Решение № 2-1738/2020 2-1738/2020~М-1049/2020 М-1049/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-1738/2020

Дело № 2-1738/2020

Поступило в суд 09.04.2020


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 сентября 2020 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Гайворонской О.В.,

При ведении протокола

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Новогоднее» о взыскании суммы неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Новогоднее» о взыскании неосновательного обогащения. В обосновании заявленных требований указала, что Истцу на праве собственности принадлежит ? доли в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. За период с <данные изъяты> г. по текущий момент ТСЖ «Новогоднее» выставляет Истцу счета на оплату - услуг, в том числе: плату за содержание жилого помещения (целевые сборы; содержание гаража; содержание дома); коммунальные услуги (ТБО; холодное водоснабжение; горячее водоснабжение; водоотведение; отопление). Истец производил оплату в соответствии с начислениями, произведенными ТСЖ «Новогоднее». Истец считает, что ТСЖ «Новогоднее» незаконно взимало денежные средства. Поскольку между земельными участками, на которых расположены МКД, находящимися в управлении ТСЖ Новогоднее и на котором расположен жилой дом по <адрес> нет общей границы. ТСЖ «Новогоднее» не осуществило реорганизацию, в соответствии с требованием закона. В управлении ТСЖ «Новогоднее» находится несколько многоквартирных жилых домов, которые располагаются на земельном участке с кадастровым номером: № - площадью 16 786 кв.м. При этом, жилой <адрес> расположен на земельном участке №, площадью 1074 кв.м. Следовательно, если допустить управление ТСЖ «Новогоднее» несколькими МКД и одним жилым домом, то ответчику необходимо было провести реорганизацию в порядке, установленном ст. 140 ЖК РФ в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, у ТСЖ «Новогоднее» отсутствовали правовые основания производить начисления и взимать плату с собственника жилого дома по <адрес>. Кроме того, собственники жилого <адрес> не выбирали ТСЖ Новогоднее для обслуживания своего дома. Истец не являлся членом ТСЖ «Новогоднее» и не заключал с ТСЖ «Новогоднее» договор на обслуживание как жилого дома в целом, так и его части. Таким образом, у ТСЖ «Новогоднее» отсутствовали правовые основания производить начисления и взимать плату с собственника жилого дома по <адрес>. При этом, жилой <адрес>, является жилым домом, и собственники жилого дома самостоятельно несут расходы по его содержанию. Гараж входит в общую площадь доли жилого дома, принадлежащей истцу. Гараж является собственностью истца и неотъемлемой частью жилого дома. Дополнительно следует отметить, что ТСЖ Новогоднее два раза производит начисление за содержание гаража, рассчитывая содержания жилья исходя из общей площади доли и дополнительно из общей площади гаража. Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом было оплачено в адрес ТСЖ Новогоднее 164 499 руб. 06 коп. за содержание жилого помещения. ТСЖ Новогоднее является профессиональным участником рынка управления жилым фондом, соответственно ответчик знал о неправомерности начисления и взимания платежей на протяжении всего периода их начисления. Истец и долевые собственники жилого <адрес> неоднократно обращались к председателю ТСЖ «Новогоднее» с целью решения возникшей ситуации, однако ответчиком не было принято никаких мер. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. ТСЖ Новогоднее не обладало полномочиями по включению в состав жилого фонда, управление которым осуществляет, жилого дома по <адрес>. В связи с тем, что ТСЖ Новогоднее является, профессиональны участником рынка управления жилого фонда, нельзя допустить, что ТСЖ Новогоднее добросовестно заблуждалось в данном вопросе. Ответчик утверждает, что жилой дом, Акмолинская, 14 подключен к сетям, переданным на баланс ТСЖ Новогоднее. Однако, само по себе подключение объекта к сетям, не обязывает собственников объекта производить какие-либо платежи в адрес владельца сетей. На момент ввода в эксплуатацию жилого дома, жилой дом был подключен к сетям ответчика. Таким образом, между истцом и ответчиком фактически сложились отношения по предоставлению ТСЖ Новогоднее в адрес истца коммунальных ресурсов.

На основании изложенного, истец просила взыскать с ТСЖ «Новогоднее» неосновательное обогащение в размере 164 499 руб. 06 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 23 441 руб. 27 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В судебном заседании истец – ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, доводы, изложенные в иске, подтвердил. Просил суда удовлетворить заявленные исковые требования. При этом указала, что оплату услуг ТСЖ «Новогоднее» производила ее дочь, поскольку именно она проживает в квартире со своей семьей постоянно. Сама истица в квартире не проживает, от ее имени все вопросы решает дочь в отношении жилого помещения. Также указала, что действительно в доме пять отдельных жилых помещений с отдельными входами, в которых проживают разные семьи. Каким образом в доме решаются вопросы об обслуживании – ей не известно, так как она не принимает в этом участия. Представитель истца поддержала позицию ФИО2

Представители ответчика ТСЖ «Новогоднее» в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований в полном объеме, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав позицию представителя истца, возражения представителей ответчика, допросив в качестве свидетелей ФИО 1, ФИО 2 и ФИО 3., исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, приходит к выводу об отсутствии у суда оснований для удовлетворения исковых требований. К такому выводу суд приходит исходя из следующего.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из смысла вышеприведенной статьи следует, что для возникновения обязательства по возврату неосновательно приобретенного или сбереженного имущества (неосновательное обогащение), необходимо одновременное наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения, выражающееся в извлечении выгоды за чужой счет.

Основное содержание обязательства из неосновательного обогащения - обязанность приобретателя возвратить неосновательное обогащение и право потерпевшего требовать от приобретателя исполнения этой обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которые, в свою очередь, включают плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, Инвентарный №, Литер: А. Этажность: 3, подземная этажность: 2, адрес (местоположение): <адрес> на основании Договора купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ /дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ/, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /том 1 л.д. 13/.

Также ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь 1074 кв.м, Адрес (местоположение): <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 14 том 1).

При этом, истцом в обоснование заявленной суммы неосновательного обогащения в размере 164 499 руб. 06 коп. представлены выписки по лицевому счету с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года (л.д. 57-86 том 2). Однако, как указала истица и подтвердила свидетель ФИО 3, именно ФИО 3 вносились собственные денежные средства в счет оплаты за содержание жилья.

Согласно представленного в суд Устава Товарищества собственников жилья «Новогоднее» предусмотрено, что предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>, №, №, №, №, №, №, №, №, №, <адрес>, обеспечение надлежащей эксплуатации и содержания этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме.

Согласно п. 7.1. члены товарищества обязаны выполнять требования Устава Товарищества, нормативных документов Товарищества, решения общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества, законные требования Председателя правления Товарищества.

Подп. 7.2.6. п. 7 Устава члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить обязательные платежи, взносы, сборы, необходимые для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с долей собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также своевременно производить оплату коммунальных услуг.

Согласно акта приема-передачи жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 161 том 2), подписанного Ректором НГТУ и председателем ТСЖ «Новогоднее» НГТУ передало на баланс по эксплуатации в ТСЖ «Новогоднее» следующие объекты: жилой фонд по адресу: <адрес>, №, №, №, №, №, №, №, №, № с общей площадью 10 860,9 кв.м., находящегося в собственности членов ТСЖ, наружные коммуникации, обеспечивающие жилые дома тепловой и электрической энергией, водоснабжением т канализацией, прилегающую территорию с проектной документацией на жилой комплекс ТСЖ «Новогоднее»

Согласно п. 3 данного акта ТСЖ «Новогоднее» принимает на себя обеспечение и обслуживание жизнедеятельности жилого фонда с прилегающей территорией и внешними коммуникациями на правах и условиях, оговоренных в законе РФ о товариществах собственников жилья.

Согласно представленных в суд документов, управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляет ТСЖ «Новогоднее».

Так, Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 163 том 1) было принято решение об избрании способа управления многоквартирным домом №, расположенном по адресу: <адрес> – управление товариществом собственников жилья «Новогоднее».

При этом, согласно заявления (л.д. 159 том 1) ФИО2 обращалась в ТСЖ «Новогоднее» с соответствующим заявлением о принятии ее в члены ТСЖ «Новогоднее». Данное обстоятельство также подтвердила и ФИО 3, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, указавшая что она по поручению своей матери подала это заявление в ТСЖ, так как выступала от ее имени, поскольку все вопросы по жилому помещению решала от имени матери ФИО2

Кроме того, между ФИО2 и ТСЖ «Новогоднее» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об организации содержания общего имущества в многоквартирном доме и обеспечению предоставления коммунальных услуг (л.д. 215-2016 том 1), согласно условий которого заказчик поручает и оплачивает, а исполнитель обязуется организовать управление многоквартирным домом, в том числе, по содержанию и ремонту доли заказчика в общем имуществе многоквартирного дома по адресу: <адрес> обеспечить предоставление коммунальных услуг.

Довод ФИО2 о том, что ею не подписывалось заявление о принятии в члены ТСЖ «Новогоднее» и договор об организации содержания общего имущества в многоквартирном доме и обеспечению предоставления коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ являются необоснованными, поскольку подпись истца в подлинном заявлении и договоре не была оспорена, ходатайств о назначении почерковедческой экспертизы не заявлялось.

На основании принятых общим собрание собственников решений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 171-176 том 2), протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 176-179), протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 180-188 том 2) ТСЖ «Новогоднее» производит, в том числе, начисление за содержание жилья и гаражей собственникам жилого дома по <адрес>.

При этом, довод стороны истца о том, что протокол № от ДД.ММ.ГГГГ не может являться доказательством по делу, поскольку отсутствует протокол собрания собственников жилого дома по <адрес> выборе и способе управления жилым домом по <адрес> товарищества собственников жилья и о вступлении/заключение договора на управление с действующем ТСЖ «Новогоднее», а также поскольку протокол является ничтожным, суд находит несостоятельным, исходя из следующего.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с положениями ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Между тем, в силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

По смыслу приведенного правового регулирования доводы истца о ничтожности решения собрания могут быть рассмотрены в установленном законом порядке, если о них заявлено в срок, предусмотренный ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что ничтожность решения собрания собственников многоквартирного жилого дома, на основании которого выбран способ управления многоквартирным домом №, расположенным по адресу: <адрес>, - управление товариществом собственников жилья «Новогоднее», в предусмотренном законом порядке не установлена, доводы истца и ее представителя о том, что собственники дома по <адрес> не выбирали способ управления домом – управление товариществом собственников жилья «Новогоднее», является несостоятельной. При этом, решение общего собрания в установленном законом порядке недействительным не признано, не отменено ни в судебном порядке, ни иным решением общего собрания.

Также несостоятельным является и довод истцов о том, что жилой дом <адрес> является индивидуальным жилым домом, а не многоквартирным, и что собственники жилого дома самостоятельно несут расходы по его содержанию, исходя из следующего

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в Градостроительном кодексе Российской Федерации, согласно которому под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

С учетом представленных по делу доказательств, пояснений самой истицы, а также показаний свидетелей ФИО 2, ФИО 3, ФИО 1, указавших на то, что дом состоит из пяти отдельных жилых помещений, используемых разными семьями, не приходящимися друг другу родственниками, имеющие собственные счетчики потребляемых коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что дом по <адрес>, исходя из конструкции данного дома, наличия в нем нескольких жилых помещений (квартир), присоединенных к элементам сети инженерно-технического обеспечения, другим элементам инфраструктуры, которые совместно используются собственниками всех помещений многоквартирного дома, является многоквартирным. При этом, управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляет ТСЖ «Новогоднее». На основании принятых решений, и утвержденных тарифов, истцами производится оплата денежных средств за содержание жилья и гаражей. Доказательств выбора иного способа управления многоквартирным домом по <адрес>, предусмотренного частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации истцами в ходе судебного разбирательства не представлено.

Также несостоятельным является довод истцов об отсутствии оснований для начислений и взимания платы с истцов у ТСЖ «Новогоднее», со ссылкой на ст. 135, п. 1, 2 ст. 136 ЖК РФ, ст. 5.1. Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также заключение кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, поскольку между земельными участками, на которых расположен МКД, находящийся в управлении ТСЖ «Новогоднее» и на котором расположен жилой дом по <адрес> нет общей границы, ТСЖ не осуществило реорганизацию в соответствии с требованиями закона, исходя из следующего.

По смыслу ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано, если дома расположены на земельном участке, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками в данных домах.

В ходе судебного разбирательства установлено и не отрицалось сторонами того факта, что собственники жилого дома по <адрес> остальных домов, находящихся в управлении ТСЖ «Новогоднее» совместно используют сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры. Вопрос о создании, а также реорганизации уже созданного товарищества собственников жилья, не является предметом рассмотрения спора и не имеет никакого правового значения при внесении платы за жилое помещение. Отсутствие общей границы между земельными участками, на которых расположены дома, находящиеся в управлении ТСЖ «Новогоднее» не свидетельствует о наличии неосновательного обогащения со стороны ТСЖ «Новогоднее», так как управление домом № по <адрес> ТСЖ «Новогоднее», а также оказание ими услуг истцом не оспаривалось.

При этом, требования истца о том, что ТСЖ «Новогоднее» незаконно выставляло ей счета на сумму исковых требований, что также является неосновательным обогащением, суд считает необоснованным, так как истцом выбран ненадлежащий способ защиты права. В случае, если ФИО2 предоставлены ТСЖ «Новогоднее» коммунальные услуги ненадлежащего качества либо не оказаны услуги в полном объеме, он имеет право обратиться к ТСЖ «Новогоднее» с соответствующим заявлением о проведении перерасчета. Таким образом, суммы, уплаченные за ФИО2 в ТСЖ «Новогоднее» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 164 499 руб. 06 коп. (период и размер сумм указаны в иске) не являются неосновательным обогащением ТСЖ «Новогоднее» и не могут быть взысканы в пользу истца в качестве неосновательного обогащения.

Удовлетворение иска возможно при доказанности совокупности фактов, подтверждающих неосновательное приобретение или сбережение ответчиком имущества за счет истца.

Таким образом, с учетом представленных в суд доказательств в обоснование исковых требований и возражений на него, требований закона и фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения иска ФИО2 к ТСЖ «Новогоднее» о взыскании неосновательного обогащения.

При этом, истец не представила относимых, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих факт неосновательного обогащения ответчика ТСЖ «Новогоднее» за счет истца ФИО2 в размере 164 499 руб. 06 коп. К такому выводу суд также пришел исходя из того, что суммы ФИО2 ответчику не передавались, а вносились ФИО 3 лично за счет собственных средств, что также подтвердила и сама истица и ее дочь ФИО 3, допрошена я в суде в качестве свидетеля.

Поскольку оснований для взыскания денежных средств в пользу истца в качестве неосновательного обогащения с ТСЖ «Новогоднее» у суда не имеется, суд не находит оснований для применения положений ст. 395 ГК РФ и взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, а также судебных расходов, заявленных ФИО2

Таким образом, исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 18 сентября 2020 года.

На «____» __________ 2020 года решение суда в законную силу не вступило.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-1738/2020 в Кировском районном суде г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2020-001373-55).

Судья