Решение № 2-896/2017 2-896/2017~М-890/2017 М-890/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-896/2017

дело №
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года г. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Хольшева А.Н., при секретаре Мерлиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеева В.И. к администрации Видлицкого сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: .....

Требования мотивированы тем, что на основании постановления .... волостного управления от хх.хх.хх г. № истцу для строительства индивидуального жилого дома в .... был предоставлен земельный участок площадью .... кв.м. во временное пользование сроком на .... года.

В соответствии с постановлением .... волостного управления от хх.хх.хх г. № было получено разрешение на строительство жилого дома на указанном выше земельном участке.

хх.хх.хх г. отделом строительства и архитектуры администрации местного самоуправления .... был подготовлен строительный паспорт на застройку земельного участка, выделенного истцу, и утвержден план застройки под строительство жилого дома. Между администрацией местного самоуправления .... и истцом заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

В период пользования земельным участком истец своими силами и за свой счет начал постройку в границах выделенного участка жилого дома, который был возведен к хх.хх.хх г. и согласно акту комиссии от хх.хх.хх г. принят в эксплуатацию.

Фадеев В.И. в последующем действий по государственной регистрации права собственности в отношении дома и земельного участка, не предпринимал. Постановку указанный объектов на кадастровый учет не осуществил.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП РК РГЦ «Недвижимость» по состоянию на хх.хх.хх г. жилой дом .... года постройки имеет один этаж, общая площадь дома составляет .... кв.м., жилая - .... кв.м., дому присвоен инвентарный №, местоположение дома определено по адресу: .....

В настоящее время произвести регистрацию права собственности на жилой дом не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом.

В ходе подготовки к судебному разбирательству определением Олонецкого районного суда от хх.хх.хх г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия, администрация Олонецкого национального муниципального района.

Истец, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель истца Зайцев Д.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - администрация Видлицкого сельского поселения в суд своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Отзыв на иск не представила.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия, администрация Олонецкого национального муниципального района в суд своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Из отзыва предоставленного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия следует, что в настоящее время в сведениях Единого государственного реестра недвижимости отсутствует информация об объектах недвижимости с характеристиками, указанными в исковом заявлении и приложенных к нему документах, а именно: жилой дом, общей площадью .... кв.м., жилой площадью - .... кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: ....; земельный участок под строительство индивидуального одноквартирного жилого дома в ...., площадью .... кв.м. Документов, направленных на осуществление кадастрового учета указанного жилого дома и земельного участка, не поступало, в связи с чем кадастровый учет недвижимости не был осуществлен.

Заслушав мнения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из представленных суду материалов дела, постановлением .... волостного управления от хх.хх.хх г. № Фадееву В.И., проживающему в ...., предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в ...., площадью .... кв.м. во временное пользование сроком на .... года.

В соответствии с постановлением .... волостного управления от хх.хх.хх г. № Фадееву В.И., проживающему в ...., разрешено строительство жилого индивидуального дома в д.... в соответствии с проектом застройки .....

хх.хх.хх г.. отделом строительства и архитектуры администрации местного самоуправления .... был подготовлен строительный паспорт на застройку земельного участка, выделенного истцу, и утвержден план застройки под строительство жилого дома.

Между администрацией местного самоуправления .... и Фадеевым В.И. заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке в .....

Актом приемки в эксплуатацию усадебного жилого дома от хх.хх.хх г. подтверждается, что завершенный строительством жилой дом истца был принят в эксплуатацию. По результатам проведения проверки комиссия установила, что отклонений от проектной документации нет, предъявленный к приемке индивидуальный дом соответствует санитарным и противопожарным нормам и пригоден для проживания.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП РК РГЦ «Недвижимость» по состоянию на хх.хх.хх г. жилой дом .... года постройки имеет один этаж, общая площадь дома составляет .... кв.м., жилая - .... кв.м., дому присвоен инвентарный №, местоположение дома определено по адресу: ...., .....

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям к строительству объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 23 Земельного кодекса РСФСР действующего во время предоставления истцу земельного участка, земельные участки могли предоставляться Сельскими советами бессрочное (постоянное) и временное пользование,

Анализируя представленные суду документы и вышеуказанные нормы закона, суд пришел к выводу о возможности признания за истцом права собственности на спорное жилое строение, поскольку указанный объект был построен на представленном истцу земельном участке и в период срока предоставления, объект капитального строительства построен при наличии разрешения на строительство, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В настоящее время спорный жилой дом на кадастровом учете не стоит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью .... кв.м., жилой площадью - .....м., инвентарный №, расположенный по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Н.Хольшев