Решение № 2-546/2020 2-546/2020(2-7418/2019;)~М-7715/2019 2-7418/2019 М-7715/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-546/2020

Дело № 2-1-546/2020 64RS0042-01-2019-009375-12


Решение

Именем Российской Федерации

23.01.2020 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Шаломановой О.А.

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание гаража,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание гаража. Требования мотивирует тем, что является членом ГСК «Автомобилист – 2» и владельцем нежилого здания гаража №, расположенного по адресу: <адрес>. ГСК «Автомобилист-2» зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц, состоит на налоговом учете в МРИ ФНС № по <адрес>. Постановлением исполняющего обязанности главы Энгельсского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу «Автомобилист-2» продлен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 2336 кв.м. для эксплуатации гаражей и сараев. Принадлежащий истцу гараж № был приобретен в 1997 г., в связи с чем она была принята в члены ГСК, членские взносы оплачивает, задолженности не имеет. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание гаража общей площадью 18,2 кв.м. по адресу: <адрес>, ГСК «Автомобилист -2», гараж №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержала, дала аналогичные пояснения.

Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица ГСК «Автомобилист-2» ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что в 1994 г. согласно договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от ДД.ММ.ГГГГ за №, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, земельный участок площадью 2336 кв. м. из земли населенных пунктов, для эксплуатации гаражей и сараев, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, <адрес>

В 2014 г. гаражно-строительный кооператив «Автомобилист-2» зарегистрирован в налоговом органе, как отдельное юридическое лицо, ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/644901001.

ФИО1 является членом ГСК «Автомобилист-2» находящегося по адресу: <адрес> владеет нежилым зданием гаражом №, паевой взнос внесен полностью, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно техническому паспорту ООО «Федеральный кадастровый центр-бюро техников и инженеров» Энгельсское отделение от ДД.ММ.ГГГГ, гараж № по адресу: <адрес>, <адрес> имеет инвентарный №, общая площадь составляет 18,2 кв.м. (л.д. 49-56).

Для определения соответствия нежилого здания гаража №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, ГСК «Автомобилист-2», требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных правил, по инициативе истца была проиведена экспертиза.

Согласно исследованию экспертов ООО «Саратовская лаборатория экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № спорное нежилое здание гаража соответствует санитарным, строительно-техническим, пожарным, градостроительным нормам и правилам, пригодно для эксплуатации, не создает угрозу для жизни и здоровью других лиц и не ущемляет права и интересы других лиц (л.д. 41-47).

Согласно плану территории ГСК «Автомобилист-2» нежилое здание гаража № расположено в массиве гаражей в пределах земельного участка, предоставленного ГСК «Автомобилист-2»в аренду, согласно договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка.

В соответствии с п.2, п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан… В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Представленными доказательствами подтверждено, что истец обращалась в уполномоченные органы с целью узаконивания нежилого здания гаража администрацией Энгельсского муниципального района <адрес> истцу отказано в выдаче разрешения на строительство.

С учетом изложенного, суд полагает, что истцом были предприняты достаточные меры к легализации возведенной постройки.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований, по которым право собственности истца должно быть ограничено.

С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гаража №, общей площадью 18,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 12, ГСК «Автомобилист - 2».

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья С.А. Никишова

Секретарь О.А. Шаломанова