Решение № 2-4971/2018 2-4971/2018~М-3859/2018 М-3859/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-4971/2018

Делу № 2-4971/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

г. Краснодар 16 мая 2018 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Канаревой М.Е.

при секретаре Чуяко З.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 АлексА.ны к Администрации муниципального образования <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 100,9 кв.м.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий в квартире была проведена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры была уменьшена с 61,8 кв.м. до 59,0 кв.м. Произведенная перепланировка отвечает требованиям действующего законодательства. Истец обратился в межведомственную комиссию администрации муниципального образования <адрес> по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, однако ответом №/К от 23.01.2018 г отказано, поскольку изменилось назначение площадей помещения. Просила сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, по основаниям указанным в иске.

Представитель Администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 61,08 кв.м., жилой 37 кв.м., кадастровый №, на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.6).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Установлено, что в квартире, принадлежащей истцу, были проведены следующие работы по перепланировке жилого помещения: демонтажа перегородок между помещениями № (прихожая), 2 (шкаф) и № (ванная), 4 (туалет) и частью помещения № (жилая комната), а также, путем устройства новых перегородок, они были перепланированы в помещения № (прихожая), 6 (жилая комната), 5 (ванная), помещения №, 4 перестали существовать как отдельно выделенные. Связь между перепланированными помещениями осуществляется через дверной проем без заполнения дверным блоком, устроенный в возведенной между ними перегородке. В перепланированном помещении № (ванная) устроен декоративный гипсокартонный короб, скрывающий стояки инженерных коммуникаций, также, перенесены унитаз, умывальник, ванна. Дверной блок заполнения дверного проема в перегородке между помещениями № (кухня) и 1 (прихожая) демонтирован, а сам дверной проем заложен. Для сообщения с помещением № часть самонесущей перегородки между кухней и жилой комнатой № была разобрана — образован проем портального типа - без заполнения. В перепланированном помещении № (кухня) устроен декоративный гипсокартонный короб, скрывающий стояки инженерных коммуникаций, также, незначительно перенесена мойка-раковина. Выполнено подключение указанного оборудования к соответствующим инженерным сетям здания. Вентиляция помещений №, № осуществляется посредством изолированных вентиляционных каналов, в вентшахтах здания жилого дома, не затронутых перепланировкой и продолжающих нормально функционировать. Дверной блок, бывший в перегородке между помещениями № (жилая комната) и 1 (прихожая) демонтирован, а сам проем в указанной самонесущей перегородке расширен и преобразован в проем без заполнения. В результате чего общая площадь квартиры уменьшилась 61,8 кв.м. до 59,0 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 37кв.м. до 37,1 кв.м.

Истец обращалась в Администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Актом межведомственной комиссии по использованию жилого фонда Администрации муниципального образования г. Краснодара от 23.01.2018 г. №/К, отказано в сохранении перепланировки квартиры по причине того, что изменилось назначение площадей помещения (л.д. 30-31).

В соответствие с ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствие с Техническим заключением № от 01.11.2017г., выполненным ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» отдел по городу Краснодару, выполненные работы по перепланировке и переустройству помещений <адрес> по адресу: <адрес>, не повлияли на общую несущую способность жилого дома лит. «А», отвечают требованиям СНиП, не влияют на несущие конструкции здания лит. «А» и безопасны для жизни и здоровья граждан. Помещения <адрес> жилого дома лит. «А», по адресу: <адрес>, по освещенности, инсоляции, вентиляции, по размерам и высоте помещений, по наличию инженерных сетей, и пр. пунктам соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к помещениям жилых многоквартирных домов (л.д.13-19).

Согласно экспертному заключению № от 12.12.2017 г., выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (после выполненной перепланировки и переустройства), соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.24-26).

Из письма Отдела надзорной деятельности и профилактической работы в Карасунском внутригородском округе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в выполненные перепланировка и переустройство по адресу: <адрес> соответствуют обязательным требованиям пожарной безопасности. При эксплуатации необходимо соблюдать требование ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и «Правила противопожарного режима в РФ»(л.д.27).

При оценке представленных заключений, суд учитывает, что указанные заключения выполнены лицами, обладающими специальными познаниями, имеющими соответствующие допуски и лицензии, выполнены в силу своих прямых служебных обязанностей и не вызывают у суда сомнений в их компетентности и объективности, в связи с чем, суд находит основания для принятия указанных заключений во внимание; при этом, суд учитывает, что ответчик возражая против иска и ознакомившись с исковым материалом, не заявил суду ходатайство о необходимости назначения судебной экспертизы в соответствующей области.

По сведениям технического паспорта жилого помещения, площадь <адрес>, расположенной на 8 этаже в <адрес> по <адрес>, до перепланировки составляла 61,8кв.м., общая площадь квартиры после переоборудования составляет 59,0 кв.м., площади и назначения помещений после проведенной перепланировки следующие: помещение инв. № - прихожая площадью 9,2 кв.м.; помещение инв. № – жилая комната площадью 11,1 кв.м.; помещение инв. № - ванная площадью 4,1 кв.м.; помещение инв. № – жилая комната площадью 9,7 кв.м.; помещение инв. № – жилая комната площадью 16,3кв.м.; помещение инв. № - кухня площадью 8,6 кв.м. (л.д. 7-11).

Принимая во внимание, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, то суд находит основания для сохранения <адрес> в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, ст.ст. 25, 26, ч. 4 ст.29 ЖК РФ и руководствуясь 194-199, 209 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 АлексА.ны к Администрации муниципального образования <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., собственником которой является ФИО1 АлексА.на.

Считать площади и назначения помещений <адрес>, расположенной на 8 этаже в <адрес> по ул. им. Селезнева, после проведенной перепланировки следующими: помещение инв. № - прихожая площадью 9,2 кв.м.; помещение инв. № – жилая комната площадью 11,1 кв.м.; помещение инв. № - ванная площадью 4,1 кв.м.; помещение инв. № – жилая комната площадью 9,7 кв.м.; помещение инв. № – жилая комната площадью 16,3 кв.м.; помещение инв. № - кухня площадью 8,6 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию и изготовления кадастрового паспорта на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. Селезнева, 102.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в части площади <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение

изготовлено 21.05.2018 г. Судья: