Решение № 2-77/2017 2-77/2017~М-27/2017 М-27/2017 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-77/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Гошуляк Т.В.,

при секретаре Кашировой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2, указав в его обоснование, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... (... доли – ФИО1, ... доли – ФИО2). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По заявлению истца были проведены кадастровые работы по реальному разделу земельного участка, произведена постановка указанных земельных участков на кадастровый учет. Истец намерена выделить принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, что составляет ... кв.м. согласно плану границ земельного участка, однако в добровольном порядке ответчик отказывается от раздела земельного участка.

Просит суд выделить из земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., принадлежащую истцу ... доли, передав в ее собственность земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №... от _._._г.; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на образуемый участок площадью ... кв.м.; передать из общей долевой собственности ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., в собственность земельный участок площадью ... кв.м. согласно кадастрового паспорта №... от _._._г.; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на измененный участок площадью ... кв.м.; взыскать с ответчика часть суммы затрат на землеустроительные работы и технические работы кадастровыми инженерами в размере ... руб. в пользу истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковое заявление в полном объеме по доводам, изложенным в нем, дала объяснения, аналогичные его содержанию, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, не просила о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

С согласия истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области, Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, причину неявки суду не сообщили.

Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из требований ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Исходя из требований ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Ст. 11.9 ЗК РФ предусматривает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Исходя из требований Правил землепользования и застройки ..., утвержденных решением Пензенской городской думы от _._._г. за №..., минимальные размеры земельных участков в зоне Ж-1 «Зона малоэтажной застройки 1-3 этажа» для индивидуальных жилых домов составляет ... кв.м., для вновь предоставляемых земельных участков - ... кв.м.

В соответствии с ч.4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

В судебном заседании установлено, что за В.Л.Е. зарегистрировано постоянное (бессрочное) пользование на земельный участок площадью ... кв.м., за ФИО1 – ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Согласно заочному решению Первомайского районного суда ... от _._._г. за ФИО1 признано право на оформление общей долевой собственности (... доли) на земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №... расположенный по адресу: ..., без согласия сособственника ФИО2

Порядок пользования земельным участком площадью ... кв.м. по указанному адресу между сособственниками определен на основании решения Первомайского районного суда ... от _._._г.: в пользование ФИО2 перешло ... кв.м., ФИО1 и В.Л.Е. – ... кв.м.В _._._г. границы и площадь земельного участка были определены в процессе проведения землеустроительных работ в ... г.

Постановлением главы администрации ... от _._._г. за №... земельный участок площадью ... кв.м., с закреплением границ на местности, был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование: ФИО2 – ... кв.м., ФИО1 и В.Л.Е. (умершей сестре ФИО1) – ... кв.м. по ... кв.м., согласно доле собственности на строение, без закрепления границ на местности.

Порядок пользования между сособственниками сложился. Каждый из сособственников пользуется частью земельного участка, определенной судебным актом. Участки разделены между собой забором, границы между которыми не изменялись.

Суд определил размер долей из фактически занимаемой площади земельного участка каждым из сособственников: за ФИО3 ... доли (... кв.м. (площадь участка, находящегося в пользовании истицы): ... кв.м. (общая площадь участка) х 100%), за ФИО2 – ... доли (... кв.м. (площадь участка, находящаяся в пользовании ответчика): ... кв.м. (общая площадь участка) х 100%.

Вышеуказанные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу заочным решением Первомайского районного суда ... от _._._г. в силу положений ч.2 ст. 61 ГПК РФ являются обязательными для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела.

_._._г. по заказу ФИО1 кадастровым инженером Т.А.М. составлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: ..., в котором общая площадь земельного участка составила ... кв.м.

Как следует из данных межевого дела, дела правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по адресу: ..., увеличение площади земельного участка произошло за счет пересчета и обследования и уточнения на местности границ земельного участка по фактическому состоянию.

На основании вступившего в законную силу заочного решения Первомайского районного суда г. Пензы от _._._г. за ФИО1 признано право на обращение в орган кадастрового учета в отсутствие заявления сособственника ФИО2 и межевым планом земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый №..., без согласования с сособственником ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от _._._г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 57/100 доли земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

Как следует из данных кадастровой выписки спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет в уточненных границах, разрешенное использование – индивидуальное жилое строительство.

На основании вступившего в законную силу заочного решения Первомайского районного суда ... от _._._г. произведен раздел домовладения с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: .... Постановлено выделить в собственность ФИО1 лит. А-жилой дом площадью ... кв.м., А1- жилой пристрой площадью ... кв.м., А2 жилой пристрой площадью ... кв.м., А3 жилой пристрой площадью ... кв.м., А4 жилой пристрой площадью ... кв.м., А5 - жилой пристрой площадью ... кв.м., а1- пристройка площадью ... кв.м., ка – крыльцо площадью ... кв.м., Г1 – гараж площадью ... кв.м., Г10 – гараж площадью ... кв.м., Г11 – сарай площадью ... кв.м., Г12 – сарай площадью ... кв.м., Г13 – душ площадью ... кв.м., Г14 – сарай площадью ... кв.м., Г15 – сарай площадью ... кв.м., Г16 – сарай площадью ... кв.м., Г17 – баня площадью ... кв.м., Г19 – предбанник площадью ... кв.м., Г2 – гараж площадью ... кв.м., Г4 – сарай площадью ... кв.м., Г7 – сарай площадью ... кв.м., Г8 – сарай площадью ... кв.м., 1 – забор длиной ... м., 3 – забор длиной ... кв.м., Г18 – уборная площадью ... кв.м. согласно данным технического паспорта по состоянию на _._._г.; выделить в собственность ФИО2 литер Б -жилой дом площадью ... кв.м., б – пристройка площадью ... кв.м., кб-крыльцо площадью ... кв.м., Г5 – гараж площадью ... кв.м., Г6 – сарай площадью ... кв.м., лит 2 забор длиной ... м., Г9 – уборная площадью ... кв.м. согласно данным технического паспорта по состоянию на _._._г..

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., прекращено.

Из объяснений истца в судебном заседании и содержания искового заявления следует, что между сторонами не было достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества, выделе доли одного из них, в связи с чем, истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о реальном разделе земельного участка.

Для разрешения вопроса о реальном разделе спорного земельного участка истцом было проведено межевание.

Как следует из межевых планов от _._._г. и от _._._г., подготовленных кадастровым инженером Т.А.М., при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением границ и площади земельного участка, а также с разделом земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., выявлено, что границы земельного участка существуют более 15 лет, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону №... от _._._г. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 58:29:3012007:550, что подтверждено выездом на местность. Доступ к образуемым земельным участкам обеспечен с земель общего пользования через дорогу, находящуюся с юго-западной стороны образуемых участков.

Давая оценку вышеуказанным межевым планам, суд считает их законными и обоснованными, поскольку они подготовлен кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию.

Ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств иного раздела земельного участка не представлено.

Выделяемые земельные участки поставлены на кадастровый учет: земельный участок площадью ... кв.м. кадастровый №...; земельный участок площадью ... кв.м. кадастровый №....

Размеры выделяемых земельных участков превышают минимально допустимые размеры, установленные решением Пензенской городской думы от _._._г. №... «Об утверждении правил землепользования и застройки г. Пензы»; границы выделяемых земельных участков соответствуют фактическому пользованию; площади выделяемых земельных участков соответствуют размеру принадлежащих сторонам долей в праве общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Межевой план от _._._г., подготовленный кадастровым инженером Т.А.М., является неотъемлемой частью решения суда для его исполнения.

Правовым последствием раздела земельного участка, в силу вышеуказанных требований ст. 11.4 ЗК РФ, является прекращение существования земельного участка с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., и возникновение права собственности ФИО1 на земельный участок площадью ... кв.м. и права собственности ФИО2 на земельный участок площадью ... кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре – удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок, площадью ... кв.м. в координатных точках в соответствии с межевым планом от _._._г., подготовленным кадастровым инженером Т.А.М.

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью ... кв.м. в координатных точках в соответствии с межевым планом от _._._г., подготовленным кадастровым инженером Т.А.М.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Ответчик вправе подать заявление в Первомайский районный суд города Пензы об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: