Решение № 2-36/2020 2-36/2020~М-7/2020 М-7/2020 от 10 января 2020 г. по делу № 2-36/2020

Дело № 2-36/2020

УИД 55RS0011-01-2020-000009-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Лобова Н.А., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., с участием в производстве по делу помощника судьи Жаргаковой Д.Е., рассмотрев 10.02.2020 в открытом судебном заседании в р.п. Горьковское Омской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Астыровского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании действительным договора купли-продажи и о признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Астыровского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК «Иконниковское» был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При подписании договора купли-продажи был составлен акт приема-передачи указанного жилого дома. После подписания договора купли-продажи истец оплатила продавцу покупную цену в размере 50 000 руб. В настоящее время СПК «Иконниковское» ликвидировано, в связи с этим не представляется возможным зарегистрировать право собственности на жилой дом. Просит признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и СПК «Иконниковское», а также признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, представитель ответчика - администрации Астыровского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, третьи лица ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, однако их неявка, в силу ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель истца ФИО5 не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судья приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Пункт 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требованиепокупателя.

Таким образом, ликвидация организации-продавца не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые объектынедвижимости.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 у СПК «Иконниковское» было приобретено недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью 50,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В договоре указано, что дом оценен по согласованию сторон в 50 000 руб., то есть сторонами достигнуто соглашение о цене объекта продажи.

Со стороны ФИО1 стоимость дома выплачена СПК «Иконниковское» в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 50 000 руб.

Кроме того, указанный жилой дом был передан продавцом покупателю по акту передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, недвижимость состоит из литера А, общей площадью 50,9 кв.м., в том числе жилой площадью 36,2 кв.м., подсобной площадью 14,7 кв.м., с инвентарным номером 5173.

Согласно справке, выданной ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», право собственности на вышеуказанную недвижимость не оформлено.

Также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из архивной справки администрации Горьковского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и постановлением администрации Горьковского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П совхоз «Иконниковский» реорганизован в АОЗТ «Иконниковское». Постановлением администрации Горьковского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № АОЗТ «Иконниковское» реорганизовано в ЗАО «Иконниковское». Постановлением администрации Горьковского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Иконниковское» реорганизовано в СПК «Иконниковское». Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № К/Э СПК «Иконниковский» признан несостоятельным (банкротом).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, СПК «Иконниковский» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что сторонами при заключении договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ были согласованы все существенные условия, а именно условия о предмете договора и цене, сторонами договора купли-продажи была соблюдена форма договора, передача недвижимости продавцом покупателю состоялась по акту передачи.

Кроме того, суд полагает установленным из исследованных материалов дела и не опровергнутым, что на момент продажи жилого помещения истцу собственником данного жилого помещения являлся СПК «Иконниковское», который вправе был распорядиться принадлежащим ему имуществом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

Принимая во внимание изложенные выше положения закона, обстоятельства дела, учитывая, что спорное имущество фактически выбыло из владения СПК «Иконниковское» и поступило в собственность ФИО1 в результате передачи его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который недействительным не признан, спорное имущество находится в пользовании истца, которая несет расходы по его содержанию, сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на спорное имущество отсутствуют,суд приходит к выводу, что ликвидация организации-продавца СПК «Иконниковское» не может служить основанием для отказа в признании договора купли-продажи заключенным.

Разрешая требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, суд исходит также из норм семейного законодательства.

В соответствии со ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ находилась в зарегистрированном браке с ФИО2 Брак был прекращен на основании заочного решения мирового судьи судебного участка № в Горьковском судебном районе Омской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Перечисленными доказательствами подтверждается, что ФИО1 и ФИО2, находившиеся на ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения договора купли-продажи спорного объекта недвижимости) в зарегистрированном браке, приобрели право совместной собственности на спорный дом на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом СПК «Иконниковское» и покупателем ФИО1 Причем право ФИО2 на объект недвижимости при указанных обстоятельствах, несмотря на то, что в договоре купли-продажи в качестве покупателя значится лишь ФИО1, возникло в силу закона (ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ).

Судом отмечается, что согласно ч. 2 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.

Доказательств о разделе совместно нажитого имущества, в том числе и дома, исковой стороной в дело не представлено.

На основании изложенного, суд полагает, что за ФИО1 необходимо признать право общей совместной с ФИО2 собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Астыровского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании действительным договора купли-продажи и о признании права собственности на него удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., совершенный между ФИО1 и СПК «Иконниковское».

Признать за ФИО1 право общей совместной с ФИО2 собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Судья Н.А. Лобов

Решение в окончательной форме принято 14.02.2020