Решение № 2-486/2025 2-53/2026 2-53/2026(2-486/2025;)~М446/2025 М446/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-486/2025

Дело № 2-53/2026

УИД 69RS0034-01-2025-000758-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2026 г. г. Удомля

Удомельский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Панус К.И.,

с участием представителя истца ФИО4,

при ведении протокола помощником судьи Вохлаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Удомельского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Удомельского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 611 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, в порядке приобретательской давности.

В обоснование требования указано, что с января 2005 года по январь 2017 года спорным земельным участком пользовался ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 земельным участком стала пользоваться его наследница – истец. ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным имуществом более 15 лет, является сингулярным правопреемником. За 20 лет личного владения земельным участком никто их третьих лиц не истребовал земельный участок из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Земельные участок имеет границы, сложившееся более 15 лет на местности, и споров с соседями по границам земельного участка нет. В связи с этим истец полагает владение недвижимым имуществом добросовестным. Истец не скрывала факта владения земельным участком, оплачивала членские взносы, содержала земельный участок в пригодном для использования по целевому назначении состоянию.

При принятии искового заявления к производству суда и подготовке гражданского дела к судебному разбирательству 10.11.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, садово-огородническое товарищество «Восход».

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области».

Истец ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Удомельского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», садово-огороднического товарищества «Восход» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9, п. 5 ст. 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Исходя из вышеизложенных положений лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.12.2025, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, площадь 611 кв.м. + - 17, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства. Сведения, необходимые для заполнения раздела 2 – сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют. Правообладатель ФИО2

Согласно справке/выписке № 4 из решения СОТ «Восход» от 02.10.2025, ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ рождения, действительно являлся членом СОТ «Восход» с января 2005 года по январь 2017 года и ему был выделен земельный участок <адрес>. В настоящее время данным участком пользуется ФИО5, которая является наследником ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по уплате членских взносов не имеет.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № 437 от 30.01.2017.

В материалах наследственного дела № 19743372-137/2017, открытого нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга Нотариальной палаты Санкт-Петербурга ФИО3., имеется завещание ФИО1 по которому все имущество, которое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, он завещал ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рода рождения.

Согласно копии свидетельства о заключении брака <...>, выданного Отделом регистрации актов гражданского состояния о браке – дворец б/с № 2 Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга от 11.11.2010, в связи с заключением брака ФИО6 присвоена фамилия Куталевская.

Администрация Удомельского муниципального округа Тверской области предоставила копию свидетельства № 228 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй, выданного 12.08.1992 Главой администрации Удомельского сельского совета ФИО2, согласно которому ему предоставлен в собственность земельный участок площадью 6 соток в садовом товариществе «Восход».

По информации ГКУ «Центр управления земельными ресурсами», земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 15.11.2005. Вид права, зарегистрированный на указанный участок: индивидуальная собственность, правообладатель – ФИО2

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области 28.11.2025 сообщило о том, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не учтён в реестре имущества, находящегося в собственности Тверской области.

Исходя из ответа Территориального управления Росимущества в Тверской области от 29.12.2025, спорный земельный участок отсутствует в информационной базе федерального имущества.

В Бежецком отделении ГБУ «Центр кадастровой оценки» документов в отношении спорного земельного участка не имеется.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее постановление Пленумов № 10/22 от 29.04.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленумов № 10/22 от 29.04.2010 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз. 1, 3 п. 19 постановления Пленумов № 10/22 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как следует из заявленных истцом требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, основанием для признания права собственности на указанный объект недвижимости является не переход права собственности, а состоявшиеся факты передачи имущества и соответствующих субъективных прав владельцев на них в порядке сингулярного правопреемства.

В частности, права прежнего владельца на приобретение в собственность спорного недвижимого имущества на основании ст. 234 ГК РФ, в порядке приобретательной давности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец представила доказательства непрерывности и добросовестности владения земельным участком с кадастровым номером 69:35:0203701:228 более 15 лет.

Пользуясь и владея земельным участком, истец ФИО5 не совершила каких-либо самоуправных действий, направленных на завладение чужой собственностью, не преследовала какой-либо противоправной цели. Доказательств обратного суду не представлено.

Постоянное владение ФИО5 данным земельным участком никем не оспаривалось, какие-либо права на него со стороны третьих лиц не заявлялись.

Таким образом, поведение истца, связанное с открытым пользованием земельным участком в течение давностного срока без каких-либо притязаний со стороны государства и иных лиц, проявление длительной и деятельной заботы об имуществе позволяют ей, по убеждению суда, претендовать на приобретение этого имущества в собственность в силу приобретательной давности.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», поскольку удовлетворение искового заявления ФИО5 не обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав заявителя, оснований для возложения обязанности по возмещению судебных расходов на ответчика не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к Администрации Удомельского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 611 кв.м. +/- 17 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Удомельский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий К.И.Панус

Решение в окончательной форме принято 09 февраля 2026 г.

Председательствующий К.И.Панус