Решение № 2-1320/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-1320/2018

КОПИЯ

Дело № 2-1320/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым, 24 октября 2018 года

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Горловой И.А., при секретаре Гришан А.А., с участием представителя ответчика ФИО1 адвоката Кочетовой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «МТС-Банк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, о взыскании долга по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «МТС-Банк» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании долга по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ККБ «МБРР» *дата* заключили кредитный договор *№ обезличен* в соответствии с которым заемщики получили кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 156 месяцев под 13,75% годовых на приобретение объекта недвижимости - квартиры, находящаяся по адресу: <адрес> В соответствии с условиями указанного договора Заемщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом. Свои обязательства по предоставлению заемщикам денежных средств в размере, указанном выше, Банк выполнил надлежащим образом, денежные средства получены заемщиками в полном объеме. В соответстви с кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов Заемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 2%. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им созаемщики предоставили Кредитору объект недвижимости в залог. Согласно п. 2.4 договора купли-продажи от *дата* в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от *дата* вышеуказанная квартира считается находящейся в залоге у Кредитора. Указал, что заемщики систематически нарушают условия Кредитного договора, не производят своевременно погашение кредита и не уплачивают проценты за пользование им. В результате образовалась задолженность на сумму <данные изъяты> рублей. Начальная продажная цена предмета залога, согласно п.5 закладной определена сторонами в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом о рыночной стоимости квартиры *№ обезличен* года. Если начальная продажная цена заложденного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена предмета залога составляет <данные изъяты> рублей. Заемщику ФИО1 предлогалось погасить задолженность в добровольном порядке, однако, до настоящего времени обязательства по кредитному договору не исполнены. *дата* наименование АКБ «МБРР» (ОАО) было изменено на ОАО «МТС-Банк», а *дата* – на ПАО «МТС-Банк». Просит суд взыскать солидарно сумму задолженности по данному кредитному договору <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля, обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2 Берережная Л.В. в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, возражений против иска не представили, об отложении слушания дела не просили.

Представитель ответчика ФИО1 адвокат Кочетова К.С. требования иска не признала и пояснила, что заемщику не было известно о том, что произошла замена кредитора, полагала, что лицевой счет был изменен, заемщики не смогли осуществить платежи.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

*дата* между ОАО АКБ «МБРР» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор *№ обезличен*, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщикам кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 156 месяцев под 13,75% годовых на приобретение объекта недвижимости - квартиры, находящаяся по адресу: <данные изъяты> Заемщик обязалась возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщики предоставили кредитору залог на кредитуемый объект недвижимости. Погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В случае нарушения обязательств уплатить неустойку в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Заключение договора кредитования между банком и ответчиком, сумма кредита, размер процентов, условия погашения кредита и оплаты неустойки подтверждены копиями кредитного договора, графиком платежей, подписанных ответчиками.

По условиям договора купли-продажи от *дата* ФИО1 и ФИО2 приобрели квартиру, расположенную по адресу <адрес> Объект недвижимости приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых Банком в соответствии с кредитным договором, заключенным между ответчиками и Банком.

Ответчики свои обязательства по возврату кредитных средств, полученных по кредитному договору, не исполняют, что подтверждается выписками по счету о выносе на просрочку долга по кредиту, просроченных процентов по кредиту и начисления неустойки.

Применительно к ст. 56 ГПК РФ, ответчиком ФИО4 и ее представителем доказательств, подтверждающих наличие объективных препятствий к исполнению обязательства не предоставлено.

Требование банка от 12.05.2016 года о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом уплате неустойки и расторжении договора оставлено ответчиком ФИО1 без ответа.

Задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: залолженность по основному долгу на *дата* – <данные изъяты> рублей, задолженность по процентам с *дата* <данные изъяты> рублей, пени на просроченный основной долг <данные изъяты>; пени на просроченные проценты <данные изъяты>

Судом расчет истца проверен, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 819 ГКРФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 330 ГК РФ, кредитор также вправе требовать уплаты неустойки, то есть определенной договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

*дата* наименование АКБ «МБРР» (ОАО) было изменено на ОАО «МТС-Банк», а *дата* – на ПАО «МТС-Банк», что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца с ответчика надлежит взыскать образовавшуюся сумму задолженности.

В соответствии со ст. 334, 334.1 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 1, ст. 2 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Ипотека, в силу ст. 19 Закона об ипотеке, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку в судебном заседании нашло свое подтверждение ненадлежащее исполнение должниками обязательств по кредитному договору, истец вправе требовать обращения взыскания на предмет ипотеки.

В силу ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Сведений о заключении сторонами указанного соглашения суду не предоставлено.

В статье 54 федерального закона РФ *№ обезличен* «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от *дата* закреплены вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

*дата* в целях обеспечения требований по возврату кредита была составлена и зарегистрирована закладная, удостоверяющая права банка в качестве первоначального залогодержателя, предметом залога выступает квартира, расположенная по адресу <адрес> состоящая из двух комнат, общей площадью 54,7 кв.м., в т.ч., жилой площадью 30,9 кв.м., расположенная на 6 этаже 10-этажного дома, зарегистрированная Управлением Росреестра по Тюменской области *дата* номер регистрации *№ обезличен*

Наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя – квартира общей площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой площадью 30,9 кв.м., расположенная на 6 этаже десятиэтажного дома по адресу <адрес> кадастровый (или условный) номер: *№ обезличен* что подтверждается выпиской из ЕГРН от *дата* копией договора купли-продажи квартиры с зарегистрированным обременением права - ипотека в силу закона.

Способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, суд определяет – с публичных торгов.

Начальная продажная цена предмета залога, согласно п.5 закладной определена сторонами в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом о рыночной стоимости квартиры *№ обезличен* от *дата* Если начальная продажная цена заложденного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена предмета залога составляет <данные изъяты> рублей.

Оснований для отказа в удовлетворении иска, применительно к ч. 2 ст. 348 ГК РФ, не установлено.

В силу ст.98 ГПК РФ в пользу истца также подлежат взысканию понесенные им при подаче иска судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля, что составляет <данные изъяты> рублей с каждого ответчика, поскольку законом не предусмотрено солидарного взыскания государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «МТС-Банк» задолженность в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенная по адресу <адрес> состоящую из двух комнат, общей площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой площадью 30,9 кв.м., расположенную на 6 этаже десятиэтажного дома, принадлежащую ФИО4 <данные изъяты> ФИО4 <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с соответчиков ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, Бережной <данные изъяты> в пользу ПАО «МТС-Банк» расходы по <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа с подачей жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>