Решение № 2-102/2019 2-102/2019(2-1838/2018;)~М-1826/2018 2-1838/2018 М-1826/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-102/2019

Дело 2-102/19

УИД 42RS0023-01-2018-002372-58


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 14 января 2019 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Лапиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на индивидуальный жилого дом, двухэтажный, деревянный, общей площадью 219,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка, общей площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. На земельном участке истец построил индивидуальный жилой двухэтажный дом, общей площадью 219,8 кв.м., однако разрешение администрации Новокузнецкого муниципального района на строительство получено не было. Построенный дом соответствует всем требованиям градостроительных, пожарных и строительных норм и правил, что подтверждается заключением специалиста. Администрацией Новокузнецкого района в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства отказано.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что самовольная постройка соответствует требованиям установленным ст. 222 ГК РФ.

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено: ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 24.01.2008 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.12.2017 г.

Как следует из искового заявления, а также пояснений представителя истца на принадлежащем истцу земельном участке было окончено строительство жилого дома, разрешение на строительство получено не было ввиду неосведомленности.

Из технического плана на здание (тип объекта), индивидуальный жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что по состоянию на 03.09.2018 г., здание имеет общую площадь 219,8 кв.м., год постройки - 2016 г.

Из отчета № 1011/18-ОБС от 16.11.2018 г. выполненного ООО «Сибирский проект», а также дополнения к нему, следует, что в результате проведения технического обследования и оценки категории технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что повреждений и дефектов, существенно влияющих на несущую способность строительных конструкций не выявлено; общее техническое состояние объекта оценивается – как работоспособное; сооружение (постройка) соответствует требованиям действующих градостроительных нормативных документов, строительных норм и правил, противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических регламентов (СНиП, СанПин, СП, СН, № 384 –ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки МО «Загорское сельское поселение», утв. Решением Совета народных депутатов Загорского сельского поселения от 14.12.2015 г. № 95; не создает угрозу жизни и здоровья граждан; не нарушает прав и охраняемые интересы третьих лиц.

Ссылка ответчика о том, что отчет не содержит информацию подтверждающую полномочия лица участвующего в экспертизе, цели проведения мероприятий, ни чем не подтверждается. В отчете указана цель производимого обследования и осмотра, а также из приложения к отчету следует что ООО «Сибирский проект» является членом саморегулируемой организации «Кузбасский проектно-научный центр» и данная организация допущена к таким видам работ как: работы по подготовке проектов организации строительства зданий и сооружений, проектов мероприятий по охране окружающей среды, по обеспечению пожарной безопасности, по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.

В выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома ФИО1 было отказано, поскольку жилой дом был возведен на земельном участке без соответствующих разрешений и технической документации на него, что подтверждается уведомлением от 26.06.2018 г. № 53/1-293.

На основании изложенного, учитывая отчет № 1011/18-ОБС от 16.11.2018 г. выполненный ООО «Сибирский проект», согласно которого при строительстве жилого дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), индивидуальный жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 219.8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.01.2019г.