Решение № 2-3123/2018 2-3123/2018~М-2012/2018 М-2012/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-3123/2018

Дело № 2-3123/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2018 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Антипиной Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новосибирского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Новосибирского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... в размере ... руб. ... коп.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и ФИО1 заключен договор аренды №..., по условиям которого ФИО1 был предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, <адрес>, участок №..., для строительства жилого дома.

Согласно условиям п. 3.1, п. 3.4 названного договора, размер арендной платы за участок составляет ... руб. в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным.

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что за нарушение внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Верх-Тулинского сельсовета и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №... отДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым размер арендной платы за участок составил ... руб. в год.

Согласно п. 6 вышеназванного дополнительного соглашения, в п. 3.6 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... внесены изменения, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Оплата арендной платы за весь период действия договора аренды земельного участка не поступала.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, администрацией Новосибирского района Новосибирской области в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №... о необходимости погасить задолженность по арендной плате в сумме ... руб. ... коп., пени ... руб. ... коп.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержал, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в пределах срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании пояснил, что задолженность может быть взыскана только в пределах срока исковой давности. Сумма начисленной пени несоразмерна последствия неисполненного обязательства.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично.

Согласно ст. 606 ГП РФ договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и ФИО1 был заключен договор аренды №..., по условиям которого ФИО1 был предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Верх-Тулинский сельсовет, <адрес>, участок №..., для строительства жилого дома.

Согласно условиям п. 3.1, п. 3.4 названного договора, размер арендной платы за участок составляет ... руб. в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным.

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что за нарушение внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Верх-Тулинского сельсовета и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №... отДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым размер арендной платы за участок составил ... руб. в год.

Согласно п. 6 вышеназванного дополнительного соглашения, в п. 3.6 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... внесены изменения, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Однако, в нарушение ст. 309 ГК РФ, предусматривающей, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ), и условий договора, обязательство по уплате арендных платежей ответчиком ФИО1 не выполнено надлежащим образом.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, администрацией Новосибирского района Новосибирской области в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №... о необходимости погасить задолженность по арендной плате в сумме ... руб. ... коп., пени ... руб. ... коп.

В судебном заседании ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

Как следует из ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Суд полагает возможным применить срок исковой давности и отказать истцу во взыскании суммы задолженности по арендной плате и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом применения срока исковой давности с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. ... коп.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствия нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом разъяснения Конституционного Суда РФ в определении от 14.10.2004 г. № 293-О о том, что в положениях части первой ст. 333 ГК РФ речь идет по существу об обязанности суда установить баланс между применяемой у нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения), суд приходит к выводу о необходимости снизить размер штрафных санкций, исходя из того, что размер неустойки, заявленный истцом, является несоразмерным последствиям нарушения обязательства, установив тем самым баланс между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного истцу до ... руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ... руб. ... коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... в размере ... руб. ... коп., пени в размере ... руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... руб. ... коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2018 г.

Судья /подпись/ М.В. Попова