Решение № 2-178/2018 2-178/2018 ~ М-85/2018 М-85/2018 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-178/2018

К делу № г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Станица Староминская Краснодарского края 08 февраля 2018г.

Староминской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Староминского районного суда Селюка С.А.,

при секретаре Арзуманян А.С.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО Староминский район о признании права собственности на помещения в жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что в июле 2010 г. на основании договора купли-продажи земельного участка он приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу <адрес> Ж. В июне 2012 г. было получено разрешение на строительство жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ В 2015 г. завершено строительство жилого дома и получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № и соответственно на основании вышеуказанных документов зарегистрировано право собственности на объект недвижимости индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №. В мае 2015 г. истцом принято решение о разделе земельного участка с целью перевода части земельного участка для предпринимательской деятельности, а именно размещения магазина. В результате раздела земельного участка было образовано два новых земельных участка, которые в последующем были поставлены на государственный кадастровый учет и зарегистрировано за истцом право собственности, а именно это участки: с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 200 кв.м., с видом разрешенного использования «Магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров» и с кадастровым номером №, площадью 1229 кв.м., с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства» расположенные по адресу: <адрес> как для размещения магазина, предполагалось использоваться вспомогательное помещение существующего жилого дома, раздел земельного участка проводился так, что непосредственно это вспомогательное помещение фактически располагалось на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., с видом разрешенного использования «Магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров», а остальные помещения жилого дома, используемые жильцами, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1229 кв.м., с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства». В августе 2015 г. кадастровым инженером был подготовлен технический план помещения, с которым в октябре 2015 г. ФИО2 обратился в орган кадастрового учета для постановки на кадастровый учет помещений в жилом доме, на что было отказано. В марте 2016 г. истец обратился в администрацию муниципального образования <адрес>, с заявлением о намерении перевести помещение в жилом доме, в техническом плане значится под №, в нежилое самостоятельное помещение. Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от 21.04.2016г. №, помещение №, общей площадью168,9 кв.м., в здании с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>Ж было переведено в нежилое, для использования в качестве магазина продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров. В июне 2016 года кадастровым инженером был подготовлен технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства №б/н. В июне 2016 года истец повторно обратился в орган кадастрового учета для постановки на кадастровый учет нежилого помещения № и остальных помещений в жилом доме, на что было также отказано. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение и жилые помещения, расположенные в жилом доме, с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес> Ж. Обязать кадастрового инженера подготовить технический план на нежилое помещение и жилые помещения, расположенные в жилом доме, с кадастровым номером №, для последующей постановки на государственный кадастровый учет. Обязать орган регистрации прав поставить на государственный кадастровый учет нежилое помещение и жилые помещения, расположенные в жилом доме, с кадастровым номером №, в соответствии с техническим планом и зарегистрировать право собственности.

Истец поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причин не явки в суд не представлено.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ главой Староминского сельского поселения ФИО5 выдано ФИО2 разрешение Ru23529301-805 на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Ж.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 23-АН № от 05.03.2015г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.03.2015г. сделана запись регистрации № ФИО2 является собственником жилого дома площадью 405,5 м2, расположенного по адресу: <адрес>Ж.

На основании подготовленного кадастровым инженером ФИО6 технического плана от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КК с заявлением о постановке на государственный кадастровый учёт объекта недвижимости. Решением Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КК от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учёта в связи с тем, что заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учёта документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Федерального закона».

В марте 2016 г. истец обратился в администрацию муниципального образования <адрес>, с заявлением о намерении перевести помещение в жилом доме, в техническом плане значится под №, в нежилое самостоятельное помещение. Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от 21.04.2016г. №, помещение №, общей площадью168,9 кв.м., в здании с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>Ж переведено в нежилое, для использования в качестве магазина продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров.

В июне 2016 г. кадастровым инженером подготовлен технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства №б/н. В июне 2016 г. ФИО2 повторно обратился в орган кадастрового учета для постановки на кадастровый учет нежилого помещения № и остальных помещений в жилом доме, на что также было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлено осуществление кадастрового учёта в связи с тем, что заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учёта документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Федерального закона».

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ « О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Таким образом, в судебном заседании с достоверной точностью установлено, что действия органа кадастрового учёта лишают истца права использовать принадлежащие ему на праве собственности земельные участки и объекты недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования иску ФИО3 к администрации МО Староминский район о признании права собственности на помещения в жилом доме удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение и жилые помещения, расположенные в жилом доме, с кадастровым номером 23:28:0101130:180 по адресу: <адрес> Ж.

Обязать кадастрового инженера подготовить технический план на нежилое помещение и жилые помещения, расположенные в жилом доме, с кадастровым номером 23:28:0101130:180 по адресу: <адрес> Ж для последующей постановки на государственный кадастровый учёт.

Обязать орган регистрации прав поставить на государственный кадастровый учёт нежилое помещение и жилые помещения, расположенные в жилом доме, с кадастровым номером 23:28:0101130:180 по адресу: <адрес> Ж в соответствии с техническим планом и зарегистрировать право собственности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество за ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий