Решение № 2-101/2019 2-101/2019~М-100/2019 М-100/2019 от 22 апреля 2019 г. по делу № 2-101/2019

Судья Беспалов О.В. Дело №2-101/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Троицкое 23 апреля 2019 года

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Беспалова О.В.,

при секретаре Гаряевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и обязании продления договора аренды земельного участка или его выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – АЦРМО) обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 24 августа 2005 года между АЦРМО РК и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка, находящегося в ведении Целинного РМО РК № 98. Согласно пункту 1.1 договора истец передал, а ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1050 кв.м, расположенный в <адрес> под ведение личного подсобного хозяйства, сроком на 5 лет. Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по РК под номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора составил 5 лет с 23 августа 2005 года по 22 августа 2010 года. Поскольку арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом, данный договор аренды, в соответствии со статьёй 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) продлён на неопределённый срок.

В нарушение условий договора по состоянию на 14 декабря 2018 года согласно расчёту, представленному ОУМИиЗО АЦРМО РК, у ответчицы образовалась задолженность в размере 3631,18 руб., пеня 743,13 руб.. Ответчице была направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате и предложение о расторжении договора в добровольном порядке, однако по настоящее время задолженность не оплачена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АЦРМО задолженность по арендной плате в размере 3631,18 руб., пеню 743,13 руб., а также обязать ФИО1 использовать преимущественное право заключения договора аренды на новый срок или зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок путём его выкупа.

В судебное заседании представитель истца АЦРМО РК не явился и не представил суду возражений против рассмотрения дела в его отсутствие и против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчица ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не представив суду уважительности причин неявки и возражений против рассмотрения дела в её отсутствие.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, а ответчица, будучи надлежащим образом извещённой о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, суд считает возможными рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 606 и 607 того же Кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Предметом аренды могут быть земельные участки.

Согласно статьям 609 Кодекса договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статьи 621 ч. 2 ГК РФ).

На основании статей 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьёй 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) земельные участки, за исключением изъятых из оборота (статья 27 пункт 4 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьёй 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 24 августа 2005 года между АЦРМО РК и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка, находящегося на территории Ялмтинского СМО РК, используемого под личное подсобное хозяйство.

В соответствии с п.п. 2.2., 2.3, 2.4, договора аренды арендатор оплачивает арендную плату на основании расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально равными долями в соответствии с Приложением № 3 к договору в следующие сроки: 1 квартал до 15 февраля, 2-ой квартал до 15 мая, 3-ий квартал до 15 августа, 4 квартал до 15 октября. В случае неуплаты платежей в установленный срок, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в сумме 0,5% от суммы арендной платы начиная с 15-го дня второго месяца квартала.

Указанный выше договор аренды прошёл государственную регистрацию.

Как следует из материалов дела, ответчицей надлежащим образом обязанность по оплате арендной платы за пользование земельным участком по первоначальным условиям договора не исполнялась, арендная плата ФИО1 своевременно и в полном объёме не вносилась. В связи с этим образовалась задолженность в размере 3631,18 коп., пеня 743,13 руб.

Письмом от 21 декабря 2018 года ответчица извещалась о необходимости оплаты задолженности по арендной плате в срок в течение 30 дней со дня получения письма.

Из представленного истцом расчета задолженности усматривается наличие задолженности у ответчицы по арендной плате в сумме 3631,18 коп., пеня 743,13 руб. Судом проверен и признается правильным представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, поскольку он составлен в соответствии с графиком и условиям договора. Ответчицей указанный расчет задолженности не оспаривался и не представлен иной расчет.

При таких обстоятельствах с ФИО1 в пользу Администрации ЦРМО РК подлежит взысканию задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 4374,31 руб., из которых основной долг – 3631,18 коп., пеня 743,13 руб.

Разрешая требования истца о возложении на ФИО1 обязанности использования преимущественного права заключения договора на новый срок или зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок, суд считает необходимым отказать в удовлетворении данного требования, по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно части 2 статьи 621 того же Кодекса если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как усматривается из материалов дела после истечения срока действия рассматриваемого судом договора аренды ни одна из сторон не требовала его расторжения, в связи с чем данный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, что свидетельствует о том, что между сторонами уже заключён договор аренды.

При таких обстоятельствах, основания для заключения нового договора аренды отсутствуют.

Касаясь требования об обязании ответчицы зарегистрировать право общей долевой собственности, то оно не может быть удовлетворено, поскольку суд не вправе обязывать ответчицу выкупать земельный участок в силу положений статьи 421 ГК РФ о свободе договора.

При таких обстоятельствах данные требования удовлетворены быть не могут.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования на сумму 4374,31 рублей, с ответчицы в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка, находящегося в введении Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4374 (четыре тысячи триста семьдесят четыре) рубля 31 копейки, из них задолженность по арендной плате в размере 3631 (три тысячи шестьсот тридцать один) рубль 18 копеек, пени в размере 734 (семьсот тридцать четыре) рубля 13 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать

Взыскать с ФИО1 в бюджет Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

ФИО2 Такаевна вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда подать в Целинный районный суд Республики Калмыкия заявление об отмене этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Целинный районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий подпись

«Копия верна». Судья О.В. Беспалов