Решение № 2-1624/2024 2-1624/2024~М-1226/2024 М-1226/2024 от 4 сентября 2024 г. по делу № 2-1624/2024

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск ДД.ММ.ГГГГ

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фуковой Ю.Б.,

с участием представителя истца ФИО8,

при секретаре судебного заседания Нижегородцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Волоколамского городского округа Московской области об исключении из ЕГРН существующих сведений о координатах и местоположении границ земельного участка,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Волоколамского городского округа Московской области об исключении из ЕГРН существующих сведений о координатах и местоположении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь ФИО9.м., кадастровый № и на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3, жилой дом, назначение жилое, одноэтажный, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> на основании решения Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе проведения кадастровых работ для подготовки межевого плана участка для последующей регистрации права собственности истца на участок было выявлено пересечение границ земельного участка истца с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и картой-планом земельного участка. В ЕГРН сведения о правах на участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м. отсутствуют. В связи с этим отсутствует возможность подготовить межевой план спорного участка, истец не может зарегистрировать в установленном законом РФ порядке право собственности на свое имя в отношении участка, и вынужден обратиться с иском в суд. Просит исключить ранее внесенные, существующие сведения в ЕГРН о координатах, местоположении границ участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя. Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик представитель Администрации Волоколамского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, возражений и заявлений не представил.

Заслушав представителя истца по доверенности ФИО8, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Данная правовая позиция изложена в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, судебной защите подлежит нарушенное право или когда имеется угроза нарушения прав и законных интересов истца.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Волоколамского городского суда Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и 1/3 доля жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, назначение: жилое, расположенные по адресу: <адрес>

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы не установлены. Также ФИО4 является собственником 1/3 доли жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес>

Как следует из межевого дела по установлению границ земельного участка по адресу: <адрес> по заявлению ФИО5 выполнены землеустроительные работы по установлению границ земельного участка. Фактическая площадь участка составила <данные изъяты> га. При межевании составлен Акт установления и согласования границ земельного участка, в том числе с сособственниками <адрес> ФИО4 и ФИО6.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, границы установлены. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Геопрофцентр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Согласно пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из материалов гражданского дела земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> отмежеван и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данных публичной кадастровой карты на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположены объекты недвижимости, в том числе жилой <адрес>, 1/3 часть которого принадлежит истцу, при этом раздел жилого дома не производился.

Согласно разъяснениям, содержащимся, в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что споры об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Применение такого способа защиты, как исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка без учета имеющихся материальных правоотношений, направлено на исключение уникальных характеристик земельного участка, без которых земельный участок как объект гражданских прав существовать не может, что недопустимо и само по себе не приведет к восстановлению прав, на нарушение которых ссылается истец, но свидетельствует о выборе им ненадлежащего способа защиты. Фактически требования истца направлены на раздел земельного участка. Требования об исключении из ЕГРН существующих сведений о координатах и местоположении границ земельного участка без заявления требований об установлении границ в иных координатах не обеспечивает восстановление прав истца и не приводит к окончательному разрешению спора по границам.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации Волоколамского городского округа Московской области об исключении из ЕГРН существующих сведений о координатах и местоположении границ земельного участка, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>