Решение № 2-4625/2019 2-4625/2019~М-4507/2019 М-4507/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-4625/2019

Дело № 2-4625/2019

27RS0004-01-2019-005827-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Карпенко А.В.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности № 27/72-н/27-2019-5-895 от 09.08.2019,

ответчика ФИО4,

при секретаре судебного заседания Пархоменко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на долю земельного участка, мотивируя тем, что 12.08.2014 между истцом и ответчиком заключен договор дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>. Ответчик получила от ФИО2 денежные средства в размере 800 000 рублей в счет оплаты подаренного объекта недвижимости, о чем ФИО4 составлена расписка. Договор дарения от 12.08.2014 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю 22.08.2014.

1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО4 получила по наследству. 1/3 доля в праве на указанные объекты недвижимости принадлежала также в порядке наследования матери истца – ФИО7 и ФИО8 В августе 2019 года ФИО7 приняла решение подарить истцу принадлежащие ей 1/3 доли на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Обратившись к нотариусу 14.08.2019 для проведения сделки, истцу стало известно, что на основании договора дарения от 12.08.2014 она стала собственником только 1/3 доли на жилой дом, а собственником 1/3 доли на земельный участок осталась ФИО4 В соответствии с положениями ст.35 Земельного кодекса РФ, ст.ст.273, 552 Гражданского кодекса РФ просит суд признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнила, что покупка доли дома была оформлена договором дарения и распиской о получении денежных средств в размере 800 000 рублей. Полагает, что вместе с переходом в ее собственность 1/3 доли дома, ей должна перейти соответствующая доля на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске. Дополнила, что истец приобретала у ответчика долю на дом вместе с долей земельного участка.

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования не признала, суду пояснила, 1/3 доля земельного участка истцу не передавалась, намерений продавать его она не имела.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

В соответствии со ст.273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно договору дарения доли в праве собственности на жилой дом от 12.08.2014 ФИО1 подарила ФИО2 долю в размере 1/3 в праве собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 71 кв.м, инв.№, лит.А, А1, адрес объекта: <адрес>.

Согласно расписке от 12.08.2014 ФИО2 приняла от ФИО1 денежные средства в размере 800 000 рублей за приобретение доли в размере 1/3 в праве собственности на жилой дом назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 71 кв.м, инв.№, лит.А, А1, адрес объекта: <адрес>.

Из выписки ЕГРН от 22.08.2019 следует, что ФИО2 является собственником 2/3 доли жилого <адрес> в <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.08.2919, ФИО2 является собственником 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, также правообладателями являются ФИО4 и ФИО8

В судебном заседании ответчик ФИО4 оспаривала факт продажи 1/3 доли земельного участка, пояснив, что денежные средства за земельный участок не получала и намерений продавать его не имела.

В договоре дарения доли в праве собственности на жилой дом от 12.08.2014 и расписке от 12.08.2014 не содержится условие о передаче земельного участка в собственность истца, также не усматривается воля ФИО4 на передачу доли земельного участка.

Исходя из толкования выше перечисленных норм права следует, что, несмотря на то, что при переходе жилого дома к приобретателю по закону переходит и право собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен, в договоре необходимо перечислить полный перечень отчуждаемого недвижимого имущества, со всеми данными его идентифицирующими.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказано возникновение у нее права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, следовательно, ее исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на долю земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Карпенко А.В.

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2019