Решение № 2-563/2025 2-563/2025~М-384/2025 М-384/2025 от 9 октября 2025 г. по делу № 2-563/2025

Гражданское дело №

УИД: 05RS0№-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> «10» октября 2025 года

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Ибрагимовой Г.М.,

при секретаре судебного заседания Бутушеве М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, УФНС Росиии по РД о государственной регистрации перехода права собственности, освобождении имущества от ареста,

установил:

ФИО1 обратилось в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указал следующее.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Несмотря на перечисленные выше нормы закона ответчик отказывается обращаться в регистрирующий орган с заявлением о переходе права на проданное нежилое помещение, хотя истец принял гараж в день заключения договора, начал им пользоваться и продолжает пользоваться до сегодняшнего дня.

В силу ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

На основании изложенного просит принять решение о государственной регистрации-перехода права собственности на гараж площадью 18.3 кв.м, с кадастровым №, расположенный п( адресу: <адрес> «е» <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного 30 марта 2016 года между ФИО1 и ФИО3.

В последующем представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в суд с заявлением о дополнении исковых требований, в котором указала следующее.

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на гараж площадью 18.3 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> «е» <адрес> «Г» на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3.

В судебном заседании стало известно, что на спорный объект недвижимости службой судебных приставов наложен запрет на регистрационные действия, представившей в суд исполнительное производство №/О5О39 в отношении ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании судебного приказа №, выданного мировым судьей 26 судебного участка <адрес> Республики Дагестан в пользу взыскателя - Управления ФНС по <адрес>.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 50 постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Учитывая, что спорный объект недвижимости - гараж площадью 18.3 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> «е» <адрес> «Г», был куплен истцом в 2016 году, то есть право собственности у него по договору возникло с момента ее передачи задолго до вынесения судебного приказа и возбуждения исполнительного производства, полагает, есть основания для освобождения имущества от ареста, поскольку при наложении ареста в порядке обеспечения исполнения исполнительных документов гараж уже не принадлежал должнику.

В порядке ст. 39 ГПК РФ в дополнение к ранее заявленным требованиям, просит освободить от ареста принадлежащий на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 гараж площадью 18.3 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> «е» <адрес> «Г», в отношении которого судебным приставом-исполнителем наложен запрет на регистрационные действия.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление5 о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика УФНС Росиии по РД, Управление Росреестра по РД, представители третьих лиц Управления Росреестра по РД, Избербашского ГОСП УФССП РФ по РД, судебный пристав-исполнитель Избербашского ГОСП УФССП по РД ФИО4, Управление ФССП РФ по РД, надлежаще извещенные в суд не явились, причяины не явки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

На осовании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные доказательства дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Порядок государственной регистрации перехода права собственности урегулирован Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются в частности договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела 30.03.2016г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража, с кадастровым номером 05:49:000000:7832, площадью 18,3 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Требования истца обусловлены невозможностью регистрации перехода права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 05:49:000000:7832, являющимся предметом договора купли-продажи от 30.03.2016г., в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость.

Ответчик ФИО3 как было указано выше подтвердил, что в настоящий момент не будет в добровольном порядке осуществлять вместе с истцом государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорного объекта недвижимости, согласно ранее заключенному договору купли-продажи, и представил в суд письменное заяаление о признании исковых требований.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз. 7 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Кроме того, из материалов гражданского дела также следует, что спорный объект недвижимости выбыл из фактического обладания ответчика и указанное никем из сторон не оспорено.

Таким образом, договор купли-продажи от 30.03.2016г. реально был исполнен, спорное имущество было оплачено и передано в фактическое владение ФИО1, и, выбыло из фактического владения ФИО3, сторона ответчика на протяжении 9 лет не оспаривала и в настоящий момент также не оспаривает факт заключения с истцом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание буквальное толкование условий договора, согласно которому уплата цены за приобретаемый объект недвижимости произведена была до подписания договора, отсутствие со стороны продавца с 2016г. года каких-либо претензий по оплате имущества, фактическую передачу имущества во владение покупателя, осуществление последней полномочий собственника этого имущества, приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований о регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

В соответствии с п.1 ст.119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее-ФЗ №) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.50, п.51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст.119 ФЗ № при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, судом не усматривается спора в правоотношениях ФИО1 (законного владельца) и ФИО3 (должника), связанного с принадлежностью имущества (гаража), сторонами заключен вышеуказанный договор купли-продажи, однако, между УФНС России по РД и таковой спор усматривается, что дает ФИО1 основания для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями.

В соответствии со ст.68 ФЗ № мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащей взысканию по исполнительному документу. Мерами принудительного исполнения, в том числе, является наложение ареста на имущество должника, находящееся должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Из материалов исполнительного производства №-ИП от 02.02.2025г. следует, что в отношении ФИО3 на основании судебного приказа судебного участка № <адрес> от 19.04.2024г. возбуждено исполнительное производство.

23.04.2025г. постановлением судебного пристава-исполнителя Избербашского ГОСП УФССП России по РД ФИО4 выставлен арест в виде запрета на регистрационные действуия в отношении имущества должника ФИО3 в частности на объект недвидимости с кадастровым номером 05:49:000000:7832 (гараж).

По смыслу приведенных норм, при обращении с иском об освобождении имущества от ареста истец в силу ст.56 ГПК РФ обязан представить суду доказательства того, что именно он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как указано выше, право собственности у приобретателя возникает с момента передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Истцом ФИО1 представлены суду доказательства передачи указанного гаража и нахождения их в фактическом владении и пользовании с даты заключения договора купли-продажи по настоящее время.

Наличие запрета на совершение регистрационных действий в отношении гаража препятствует ФИО1 в реализации его гражданских прав и охраняемых законом интересов, препятствует проведению регистрации перехода права собственностина гараж, чем также нарушается его законное владение.

Поскольку истец на законных основаниях является собственником гаража, то запрет на регистрационные действия в отношении спорного объекта недвидимости, наложенный постановлением от 23.04.2025г. подлежит снятию.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3, УФНС Росиии по РД о государственной регистрации перехода права собственности, освобождении имущества от ареста, удовлетворить;

осуществить в Управлении Росреестра по <адрес> регистрацию перехода права собственности с ФИО3 на ФИО1 в отношении недвижимого имущества - гаража с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 30.03.2016г. на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

освободить от ареста принадлежащий на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 гараж площадью 18.3 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> «е», <адрес> «Г», в отношении которого судебным приставом-исполнителем Избербашского ГОСП УФССП России по РД постановлением от 06.04.2025г. наложен запрет на регистрационные действия в рамках исполнительного производства №-ИП.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном Суде Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Избербашский городской суд.

Судья Г.М. Ибрагимова

Мотивированное решение

составлено 20.10.2025г.