Решение № 2-708/2024 2-708/2024~М-283/2024 М-283/2024 от 1 апреля 2024 г. по делу № 2-708/2024

Дело № 2-708/2024

УИД 68RS0004-01-2024-000496-28


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2024 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Поповой Ю.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области ФИО2 /по доверенности/,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она непрерывно, открыто и добросовестно владеет более 15 лет земельным участком по вышеуказанному адресу.

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО3, который умер примерно в 1997-1998 г.г.

В 2008 году наследник продал земельный участок, однако покупатели не смогли оформить его в собственность, поскольку наследник в установленном порядке не вступил в наследство и не зарегистрировал свое право на него. Покупатели сочли нецелесообразным обращаться в суд для оформления земельного участка, предоставили ей /истцу/ право пользоваться участком.

В настоящее время никто из прежних владельцев не объявлялся и не претендовал на спорное имущество.

Поскольку участок находится в ее /истца/ пользовании, она несет бремя содержания участка, поддерживает его в надлежащем состоянии, считает, что приобрела право собственности в силу приобретательской давности.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СНТ «Строитель».

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что собственник спорного земельного участка умер в 1999 году, позже умерла его жена, а сын на участок не приезжал. Через некоторое время на участке появилась женщина по имени Татьяна, сказала, что купила участок у сына прежнего умершего собственника. Какое-то время она ухаживала за участком, затем уехала жить в г. Чита. Перед отъездом сказала, что участок не оформлен. Через три года приезжали дети Т., поставили забор, отдали ей /истцу/ ключи от домика и попросили присматривать, сказали, что она может пользоваться. С 2006 года она удаляет сорняки на земельном участке, опиливает кустарники и сжигает их, чтобы сорняки не распространялись на ее соседний участок №. Земельный участок она не вспахивает, не вскапывает и не засаживает, так как это было бы самозахватом. Считает, что если у нее нет документов на участок, то и нет права на него. В настоящее время ее дети хотели приобрести себе данный земельный участок, чтобы построитель на нем дом; ей же достаточного одного своего участка №.

Представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку, со слов истца стало известно, что с 2008 года наследники не занимаются спорным земельным участком, отказались от него, поэтому это имущество является выморочным. Кроме того, считает, что ст. 234 ГК РФ не может распространяться на земельный участок.

Председатель СНТ «Строитель» ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что спорный земельный участок не обрабатывается, заброшен, зарастает дорога около него, что создает пожароопасную ситуацию. Он, как председатель СНТ, заинтересован в том, чтобы все земельные участки обрабатывались и не были заброшены. Истец единственная, кто следит за данным земельным участком с 2022 года, поскольку он стал председателем СНТ в 2022 году.

В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены свидетели ФИО5 и ФИО6

Так, свидетель ФИО7 показала суду, что пять лет назад приобрела земельный участок в СНТ «Строитель». Истец является собственником земельного участка № в данном СНТ, и ухаживает за земельным участком №, убирает сорняки, но ничего не сажает и не вспахивает. На протяжении этих пяти лет она никого на земельном участке № не видела.

Свидетель ФИО6 показал суду, что является членом СНТ «Строитель» с 2013 года; истец также является членом этого СНТ и владеет участком №, а также следит за участком №, убирает мусор, чтобы пожара не было, и чтобы она сама не пострадала. За все это время с 2013 года он один раз видел хозяина участка №, он ставил забор.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, показания свидетелей, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из положений п. 1 ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору /п. 15/.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что право собственности на испрашиваемый истцом земельный участок не зарегистрировано, данный факт подтверждается сведениями ЕГРН.

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность садоводческого товарищества «Строитель» предоставлен земельный участок площадью 10,6 га пашни.

Согласно приложению постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, владельцем земельного участка № <адрес> площадью 600 кв.м. является ФИО3.

Истец является собственником земельного участка № в <адрес><адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права.

Согласно уставу СНТ «Строитель», утвержденному общим собранием членов, СНТ является правопреемником СТ «Строитель» и располагается на землях, предоставленных постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из справки СНТ «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 добросовестно пользуется и обрабатывает земельный участок № <адрес> членские взносы за указанный период уплачены в полном объеме в размере 11000 рублей.

Таким образом, судом установлено в ходе рассмотрения дела, что истец спорным земельным участком не владеет как своим собственным, непрерывно на протяжении 15 лет, ей известно об отсутствии у нее права на данный земельный участок.

Тот факт, что истец ухаживает за спорным земельным участком, а именно убирает сорняки с целью предотвращения их распространения на ее соседний земельный участок, не является основанием возникновения у истца права на этот объект, к тому же сама истец пояснила суду, что права такого она не имеет, в противном случае с ее стороны был бы самозахват.

Допрошенные свидетели также подтвердили, что истец лишь убирает сорняки на земельном участке, при чем, одному свидетелю известно об этом на протяжении последних пяти лет, а второму – с 2013 года.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом не представлены доказательства в обоснование заявленных требований, и судом не установлены основания признания истца давностным владельцем по смыслу ст. 234 ГК РФ, в удовлетворении исковых требовании надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03 апреля 2024 года.

Судья Сошникова Н.Н.

.