Решение № 2-296/2019 2-296/2019~М-128/2019 М-128/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-296/2019

№

№
№


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июня 2019 года гор. Сураж

Суражский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Черномаза А.Д.,

при секретаре Суглобовой Е.Н.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе недвижимого имущества, выделении в собственность блоков жилого дома блокированной застройки и земельного участка, признании права обращения без второго собственника для осуществления постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в судебном заседании, к ФИО3 в котором указал, что он и ответчик являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка по <адрес> 49\100 и 51\100 доли соответственно. В настоящее время ими произведен в натуре раздел жилого дома на два изолированного жилого помещения и земельного участка. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данный дом признан домом блокированной застройки без проведения реконструкции. Вместе с тем, он не может осуществить подведение к своему жилому помещению электрокоммуникации без государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Управление Росреестра по Брянской области отказало ему в государственной регистрации права на недвижимое имущество в связи с отсутствием заявления другого сособственника ФИО3, которая не производит государственную регистрацию своего права.

Поэтому он просит суд прекратить право общей долевой собственности его (доля в праве 49/100) и ФИО4 (доля в праве 51/100) на жилой дом, общей площадью 91.1 кв.м., и земельный участок площадью 1 571 кв.м. по <адрес>. Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером №, между собственниками между сторонами с выделом отдельных долей объектов недвижимости, выделив ему в собственность часть жилого дома блокированной застройки (блок №) общей площадью 43.8 кв.м., ФИО3 - блок № общей площадью 46.4 кв.м., а также выделить ему в собственность земельный участок общей площадью 770 кв.м., ФИО3 - земельный участок площадью 801 кв.м., в соответствии с межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «БрянскГипроЗем» ФИО5. Также он просит исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи о государственной регистрации права общей долевой собственности его и ответчика в указанном жилом доме и земельном участке.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал по основаниям, изложенным в нем, указав, что после определения судом долей его и ФИО3 в жилом доме и земельном участке, они по обоюдному согласию разделили дом на два жилых блока, а также произвели раздел земельного участка, установив его границы. Ему перешел блок №, ответчику блок №. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 иск признала просила вынести решение в соответствии с положением ст. 173 ГПК РФ, пояснив при этом, что она с истцом согласно имевшимся у них долей добровольно произвели раздел жилого дома на два блока, а по границам земельного участка установили забор.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлён судом надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Решениями мирового судьи участка № Суражского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ и Суражского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по <адрес>, состоящее из жилого дома и земельного участка, разделено между ФИО1 и ФИО1 (ФИО2) В.Н. 49\100 и 51\100 соответственно, с учетом межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «БрянскГипроЗем» ФИО5.

Истец произвел государственную регистрацию права собственности на 49\100 доли в жилом доме и земельном участке, а ответчик ФИО2 – на 51\100 доли в земельном участке.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой под по <адрес> признан жилым домом блокированной застройки без проведения реконструкции. Блок № площадью 43.8 кв.м. закреплен за истцом, блок № площадью 46.4 кв.м. – за ответчиком. Статьями 244 и 245 ГК РФ предусмотрены основания возникновения общей долевой собственности и правила определения долей в праве долевой собственности. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок и изменения их долей.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Выдел участнику долевой собственности принадлежащей ему доли в собственность изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, означает утрату им права на эму долю в общем имуществе.

В силу ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-фз «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования бвух и более объектов недвижимого имущества в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

При указанных обстоятельствах суд считает, что признание ответчиком ФИО3 иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц. Раздел домовладения произведен между сторонами по соглашению и в соответствии с размером их доли в общем имуществе.

Поскольку недвижимое имущество разделено на два независимых объекта недвижимости право общей долевой собственности на него прекращено, то в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество подлежит внесение соответствующих изменений.

Таким образом суд принимает признание ответчиком ФИО3 иска и выносит решение в соответствии со ст. 173 ч. 3 и ст. 198 ч. 4 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе недвижимого имущества, выделении в собственность блоков жилого дома блокированной застройки и земельного участка, признании права обращения без второго собственника для осуществления постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 49/100) и ФИО4 (доля в праве 51/100) на жилой дом, общей площадью 91.1 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 49/100) и ФИО4 (доля в праве 51/100) на земельный участок общей площадью 1 571 кв.м., расположенный по <адрес>, с кадастровым номером №.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером 32:25:0411005:26, между собственниками ФИО1 и ФИО3 с выделом отдельных долей объектов недвижимости.

Выделить ФИО1 в собственность часть жилого дома блокированной застройки (блок №) по <адрес>, общей площадью 43.8 кв.м..

Выделить ФИО3 в собственность часть жилого дома блокированной застройки (блок №) по <адрес>, общей площадью 46.4 кв.м..

Выделить собственнику блока № ФИО1 в собственность земельный участок общей площадью 770 кв.м., собственнику блока № ФИО3 выделить в собственность земельный участок площадью 801 кв.м., в соответствии с межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «БрянскГипроЗем» ФИО5.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № и регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права общей долевой собственности на 49\100 в жилом доме и земельном участке, расположенных по <адрес> за ФИО1.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права общей долевой собственности на 51\100 в земельном участке, расположенном по <адрес> за ФИО4.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) ФИО1 и ФИО3 на вновь образованные объекты недвижимого имущества в виде частей жилого дома блокированной застройки и земельных участков, расположенных по <адрес>, в том числе, без одновременного обращения второго собственника.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Черномаз А.Д.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.