства производственной базы в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

По условиям данного договора ФИО1 приняла на себя обязательства уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно п. 2.2 договора, действие условий об арендной плате распространяются на отношения, фактически сложившиеся с 27 июня 2013 года.

Договор прошел государственную регистрацию 30 июля 2013 года.

29 апреля 2015 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства общей площадью застройки 101 кв.м, степень готовности объекта 98%, по адресу <...> г, кадастровый номер 40:26:000200:873, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000000:1147.

Договор и переход права собственности были зарегистрированы в установленном порядке 12 мая 2015 года.

Также 29 апреля 2015 года между ответчиком ФИО1 и третьим лицом ФИО2 был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства общей площадью застройки 101 кв.м, степень готовности объекта 98% по адресу <...> г, кадастровый номер 40:26:000000:2083, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000000:1147.

Договор и переход права собственности были зарегистрированы в установленном порядке 13 мая 2015 года.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, а также установлены вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 22 декабря 2016 года по гражданскому делу № 2-11360/1/2016 и в силу положений ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ не подлежат оспариванию и доказыванию вновь.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи объектов недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, а покупатель здания, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Исходя из содержания указанных правовых норм, покупатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием и необходимым для его использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

При вынесении решения от 22 декабря 2016 года по гражданскому делу № 2-11360/1/2016 суд пришел к выводу, что ФИО2 приобрела объекты недвижимости, размещенные на земельном участке, находившемся у продавца в аренде и у нее возникло право пользования данным земельным участком на праве аренды; в связи с прекращением у ФИО1 права собственности на объекты недвижимости, расположенные на арендованном земельном участке, с 13 мая 2015 года (даты государственной регистрации перехода права собственности на последний объект недвижимости) права и обязанности арендатора ФИО1 с 13 мая 2015 года прекращены.

Вышеуказанным решением суда с ФИО1 в пользу Городской Управы города Калуги взыскана задолженность по арендной плате за землю за период с 27 июня 2013 года до 13 мая 2015 года в размере 41371 рубль 48 копеек, пени за период с 1 октября 2013 года до 13 мая 2015 года в сумме 17428 рублей 88 копеек.

В соответствии со ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендная плата). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 3 договора размер арендной платы может быть пересмотрен в связи с решениями, устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены и базовые ставки арендной платы.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды земельного участка арендная плата вносится поквартально: за 1 квартал до 1 апреля, за 2 квартал – до 1 июля, за 3 квартал – до 1 октября, за 4 квартал – до 25 декабря текущего года.

Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендной платы в установленным настоящие договором сроки, «арендатор» уплачивает «арендодателю» пеню в размере из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности по арендной плате за период с 13 мая 2015 года до 01 января 2018 года составляет 57829 рублей 65 копеек, сумма неустойки за просрочку арендных обязательств за период с 01 июля 2015 года до 27 ноября 2018 года - 37349 рублей 82 копейки.

Данный расчет ответчиками не оспорен, судом проверен, признан правильным.

В силу вышеприведенных норм права, с учетом установленных по делу обстоятельств, а также решения Калужского районного суда Калужской области от 22 декабря 2016 года по гражданскому делу № 2-11360/1/2016 суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате и неустойки.

Суд полагает, что ответчиком ФИО2 нарушено предусмотренное пунктом п. 4.4.3 договора обязательство по своевременному внесению арендной платы за земельный участок, в связи с чем, в силу положений статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации с нее в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 13 мая 2015 года до 01 января 2018 года в сумме 57829 рублей 65 копеек, неустойку за просрочку арендных обязательств за период с 01 июля 2015 года до 27 ноября 2018 года в размере 37349 рублей 82 копейки.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Городской Управы города Калуги к ФИО2 ФИО9 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО10 в пользу Городской Управы города Калуги задолженность по арендной плате за землю в сумме 57829 рублей 65 копеек, неустойку за просрочку арендных обязательств в размере 37349 рублей 82 копейки.

Исковые требования Городской Управы города Калуги к ФИО1 ФИО11 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 ФИО12 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3055 рублей 38 копеек.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Калужский районный суд заявление о пересмотре решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В.Ермикова

Копия верна: судья