Решение № 2-3630/2019 2-3630/2019~М-3290/2019 М-3290/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-3630/2019

Дело № 2-3630/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» ноября 2019 года г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Величко Е.В.,

при секретаре Портновой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8 ФИО2, ФИО6 А.ичу, ФИО3, ФИО4 об уточнении межевой границы, признании права собственности на земельный участок

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что согласно договора купли-продажи от 26.04.2002 года истец приобрела 6/25 доли в праве собственности на жилой дом по адресу <...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... г.. ... г. на основании договора купли-продажи истец у своего совладельца купила 12/25 доли дома и земельного участка по адресу <...> и таким образом стала собственником 18/25 доли дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... г., кадастровый номер земельного участка № Как указывает истец, порядок пользования домом и земельным участком на тот момент был полностью сложен, что в числе прочего было указано в договоре купли-продажи и с того момента, порядок пользования строениями и земельным участком не менялся. Согласно ст 218 ГК РФ в порядке правопреемства к покупателю переходит тот же объем имущественных прав, который принадлежал продавцу. На кадастровый учет данный земельный участок поставлен площадью 600 кв.м., что отражено в правоустанавливающих документах, в которых площадь всего земельного участка указана 600 кв.м. Однако согласно чертежу границ земельного участка от ... г. площадь данного участка составляет 1045 кв.м.

Решением Октябрьского районного суда <...> от ... г. был произведен выдел принадлежащей ФИО1 доли в земельном участке с № и ФИО1 выделен в собственность земельный участок общей площадью 474,0 кв.м, что соответствует площади земельного участка, приходящегося на 18/25 идеальную долю, в границах: от <...>, параллельно левой межи и на расстоянии 2,47м от нее - 16.39м, в створе с левым фасадным углом Лит. «Ц» - 4.45м. по фасадной стене Лит. «Ц» - 4,12м, по правой стене Лит. «Ц» - 2,55м, под углом к точке, расположенной на расстоянии 1,0 м от правого фасадного угла Лит Б- 1, 78м, под утлом в сторону левой межи - 12.84м, по существующему забору - 1.61 м, 2,76м, по правой стене Лит. «Б1,Б2,Б5,62,611» - 1,55м, по границе выдела в Лит. «Б» - 0,2м, 1,29м, 7,36м, по левой меже - 14,16м, по фасадной меже - 0,48м, по левой меже - 0,28м, по тыльной меже - 14,95м, по правой меже - 12.46м, по фасадной меже - 2,63м, по левой меже - 15,39м, по тыльной меже - 4,16м, по правой меже - 20.29м, по <...> - 13.56м.

После выдела земельного участка, был поставлен на кадастровый учет с КН № и присвоен почтовый адрес <...>.

Фактическая межевая граница с соседними земельными участками, принадлежащими ответчикам, не соответствует межевой границе, сведения о которой содержатся в ЕГРН, поэтому истец обратилась в суд и просит уточнить координаты границ земельного участка с учетом фактической смежной границы земельных участков с КН № в соответствии с заключением судебной экспертизы. Поскольку земельным участком истец пользуется больше 15 лет, истец просит признать право собственности на земельный участок, площадью 869 кв.м., по адресу <...>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала исковые требования и просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО6 исковые требования признал и пояснил, что является собственником соседнего с истцом земельного участка по адресу <...>. Спорным земельным участком пользовалась как прежний собственник ФИО7,, так и все последующие собственники. ФИО1, пользуется спорным земельным участком с момента приобретения доли в праве собственности земельного участка.

Ответчики ФИО8, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. О дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Представлены расписки, в которых исковые требования признают.

Дело рассматривается в отсутствие ответчиков, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца по доверенности, ответчика ФИО6, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

В судебном заседании установлено, что согласно договору застройки ГНК № от ... г. Добрынину А.Ф. был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома по адресу <...> город прЛенина № (л.д. 54-55) – в настоящее время <...> №.

Согласно договору дарения ГНК от ... г. №а ФИО9 подарил целое домовладение ФИО7

ФИО1 приобрела 6/25 доли в праве собственности на домовладение по <...> по договору купли-продажи 4-1 ГНК от ... г. № у ФИО10 По договору купли-продажи от ... г. Дьяченко И.С. продала 12/25 доли домовладения по <...> ФИО1 Право собственности на долю в праве долевой собственности на земельный участок ФИО1 приобрела на основании свидетельства о праве собственности, владения, бессрочного пользования на землю от ... г., выданного исполнительным комитетом Октябрьского райсовета народных депутатов <...>.

Решением Октябрьского районного суда <...> от ... г. был произведен выдел принадлежащей ФИО1 доли и ФИО1 выделен в собственность земельный участок общей площадью 474,0 кв.м, что соответствует площади земельного участка, приходящегося на 18/25 идеальную долю, в границах: от <...>, параллельно левой межи и на расстоянии 2,47м от нее - 16.39м, в створе с левым фасадным углом Лит. «Ц» - 4.45м. по фасадной стене Лит. «Ц» - 4,12м, по правой стене Лит. «Ц» - 2,55м, под углом к точке, расположенной на расстоянии 1,0 м от правого фасадного угла Лит Б- 1, 78м, под утлом в сторону левой межи - 12.84м, по существующему забору - 1.61 м, 2,76м, по правой стене Лит. «Б1,Б2,Б5,62,611» - 1,55м, по границе выдела в Лит. «Б» - 0,2м, 1,29м, 7,36м, по левой меже - 14,16м, по фасадной меже - 0,48м, по левой меже - 0,28м, по тыльной меже - 14,95м, по правой меже - 12.46м, по фасадной меже - 2,63м, по левой меже - 15,39м, по тыльной меже - 4,16м, по правой меже - 20.29м, по <...> - 13.56м.

После выдела земельного участка, был поставлен на кадастровый учет с КН № и присвоен почтовый адрес <...>.

Ответчики ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО6 признают, что граница земельного участка по <...> с земельными участками, принадлежащими им, не изменялась. Ответчик ФИО6 пояснил, что ФИО7, пользовалась земельным участком в границах, которые существуют до настоящего времени.

Согласно заключению судебной экспертизы №-С от ... г. (л.д. 68-77) 1. Фактическая граница участка с КН № являющаяся смежной с земельными участками с КН №, не соответствует границе, сведения о которой содержатся в ЕГРН, и проходит со смещением от нее на расстояние от 7,19 м до 8,37 м в сторону участка с КН № на расстояние от 7,08 м до 10,13 м в сторону участка с КН № на расстояние от 6,10 м до 10,13 м в сторону участка с КН № что превышает величину допустимой погрешности.

2. Координаты границ земельного участка с КН № по адресу: <...> с учетом фактической смежной границы земельных участков с КН № приведены далее.

Х=424805.83 Y=2202313.75

Х=424815.16 Y=2202312.99

Х=424827.65 Y=2202310.98

Х=424839.30 Y=2202310.43

Х=424841.55 Y=2202310.18

Х=424846.78 Y-2202309.46

Х=424857.50 Y=2202309.43

Х=424858.82 Y=2202309.42

Х=424858.36 Y-2202315.50

Х=424857.51 Y=2202329.03

Х=424841.15 Y=2202330.06

Х=424840.75 Y=2202325.63

Х=424840.60 Y=2202321.51

Х=424838.05 Y=2202321.46

Х=424836.29 Y=2202321.75

Х=424823.47 Y=2202322.53

Х=424824.20 Y=2202323.96

Х=424826.14 Y=2202325.92

Х=424827.68 Y=2202325.74

Х=424827.70 Y=2202325.94

Х=424828.99 Y=2202325.90

Х-424829.61 Y=2202333.23

Х=424815.51 Y=2202334.54

Х=424815.71 Y=2202334.98

Х=424815.43 Y=2202335.01

Х=424809.28 Y=2202321.38

Площадь земельного участка с КН № по адресу <...> а в данных границах составит 869 кв.м.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Заключение экспертизы, в силу ст.55 ГПК РФ, является доказательством по делу. У суда нет оснований сомневаться в объективности экспертного заключения. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, имеет соответствующее образование и сертификат на проведение данного вида экспертизы. Эксперт личной заинтересованности в исходе дела не имеет. Исследования проведены с осмотром земельного участка, расположенного по адресу <...>, с участием сторон. Выводы судебной экспертизы не противоречат иным доказательствам, пояснения фактическая межевая граница с которым не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН.

Суд, анализируя имеющиеся в деле доказательства, приходит к выводу о том, что в основу решения должно быть положено заключение судебной экспертизы №-С от ... г. судебной экспертизы, выполненной экспертами ООО «Центр судебной экспертизы »ПРАЙМ».

Согласно ст. 43 ч.1 и ч.2 Федерального закона от ... г. N 218-ФЗ (ред. от ... г.) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ... г.) Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст.22 Федерального закона от ... г. N 218-ФЗ (ред. от ... г.) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ... г.) ч. 8 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Ч.9 Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость..

Ч. 10 При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Частями 1 и 2 статьи 39 Закона N 221-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Иными словами, согласование местоположения границ земельных участков является обязательным как в случае уточнения местоположения границ непосредственно земельного участка, в отношении которого заключен договор подряда, так и в случае установления границ образуемого земельного участка, если одна или несколько частей его границ являются общими с частями границ другого земельного участка и содержащееся в ЕГРН описание местоположения границ смежного земельного участка не соответствует установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (включая наличие реестровой ошибки в таком описании местоположения границ).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ (далее - заинтересованные лица).

Предметом согласования местоположения границ с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Таким образом, согласование местоположения границ земельного участка является обязательным, если в ходе кадастровых работ, в том числе на основании данных натурных обследований, установлено, что земельный участок является смежным, однако в ЕГРН отсутствует описание местоположения границ такого смежного земельного участка в виде координат характерных точек его границ.

Частью 1 статьи 40 Закона N 221-ФЗ определено, что результат согласования местоположения границ земельных участков оформляется в виде акта согласования.

В случае, если у смежного земельного участка, местоположение границы которого установлено с точностью, не соответствующей установленным требованиям, уточняется местоположение только тех частей границ, которые являются общими с частями границ объекта кадастровых работ, акт согласования оформляется только в отношении объекта кадастровых работ.

В связи с уточнением местоположения границ земельного участка для его государственного кадастрового учета требуется внесение изменений в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границы смежного земельного участка (или отдельных частей границы - общих с объектом кадастровых работ либо одновременно общих и не являющихся общими с объектом кадастровых работ), при проведении согласования границ и оформлении акта согласования и межевого плана применяются положения части 8 статьи 39 Закона N 221-ФЗ и части 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ (в акте согласования обязательно наличие личной подписи заинтересованного лица - правообладателя смежного земельного участка, в местоположение границ которого требуется внесение изменений).

Статьей 271 ч.1 и ч.2 ГК РФ предусматривается, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях.

Согласно ст. 15 ЗК РФ Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в судебном заседании установлено, что фактическая межевая граница земельного участка с № по адресу <...> со смежными земельными участками, принадлежащими ответчикам, сформировалась более 15 лет назад, нарушений прав смежных землепользователей не установлено, спорный земельный участок не является ограниченным в обороте, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО8 ФИО2, ФИО6 А.ичу, ФИО3, ФИО4 об уточнении межевой границы, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Уточнить координаты границ земельного участка с КН № по адресу: <...> с учетом фактической смежной границы земельных участков с №, указав.

Х=424805.83 Y=2202313.75

Х=424815.16 Y=2202312.99

Х=424827.65 Y=2202310.98

Х=424839.30 Y=2202310.43

Х=424841.55 Y=2202310.18

Х=424846.78 Y-2202309.46

Х=424857.50 Y=2202309.43

Х=424858.82 Y=2202309.42

Х=424858.36 Y-2202315.50

Х=424857.51 Y=2202329.03

Х=424841.15 Y=2202330.06

Х=424840.75 Y=2202325.63

Х=424840.60 Y=2202321.51

Х=424838.05 Y=2202321.46

Х=424836.29 Y=2202321.75

Х=424823.47 Y=2202322.53

Х=424824.20 Y=2202323.96

Х=424826.14 Y=2202325.92

Х=424827.68 Y=2202325.74

Х=424827.70 Y=2202325.94

Х=424828.99 Y=2202325.90

Х-424829.61 Y=2202333.23

Х=424815.51 Y=2202334.54

Х=424815.71 Y=2202334.98

Х=424815.43 Y=2202335.01

Х=424809.28 Y=2202321.38

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок КН № по адресу <...> в уточненных границах, площадью 869 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд через Октябрьский райсуд г.Ростова-на-Дону в порядке апелляционного обжалования в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья :

Мотивированный текст решения изготовлен 14.11.2019 года