Решение № 2-1323/2018 2-1323/2018~М-1115/2018 М-1115/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-1323/2018

Дело № 2-1323/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2018 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Грачевой Н.Л.,

при секретаре Кузьминй О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Переславского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, признании недействительным землеустроительного дела, установлении границ земельного участка, иск ФИО4 к администрации городского округа города Переславля-Залесского о признании недействительными сведения кадастрового учета о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратилась в Переславский районный суд с иском, просит :

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1 133 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, после смерти "С", последовавшей <дата скрыта>.

Признать недействительным кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части пересечения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, на площади 215 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 1133 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, расположенный по адресу: <адрес скрыт><адрес скрыт>, в соответствие с межевым планом от 26.06.2018 года, подготовленным кадастровым инженером "Д".

Требования мотивированы тем, что супругу истца "С" принадлежал земельный участок площадью 1234 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, о чем имеется Справка <номер скрыт>, выданная <дата скрыта><данные изъяты> на основании записи в похозяйственной книге № <дата скрыта> г.г.

<дата скрыта> "С" умер.

После его смерти наследниками по закону являются: супруга - ФИО1, дочь - ФИО2, дочь - ФИО3.

Дочери от оформления наследственных прав на имущество умершего отца отказались.

Других наследников ни по закону, ни по завещанию нет. Спор о праве на земельный участок между наследниками отсутствует.

Нотариусом Переславского нотариального округа Ярославской области ФИО6 было заведено наследственное дело <номер скрыт>.

Из-за отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок нотариус не может оформить наследственное право на него, поэтому ФИО1 вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Из полученной выписки из ЕГРН от 04.06.2018 года видно, что земельный участок площадью 1 234 кв.м. стоит на кадастровом учете, <дата скрыта> присвоен кадастровый номер, установлена категория земель: земли населенных пунктов, обозначен вид разрешенного использования: для огородничества, в особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства собственник земельного участка не указан.

Для обращения в суд ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

В результате выполнения кадастровых работ было выявлено, что площадь земельного участка меньше, чем в имеющихся документах и составляет 1133 кв.м., а также было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> на площади 215 кв.м., принадлежащего ФИО4.

ФИО4 с представленной схемой наложения принадлежащего ей земельного участка согласилась. Подпись в акте согласования местоположения границ земельного; с кадастровым номером <номер скрыт> она поставила.

ФИО4 обратилась в суд с иском, просит признать недействительными сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1815 кв м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, внесенные на основании землеустроительного дела от 25.06.2008 года, выполненного ООО «Землемер»; установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 1 682 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, расположенного адресу: <адрес скрыт>, в соответствие с межевым планом от <дата скрыта>, выполненным кадастровым инженером "Т" Требование мотивирует тем, что ей принадлежит на праве собственности в 1993 году предоставлен земельный участок площадью 1100 кв м с кадастровым номером <номер скрыт> в <адрес скрыт>.

В 2008 году ООО «Землемер» провело межевание земельного участка в условной системе координат. По результатам обмера площадь земельного участка составила 1815 кв м, право собственности ФИО4 зарегистрировала 15.10.2008 г.

В июне 2018 года к ФИО4 обратилась ФИО1, которая проводила межевание своего смежного земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ было выявлено наложение земельного участка ФИО4 на земельный участок ФИО1 Границы земельного участка ФИО1 существуют на местности более 15 лет в виде забора и согласованы, с чем ФИО4 согласна. ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру для выполнения межевого плана для исправления ошибки в местоположении границ. После выноса границ в натуру установлено, что сведения ГКН о местоположении границ земельного не соответствуют фактическому местоположению границ. Несоответствие выразилось общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком реестровой ошибки. Границы существуют более 15 лет, закреплены металлическими и деревянными столбами забора. В результате выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка было выявлено уменьшение площади на 133 кв м.

Иски определением суда соединены в одно производство.

В судебном заседании истец ФИО1, не участвовала, извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще.Представитель ФИО4 по доверенности ФИО5 поддержала требования ФИО4, не возражала удовлетворению требования ФИО1

Иск заявлен к администрации Переславского муниципального района. На основании Закона Ярославской области № 22-з от 13.06.2018 года, вступившего в законную силу 28 июня 2018 года, определением суда от 19 июля 2018 года произведена замена ответчика на правопреемника – администрацию городского округа города Переславля-Залесского

Представитель ответчика администрации городского округа города Переславля-Залесского по доверенности ФИО7, оставляет решения по искам на усмотрение суда.

3-е лицо Переславский отдел Управления Росреестра по Ярославской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо нотариус Переславского нотариального округа Ярославской области ФИО6 просит рассмотреть в свое отсутствие.

3-е лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика -администрации городского округа, исследовав письменные материалы, суд пришел к следующим выводам.

Материалами дела подтверждено, что на праве собственности ФИО4 принадлежит земельный участок площадью 1815 кв м, кадастровый <номер скрыт>, расположенный в <адрес скрыт> ( л д 61). В 2008 году ООО « Землемер» проведено межевание земельного участка ( л д 62-69). Из землеустроительного дела видно, что границы со смежными землепользователями согласованы.

В судебном заседании установлено, что при межевании земельного участка ФИО1 с кадастровым номером <номер скрыт> было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> Наглядно расположение участков видно на схеме ( л д 40). При этом видно на схеме, что границы земельных участков определены ограждением.

ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером в ходе выполнения кадастровых работ подтвердилось наличие реестровой ошибки.

Кадастровым инженером выполнен межевой план (лд 70-80). Из заключения кадастрового инженера следует, что выявлено при выносе границ в натуру несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка и фактического местоположения на местности. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат и поворотных точек границ этого участка. Ошибка произошла при некорректной привязке границ участка к опорно-межевой сети, что привело к смещению границ участка по всему периметру. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены на местности металлическими и деревянными столбами забора, что позволяет определить местоположение границ земельного участка, и не подвергается сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков ( л д 73).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Из пояснений сторон, заключения кадастрового инженера следует, что фактические границы не изменялись. Суд находит, что при межевании была допущена реестровая ошибка. Спора нет.

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона №221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости являлись: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Суд находит, факт реестровой ошибки с достоверностью установлен в судебном заседании. Реестровая ошибка подлежит исправлению. Кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> подлежит признанию недействительным в части сведений о местоположении границ и площади земельного участка.

Межевой план соответствуют положениям ст 22 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости», границы согласованы со смежными землепользователями. Фактическая площадь земельного участка составляет 1682 кв м.

С учетом установленных обстоятельств иск ФИО4 подлежит удовлетворению. Сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> подлежат признанию недействительными. Границы подлежат установлению в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "Т" <дата скрыта> ( приложение № 2, л д70-74,80).

Иск ФИО1 подлежит частичному удовлетворению.

Материалами дела подтверждено, что "С" предоставлен земельный участок в <адрес скрыт>.

Согласно справке, выданной Администрацией Нагорьевского сельского поселения ПМР, "С" принадлежал на праве пользования земельный участок с площадью 1234 кв.м, целевое назначение:для огородничества, кадастровый <номер скрыт> расположенный по адресу <адрес скрыт>, основание похозяйственная книга <номер скрыт> г. (л.д.14)

Из материалов инвентаризации земель квартала <номер скрыт><адрес скрыт> от 2000 года следует, что "С" принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1234 кв м с разрешенным использованием для огородничества. ( л д 95-96).

В соответствие со ст. 30 ЗК РСФСР 1991года, действовавшего на момент предоставления участка, граждане, заинтересованные в предоставлении земельного участка в собственность подают заявление в местный Совет народных депутатов. При передаче в собственность земельного участка бесплатно решение местного Совета народных депутатов является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю.

Таким образом, ЗК РСФСР основанием для предоставления земельного участка предусмотрел решение соответствующего органа местного самоуправления. В силу ст. 23 ЗК РСФСР органы местного самоуправления имели право выделить земельный участок.

В силу положений п. 14. Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно, органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки, т.е. организация работы по выдаче свидетельств являлась обязанностью органов исполнительной власти. Невыполнение указанной обязанности не может являться основанием для отказа в признании права на земельный участок за гражданином.

Согласно п.9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, из материалов дела судом достоверно установлено, что участок был выделен "С" до вступления в силу земельного кодекса РФ под огородничество. Учитывая изложенное, суд считает, что "С" принадлежал земельный участок на праве собственности.

Согласно абз. 2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что "С" умер <дата скрыта>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.16).

ФИО1 является супругой умершего "С", что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 17)

В силу положений ст. 1142 ГК РФ ФИО1 является наследником первой очереди.

Нотариусом Переславского нотариального округа ФИО6 после смерти "С". заведено наследственное дело <номер скрыт> по заявлению супруги ФИО1( лд41).

Как видно из письма нотариуса другие наследники не обращались с заявлениями о принятии наследства.

Дочери наследодателя - ФИО2, ФИО3 привлечены к участию в рассмотрении дела, возражений не представили.

В силу положений ст 1112 ГК РФ спорный земельный участок подлежит включению в наследственную массу.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части имущества означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Материалами дела подтверждено, что истица в установленные сроки обратилась к нотариусу. В таком случае истице в собственность перешел по наследству спорный земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата скрыта> кадастровый номер земельному участку <номер скрыт> присвоен <дата скрыта>, площадь участка по сведениям кадастрового учета составляет 1234,кв.м, разрешенное использование: для огородничества, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 18)..

Истцом осуществлено межевание спорного земельного участка. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> составляет 1133 кв.м. Уточнение местоположения границ обусловлено отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах точек границ земельного участка.

Межевой план выполнен в соответствии с требованиями ст.22 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости», границы согласованы со смежными землепользователями. Границы подлежат установлению в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "Д". <дата скрыта> ( приложение № 1, л.д.32-35,39).

Из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка, в отношении которого проводились кадастровые работы, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером: <номер скрыт> площадь наложения 215 кв.м. (л.д. 35).

Собственником земельного участка <номер скрыт>,ФИО4 (л.д.29,30). Поскольку судом удовлетворено требование ФИО4 о признании недействительными сведения ГКН о местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в полном объеме, то нет оснований для удовлетворения требования ФИО1 о признании недействительным кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в части пересечения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, на площади 215 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 удовлетворить.

-Признать недействительными сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1815 кв м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, внесенные на основании землеустроительного дела от 25.06.2008 года, выполненного ООО «Землемер»;

-Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 1 682 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, расположенного адресу: <адрес скрыт> в соответствие с межевым планом от <дата скрыта>, выполненным кадастровым инженером "Т".(приложение к решению № 2)

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

-Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1 133 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, в порядке наследования.

-Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 1 133 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, в соответствие с межевым планом от <дата скрыта>, подготовленным кадастровым инженером "Д" (приложение к решению№1)

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2018 г

Судья: Грачева Н.Л.