Решение № 2-2919/2017 2-2919/2017~М-2617/2017 М-2617/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-2919/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Т.А. Фиминой

при секретаре Мишиной М.Н.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика Управления муниципальным имуществом администрации Арзамасского района Нижегородской области по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом администрации Арзамасского района Нижегородской области о признании договора заключенным и действующим

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению муниципальным имуществом администрации Арзамасского района Нижегородской области о признании договора заключенным и действующим, указывая, что <дата> на основании постановления главы местного самоуправления Арзамасского района № между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №. По условиям заключенного договора истцу был предоставлен земельный участок общей площадью 44223 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, сроком на 10 лет, до <дата>. Указанный договор был зарегистрирован в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись №.

<дата> он обратился к ответчику с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка в рамках пп.31 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ.

<дата> он получил отказ от ответчика, ссылаясь на то, что договор аренды изначально был заключен с индивидуальным предпринимателем ФИО1, а так как деятельность ИП была прекращена, ответчик не может заключить новый договор аренды. Также ответчик в своем сообщении указал, что считает договор аренды прекратившим свое действие с момента внесение в ЕГРИП записи о прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

Расторжение договора аренды возможно по основаниям, предусмотренным Гражданским и Земельным кодексами РФ. В данном случае изменение правового положения арендатора не является само по себе основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

Считает, что стороны договора достигли соглашения в требуемой форме по всем его существенным условиям и начали его исполнять. Такое соглашение связывает стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из них исходя из ст.310 ПС РФ.

Право арендатора на земельный участок зарегистрировано на физическое лицо, без учета статуса индивидуального предпринимателя.

В соответствии с п.2. ст.11 Налогового кодекса РФ индивидуальные предприниматели - физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, главы крестьянских (фермерских) хозяйств. По смыслу ст.143 Налогового кодекса РФ индивидуальный предприниматель - это налогоплательщик налога на добавленную стоимость.

В соответствии с пп.31 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка.

У ответчика отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании земельного участка, в связи с чем, Управление муниципальным имуществом не должно отказывать ему в заключение нового договора.

С момента возникновения права аренды на земельный участок и по день обращения в суд, ему как арендатору выставляются арендные платежи, которые он добросовестно оплачивает, согласно пункту 4.3. раздела 4 договора.

Просит суд признать договор аренды земельного участка № от <дата>, заключенный между КИО администрации Арзамасского района и им (ФИО1) заключенным и действующим, обязать Управление муниципальным имуществом администрации Арзамасского района Нижегородской области в десятидневный срок со дня вступления в силу решения суда осуществить подготовку проектов договора аренды земельного участка, общей площадью 44223 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, сроком на 49 лет, в соответствии с пп.31. п.2. ст.39.6. Земельного кодекса РФ и направить их ему (ФИО1).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика Управления муниципальным имуществом администрации Арзамасского района Нижегородской области по доверенности ФИО2 иск не признала.

Выслушав истца и представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пп.31 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка.

Согласно п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст.419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Согласно п.3 ст.23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

В судебном заседании установлено следующее.

<дата> между Комитетом имущественных отношений администрации Арзамасского района - арендодатель и индивидуальным предпринимателем ФИО1 - арендатор на основании постановления главы местного самоуправления Арзамасского района от <дата> № был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 44233 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, сроком на 10 лет, до <дата>, который принят истцом по акту приема-передачи (л.д.,л.д. ).

В соответствии с п.2.3 договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> ограничение в виде аренды указанного земельного участка в пользу ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке <дата>.

В соответствии с выпиской из ЕГРИП от <дата> ФИО1 <дата> прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

<дата> истец подал ответчику заявление о заключении нового договора аренды земельного участка.

Письмом Управления муниципальным имуществом администрации Арзамасского района от <дата> № ФИО1 было отказано в заключении договора аренды на вышеуказанный земельный участок в связи с тем, что ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <дата>, поэтому в соответствии со ст.419, 23 ГК РФ договор аренды считается прекратившим с момента внесения в ЕГРИП записи о прекращении деятельности (л.д. ).

Действующим гражданским законодательством не предусмотрена возможность прекращения гражданско-правового обязательства с участием индивидуального предпринимателя в случае прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

Предусмотренные ст.419 ГК РФ последствия ликвидации юридического лица в виде прекращения обязательства не могут быть применены к индивидуальному предпринимателю, поскольку указанная норма не регулирует обязательственные отношения в связи с осуществлением деятельности индивидуальным предпринимателем.

С учетом изложенного, суд полагает, что при прекращении истцом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя <дата> его обязательства по договору аренды земельного участка № от <дата> не прекратились, поэтому доводы ответчика, изложенные в письме от <дата>, не могут являться основанием для отказа в заключении договора аренды в соответствии с положениями пп.31 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ.

Срок договора аренды истек <дата>.

В судебном заседании истец пояснил, что не оспаривается ответчиком, что он продолжает пользоваться спорным земельным участком, оплачивать арендные платежи.

Сведений о наличии возражений со стороны ответчика в части пользования истцом земельным участком на праве аренды, в материалах дела не имеется.

Учитывая изложенные обстоятельства, в соответствии с положениями п.2.3 договора аренды земельного участка № от <дата>, суд полагает требования истца о признании данного договора аренды земельного участка заключенным и действующим подлежащими удовлетворению.

Из письма Управления муниципальным имуществом администрации Арзамасского района от <дата> следует, что заявление о заключении нового договора аренды земельного участка поступило от истца до окончания срока действия договора аренды.

Сведений о том, что в отношении истца имеется информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании спорного земельного участка, в материалах дела не имеется.

С учетом изложенного, суд полагает требования истца о понуждении Управления муниципальным имуществом администрации Арзамасского района Нижегородской области в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить подготовку проекта договора аренды земельного участка общей площадью 44223 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, для сельскохозяйственного производства, сроком на 49 лет, в соответствии с пп.31 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ, и направить его ФИО1, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от <дата> заключенным и действующим.

Обязать Управление муниципальным имуществом администрации Арзамасского района Нижегородской области в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить подготовку проекта договора аренды земельного участка общей площадью 44223 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, для сельскохозяйственного производства, сроком на 49 лет, в соответствии с пп.31 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ, и направить его ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Т.А.Фимина