Решение № 2-2453/2017 2-2453/2017~М-2253/2017 М-2253/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-2453/2017

Дело № 2-2453/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Буланкиной Е.В.,

с участием представителя истца адвоката Гаврилова С.И. по ордеру № от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о признании права собственности, в соответствии с которым просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание общей площадью *** кв.м, наименование - «Торгово-офисное здание», по адресу: <адрес>, указывая, что на основании договора № аренды земельного участка от <дата> земельный участок общей площадью *** кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, был предоставлен ООО «Авангард» под строительство торгово-офисного здания. Договор заключен на срок с <дата> по <дата> и зарегистрирован в установленном порядке. <дата> администрацией г.Арзамаса выдано разрешение на строительство ООО «Авангард» на срок 7 месяцев до <дата>. Впоследствии действие разрешения продлено до <дата>. <дата> между ООО «Авангард» и ФИО1 заключен инвестиционный договор, по условиям которого ООО «Авангард» разрешает ФИО1 вести строительство торгово-офисного здания на земельном участке, ФИО1 за свой счет осуществляет строительство торгово-офисного здания, приобретает и оформляет право собственности за собой на это торгово-офисное здание, а также возмещает ООО «Авангард» 300510 руб. за право вести строительство торгово-офисного здания на земельном участке. ООО «Авангард» также обязалось передать ФИО1 права и обязанности по договору аренды земельного участка до окончания срока его действия, получив для этого соответствующие согласования и арендодателем и совершить все действия, необходимые для оформления права собственности стороны 2 на торгово-офисное здание. После этого ФИО1 за счет своих средств на земельном участке было построено здание общей площадью *** кв.м, наименование: «Торгово-офисное здание», по адресу: <адрес>. Строительство осуществлялось по договору подряда № от <дата> подрядчиком, имеющим соответствующие допуски к производству строительных работ. По акту приемки от <дата> торгово-офисное здание было принято ФИО1 по договору подряда. Соглашением № от <дата> ООО «Авангард» передало свои права и обязанности по договору аренды ФИО1 Письмом № от <дата> Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, выполнявшее функции арендодателя земельных участков, выделенных под строительство, в соответствии с законодательством Нижегородской области, согласовало передачу прав и обязанностей по договору аренды. Регистрация указанного соглашения о перенайме оказалась невозможной в связи с истечением срока договора аренды. <дата> Арзамасским отделением АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» был подготовлен технический паспорт на торгово-офисное здание. <дата> был подготовлен технический план торгово-офисного здания. Письмом № от <дата> администрацией г.Арзамаса ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком до настоящего времени, на котором расположено построенное ею торгово-офисное здание, оплачивает арендную плату за пользование земельным участком по договору аренды. Какие-либо споры по поводу действия и исполнения договора аренды отсутствуют. После <дата> договор аренды пролонгирован на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с заключением ООО «Авангард» и ФИО1 в установленном законом порядке и с согласия арендодателя соглашения и перенайме, права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО1, и она приобрела предусмотренные им права. В настоящее время торгово-офисное здание полностью построено и готово к эксплуатации по назначению. Согласно техническому заключению ООО «Артель-Групп» торгово-офисное здание соответствует всем техническим и градостроительным нормам, не создает угрозу жизни людей и рекомендовано к вводу в эксплуатацию.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика администрации г.Арзамаса Нижегородской области, представитель третьего лица ООО «Авангард» не явились, истцы и третье лицо просят рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.3-5 ст.167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца адвокат Гаврилов С.И. исковые требования поддержал.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1-3 ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст.263 ГК РФ:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст.41 Земельного кодекса РФ:

1. Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

2. В соответствии с пунктом 1 статьи 23 настоящего Кодекса права лиц, использующих земельный участок на основании сервитута, определяются договором, права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом, которыми установлен публичный сервитут.

Согласно пп.2 п.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В судебном заседании установлено, что <дата> между Комитетом имущественных отношений г.Арзамаса и ООО «Авангард» был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ООО «Авангард» передан в аренду земельный участок общей площадью *** кв.м с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - под строительство торгово-офисного здания, сроком с <дата> по <дата> (л.д.№).

Из искового заявления следует и не оспаривается участвующими лицами, что <дата> ООО «Авангард» было выдано разрешение на строительство торгово-офисного здания общей площадью *** кв.м на вышеуказанном земельном участке.

<дата> между ООО «Авангард» и ФИО1 был заключен инвестиционный договор, в соответствии с которым ООО «Авангард» разрешает ФИО1 вести строительство торгово-офисного здания на земельном участке по вышеуказанному адресу (л.д.№).

<дата> между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор подряда №, в соответствии с которым подрядчик ИП ФИО2 обязался выполнить строительные работы на объекте «Торгово-офисное здание» по адресу: <адрес> (л.д.№).

Из искового заявления следует и не оспаривается участвующими лицами, что указанное торгово-офисное здание было выстроено и принято истцом как заказчиком по акту от <дата>.

<дата> между ООО «Авангард» и ИП ФИО1 заключено соглашение №, в соответствии с которым ООО «Авангард» передает ИП ФИО1 права и обязанности по договору аренды земельного участка № от <дата> (л.д.№).

Из искового заявления следует и не оспаривается участвующими лицами, что письмом от <дата> Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области как арендодатель по договору аренды земельного участка № от <дата> согласовало передачу прав и обязанностей от ООО «Авангард» к ИП ФИО1

Из искового заявления следует и не оспаривается участвующими лицами, что регистрация соглашения № от <дата> оказалась невозможной в связи с истечением срока договора аренды, оплата арендных платежей производится до настоящего времени.

Указанные обстоятельства подтверждаются платежными поручениями о внесении арендных платежей от ООО «Авангард» от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>.

В соответствии с п.4.2 договора аренды земельного участка № от <дата>, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д.№).

Учитывая, что договор аренды продолжает исполняться после срока истечения срока его действия <дата>, возражений против этого со стороны арендодателя не имеется, суд полагает договор аренды земельного участка № от <дата> возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с техническим паспортом торгово-офисного здания по адресу: <адрес>, от <дата>, и техническим планом здания по указанному адресу от <дата>, его общая площадь составляет *** кв.м, год постройки *** (л.д.№).

В соответствии с письмом Комитета по архитектуре и градостроительству от <дата> фасады и благоустройство торгово-офисного здания по вышеуказанному адресу соответствуют проектной документации (л.д.№).

Письмом администрации г.Арзамаса от <дата> ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию торгово-офисного здания по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д.№).

В соответствии с техническим заключением ООО «АРТЕЛЬ-ГРУПП» от <дата> при выполненных строительно-монтажных работах целостность несущих и ограждающих конструкций и в целом надежности здания не нарушена, соблюдены требования Санитарных норм (САНПиН), градостроительных регламентов, технических регламентов, в том числе, о соблюдении противопожарных требований, требований обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений, сооружений и их частей, выполненные работы не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровья (л.д.№).

В соответствии с письмом от <дата> ООО «Арзамасский водоканал» не возражает против введения в эксплуатацию построенного торгово-офисного здания площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку указанное торгово-офисное здание возведено на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, с получением на это необходимого разрешения, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, суд приходит к выводу о том, что данное здание самовольной постройкой не является.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 за счет собственных средств было возведено торгово-офисное здание по адресу: <адрес>, без нарушения требований законодательства, в связи с чем, она приобрела право собственности на данное здание.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает требования истца о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой ***, гражданкой РФ, паспорт № выдан *** <дата>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое здание общей площадью *** кв.м, наименование: «Торгово-офисное здание», расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу