Решение № 2-194/2019 2-194/2019~М-192/2019 М-192/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-194/2019

Дело № 2-194/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 19 августа 2019 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Е.А.

при секретаре Уфимцевой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-194/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Ярковского муниципального района о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Ярковского муниципального района о признании за ними права пользования жилым помещением – <данные изъяты> по адресу: <адрес>, обязании ответчика заключить с ними договор социального найма на указанное жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что в <данные изъяты> по адресу: <адрес> они зарегистрированы и непрерывно проживают с ДД.ММ.ГГГГ Указанная <данные изъяты> им была предоставлена <данные изъяты> который был преобразован в <данные изъяты> и ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ. В <данные изъяты> они проживают вместе уже более <данные изъяты> Указанная <данные изъяты> является муниципальным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ. Договор социального найма при передаче имущества в администрацию Ярковского муниципального района с ними заключен не был. Договор социального найма с <данные изъяты> они не заключали, ордер им не выдавался. С момента вселения и регистрации по месту жительства они исправно несут обязанности нанимателей, предусмотренные п. 3 ст. 67 ЖК РФ. ФИО2 обратился в администрацию Ярковского муниципального района для оформления договора социального найма, но в заключении договора социального найма им было отказано на основании ст. 57 ЖК РФ. С данным отказом они не согласны, считают, что право пользования жилым помещением у них возникло с момента фактического вселения и регистрации по месту жительства. Этим правом они пользуются и в другом жилом помещении не нуждаются. Отсутствие заключённого договора социального найма существенно затрагивает их интересы.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают (№). На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Ярковского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (№), об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

<данные изъяты> по адресу: <адрес>, включена в реестр муниципального имущества Ярковского муниципального района на основании распоряжения главы объединённого муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № (№).

Из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, справки главы администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: с ДД.ММ.ГГГГ. – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (№).

ФИО1, ФИО2 нанимателями жилых помещений по договорам социального найма не являются, договоры социального найма с ними не заключались, на учёте нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма не состоят (№).

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Ярковского муниципального района отказано ФИО2 в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что он не состоит на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях (№).

Согласно Единому государственному реестру недвижимости на помещение с кадастровым номером №, адресным описанием – <адрес> зарегистрировано право собственности Ярковского муниципального района (дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ., рег. №).

Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о зарегистрированных правах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости, расположенные на территории кадастрового округа «<адрес>», что подтверждается сообщением филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (№).

Как следует из справки администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО1, ФИО2, проживая по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, действительно следят за содержанием квартиры, а именно производят косметический ремонт один раз в год, провели установку деревянных окон (4 штуки) в ДД.ММ.ГГГГ., подливали фундамент (№).

Задолженность за коммунальные услуги по адресу: <адрес> отсутствует, что подтверждается справками АО «Газпром энергосбыт Тюмень», МП «<данные изъяты>» Ярковского муниципального района (№).

Согласно свидетельству № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй, выданному ДД.ММ.ГГГГ. администрацией <адрес> с/совета, ФИО2, проживающему в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га, из них бесплатно – <данные изъяты>

В соответствии со статьёй 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО2 проживают в <данные изъяты> по адресу: <адрес>, на законных основаниях, используют жилое помещение по назначению, поддерживают надлежащее состояние <данные изъяты> и обеспечивают сохранность жилого помещения, то есть пользуются жилым помещением на условиях социального найма. Кроме того, судом учитывается то обстоятельство, что истцы проживают в спорном жилом помещении более <данные изъяты>

В соответствии с ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика на исковые требования, учитывая отсутствие притязаний других лиц на спорное жилое помещение, суд полагает возможным признать за истцами право пользования спорным жилым помещением – <данные изъяты> по адресу: <адрес>, и необходимым возложить на ответчика обязанность по заключению с ФИО1, ФИО2 договора социального найма на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Ярковского муниципального района о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право пользования жилым помещением – <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию Ярковского муниципального района заключить с ФИО1, ФИО2 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>