Решение № 02-4318/2025 02-4318/2025~М-4336/2025 2-4318/2025 М-4336/2025 от 23 декабря 2025 г. по делу № 02-4318/2025

УИД 77RS0007-02-2025-016591-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4318/2025 по исковому заявлению ООО «СЗ Альфа» к фио о взыскании задолженности, возмещении судебных расходов,

установил:

С учетом уточнения исковых требований истец ООО «СЗ Альфа» обратился в суд с иском к ответчику фио с требованием о взыскании суммы задолженности в размере сумма, сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма. В обоснование заявленных требований истец указывает, что 22.02.2025 года между ООО «СЗ Альфа» и фио заключен договор участия в долевом строительстве № ФСXDI-2Д. Согласно п. 3.1 Договора ООО «СЗ Альфа» обязался в предусмотренный Договором срок своими или с привлечением других лиц построить (создать) здание и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать приобретателю объект, а фио обязалась оплатить цену и принять объект. Объектом в соответствии с п. 3.2 Договора является квартира с условным номером 2Д, проектной площадью 84, кв. 1, расположенная на 1 этаже клубного города-парка адрес. Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что цена определяется как произведение цены метра, составляющей сумма, коп. 48 и проектной приведенной площади. Согласно п. 4.2 Договора цена, на момент заключения договора составляет сумма. Разрешение на строительство № 77-01-021348-2024 получено истцом 01.02.2024 г.. Согласно п. 5.1 Договора, срок передачи установлен не позднее 30.06.2028 г.. В соответствии с Приложением № 4 к Договору участия в долевом строительстве № ФСXDI-2Д от 22.02.2025 года, фио уплачивает ООО «СЗ Альфа» денежные средства, предусмотренные п. 4.2 Договора, частями в соответствии с графиком. В настоящее время фио производит оплату в нарушение установленного графика. 04.06.2025 года, фио направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности, а 21.08.2025 года фио была направлена досудебная претензия. Поскольку денежные средства ответчиком оплачены не были, истец обратился в суд с требованиями о взыскании соответствующей задолженности.

К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ПАО Сбербанк России.

В ходе рассмотрения дела представитель истца фио доводы искового заявления поддержал, просил исковые требования, с учетом их уточнения, удовлетворить.

Ответчик фио в ходе рассмотрения дела возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, изучив доводы иска, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ).

При рассмотрении дела судом установлено, что между фио (приобретатель) и ООО «СЗ «Альфа» (застройщик»), был заключен Договор участия в долевом строительстве № ФСХЛ1-2Д от 22 февраля 2025 г..

Согласно п. 3.1 Договора, застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) здание и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать приобретателю объект, а приобретатель обязался оплатить цену и принять объект.

Объектом в соответствии с п. 3.2 Договора является квартира с условным номером 2Д, проектной площадью 84,3 кв. 1, расположенная на 1 этаже клубного города-парка адрес.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что цена Договора определяется как произведение цены метра, составляющей сумма и проектной приведенной площади.

Согласно п. 4.2 Договора, цена, определенная на момент заключения Договора, составляет сумма.

Таким образом, Договор долевого участия в строительстве является возмездным и двусторонне-обязывающим, в котором, обязанности сторон взаимно обуславливают одна другую, так как исполнение застройщиком обязательств по строительству и передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства обусловлена исполнением последним своих обязательств по оплате обусловленной договором цены.

Разрешение на строительство № 77-01-021348-2024 получено истцом 01.02.2024 года.

Согласно в. 5.1 Договора, срок передачи установлен не позднее 30.06.2028 года.

В соответствии с Приложением № 4 к Договору участия в долевом строительстве № ФСХЛ1- 2Д от 22.02.2025 года, приобретатель уплачивает застройщику денежные средства, предусмотренные п. 4.2 Договора, частями по следующему графику: сумма в срок до 10 марта 2025 года; сумма в срок до 28 мая 2025 года; сумма в срок до 28 августа 2025 года; сумма в срок до 28 ноября 2025 года; сумма в срок до 28 февраля 2026 года; сумма, в срок до 28 мая 2026 года; сумма, в срок до 28 августа 2026 года; сумма, в срок до 28 ноября 2026 года; сумма, в срок до 28 февраля 2027 года; сумма, в срок до 28 мая 2027 года; сумма в срок до 15 июня 2027 года.

Как указано истцом в исковом заявлении, в настоящее время оплата цены Договора ответчиком производится не в соответствии с порядком оплаты, установленным в вышеуказанном приложении.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно условиям Договора, приобретатель оплачивает сумму, указанную в п. 4.2 Договора, в порядке, предусмотренном Приложением № 4 к Договору. Оплата производится путем внесения соответствующей суммы на эскроу-счет, открываемый приобретателем у Эскроу-Агента, (п. 4.4 Договора).

Пунктом 1.14 Договора Эскроу-Агент - ПАО Сбербанк России, являющееся кредитной организацией (лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015 года).

В соответствии с п. 4.6 Договора обязательство приобретателя по уплате денежных средств, указанных в п. 4.2 Договора, считается исполненным с момента поступления соответствующей суммы на эскроу-счет, открытый у Эскроу-Агента. Все остальные обязательства приобретателя, предусматривающие уплату каких-либо денежных средств застройщику (в т.ч. предусмотренные пп. 4.3.1, 10.3 Договора), считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Согласно материалам дела, Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 04.03.2024 года за № 77:01:0005017:4457-77/051/2024-22.

Исходя из ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 года № 175-ФЗ (в ред. от 27.06.2019 года) «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после 01 июля 2019 года.

Согласно ст. 15.4 данного Закона, в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст. 15.5 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 15.5 Закона, счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ч. 7 ст. 8 Закона, положения ст. ст. 2, ч. 1 ст. 5, ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и настоящим Федеральным законом, в отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до 01 июля 2018 года, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Части 2.3 и 2.6 ст. 3, ст. ст. 18 - 18.2 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона) не применяются в отношении указанных в настоящей части застройщиков.

Указанный в ч. 7 настоящей статьи застройщик в течение двух месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона обязан открыть банковский счет в одном уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство (ч. 8 ст. 8).

В силу ч. 8.5 ст. 8 данного Закона указанные в части 8.3 настоящей статьи ограничения не распространяются на исполнение обязательств указанного в ч. 7 настоящей статьи застройщика, которые возникли до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Истец является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Закона № 214-ФЗ.

Счет эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных Банком от владельца счета - участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в целях передачи эскроу - агентом таких средств застройщику (бенефициару) в соответствии с частью 6 настоящей статьи.

Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со статьей 15.4 настоящего Федерального закона, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации.

Таким образом, федеральным законодателем предусмотрен порядок внесения денежных средств по договору долевого участия, который содержится и в условиях заключенным сторонами Договора, а ООО «СЗ «Альфа» является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с чем, несет обязанность по соблюдению требований Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ответчику было отправлено предупреждение о необходимости погашения участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора участия в долевом строительстве и о последствиях неисполнения данного требования.

Согласно информации с официального сайта Почты России почтовое отправление прибыло в место вручения 07.06.2025 года, однако, ответчик уклонился от его получения, что подтверждается штрих-кодом почтового идентификатора № 80110909402945.

21 августа 2025 года ответчику была направлена досудебная претензия (исх. № САФ/2025/000207), что подтверждается трек-кодом № SP000001D091.

Как указано истцом в исковом заявлении, ответчик в добровольном порядке сумму задолженности не погасил.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в условиях состязательности процесса не представлено каких-либо доказательств в опровержение вышеуказанных выводов, сделанных судом на основании исследования и оценки в совокупности всех представленных по делу доказательств.

Не доверять доказательствам, представленным истцом, у суда оснований не имеется.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по Договору участия в долевом строительстве в размере сумма.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении основных требований истца, суд также приходит к выводу и об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в указанной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате почтовых расходов в размере сумма, а также государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «СЗ Альфа» к фио о взыскании задолженности, возмещении судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу ООО «СЗ «Альфа» сумму задолженности по оплате цены Договора по состоянию на 29 мая 2025 года (второй платеж в соответствии с приложением № 4 к Договору № ФСХ01-2Д) в размере сумма, путем размещения денежных средств участника долевого строительства на счете эскроу, открытом в Уполномоченном банке (эскроу-счет № 40824 810 3 3870 0108723 в ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» (ОГРН <***>; ИНН <***>; корр. счёт 30101810400000000225 в Главном управлении Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу адрес; БИК 044525225; КПП 773601001), до получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или при наличии сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства информации о получении застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплантацию, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также расходы по оплате почтовых отправлений в размере сумма 86. коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Патык

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2026 года.