Решение № 2-4640/2017 2-4640/2017~М-3310/2017 М-3310/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-4640/2017

Дело № 2-4640/2017 город Нижний Новгород (марка обезличена)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), представителя ответчиков ФИО2 (по доверенности), представителя третьего лица ФИО3 (по доверенности),

при секретаре Сергачевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился с иском к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии по следующим основаниям.

ФИО4 является собственником квартир расположенных по адресу: ...

Собственником квартиры выполнена перепланировка, в результате которой произошло объединение двух квартир в одну и переоборудование.

Перепланировка представляет собой следующее: В ...: снесены все внутренние перегородки и возведена новая перегородка из ГКЛ по металлическому каркасу в соответствии с проектом, разработанным МП ИРГ «НижегородгражданНИИпроект» в (дата).; заложен существующий дверной проем шириной 1010 мм по оси «14» во внутренней стене между квартирой №... и коридором подъезда; демонтирован подоконный простенок в стене между лоджией и кухней (пом.2 - после перепланировки), утепление ограждающих конструкций лоджий со стороны квартиры в соответствии с проектом, разработанным МП ИРГ «НижегородгражданНИИпроект» в (дата).

В результате вышеуказанных работу увеличена кухня (пом.2 площадью 26.0 м.кв. - после перепланировки) за счет присоединения к ней площади санузла (пом.2 площадью 3.9 м.кв. - до перепланировки), части прихожей (пом.1 - до перепланировки), части жилой комнаты (пом.4 - до перепланировки) и лоджии (пом.6 - до перепланировки); изменено назначение помещения 4 (жилая комната до перепланировки) на гостиную (пом.3 площадью 23,3 кв.м. - после перепланировки) путем объединения части жилой комнаты (пом.4 до перепланировки) площади кладовой (пом.5 площадью 2,5 м.кв. - до перепланировки) и части прихожей (пом.1 -до перепланировки).

В квартире ... снесены все перегородки в ..., возведены новые перегородки из ГВЛ и ГВЛВ по металлическому каркасу в соответствии с проектом, разработанным МП ИРГ «НижегородгражданНИИпроект» в (дата).; разобрана часть (260мм) внутренней несущей стены по оси «Р» и взамен ее выполнена металлическая перемычка ПР-2 из швеллеров №16 ГОСТ 8240-97. уголков №75x6 и стоек из уголков №75x6 ГОСТ 8509-93 в соответствии с проектом усиления, разработанным МП ИРГ «НижегородгражданНИИпроект» в феврале 2017г.; демонтирован подоконный простенок в стене между лоджией и жилой комнатой (пом.4 -после перепланировки), утепление ограждающих конструкций лоджий со стороны квартиры в соответствии с проектом, разработанным МП ИРГ «НижегородгражданНИИпроект» в (дата).

В результате вышеуказанных работ увеличена площадь жилой комнаты (пом.3 площадь 13.1 м.кв. - до перепланировки) за счет частичного присоединения площадей кладовой и прихожей (пом.2. пом.1 - до перепланировки). После перепланировки площадь жилой комнаты (пом.4 - после перепланировки) составляет 19*6 м.кв.; увеличена площадь жилой комнаты (пом.4 площадь 10.0 м.кв. - до перепланировки) за счет частичного присоединения площади кухни-столовой (пом. 5 - до перепланировки). После перепланировки площадь жилой комнаты (пом.5 - после перепланировки) составляет 13.9 м.кв.; изменено назначение помещения 5 (кухня-столовая до перепланировки) на жилую комнату (пом.6 площадью 15,6 м.кв. - после перепланировки), на 2-е гардеробные (пом. 7 площадью 3.8м.кв., пом. 8 площадью 4.4 м.кв. - после перепланировки) путем возведения новых перегородок; изменено назначение помещения 5 (кухня-столовая до перепланировки) на жилую комнату (пом.6 площадью 15.6 м.кв. - после перепланировки), на 2-е гардеробные (пом. 7 площадью 3,8м.кв., пом. 8 площадью 4.4 м.кв. - после перепланировки) путем возведения новых перегородок; увеличена площадь прихожей (пом.1 площадь 10.0 м.кв. - до перепланировки) за счет частичного присоединения площади кухни-столовой, кладовой, туалета (пом.5 - до перепланировки, пом.2 - до перепланировки, пом.7 - до перепланировки ). После перепланировки площадь прихожей (пом.1 - после перепланировки) составляет 17.2 м.кв.; увеличена площадь санузла (пом. 6 площадь 4,6 м.кв. - до перепланировки) за счет частичного присоединения площади туалета (пом.2 - до перепланировки, пом.7 - до перепланировки ). После перепланировки площадь санузла (пом.9 - после перепланировки) составляет 5.7 м.кв.

Квартиры объединены в результате разбора части стены (между квартирой ... и ...) длинной 1150мм во внутренней несущей стене по оси «Р» и взамен ее выполнена металлическая перемычка ПР-I из шевеллеров №16 ГОСТ 8240-97. уголков №75x6 и стоек из уголков №75х6 ГОСТ 8509-93 в соответствии с проектом усиления, разработанным ООО «Архитектурное бюро «НиКА» в (дата).

Переоборудование представляет собой следующее: изменений магистральных коммуникаций водоснабжения и водоотведения не выполнялось; перенесены и заменены сантехприборы в санузле (пом. 9 - после перепланировки); заменена газовая плита в помещении кухни (пом.2 после перепланировки), есть согласование с ПЛО «Газпром газораспределение Нижний Новгород»; выполнен перерасчет системы отопления квартиры ... с учетом теплопотерь помещений, полученных после перепланировки и согласован с управляющим ТСЖ "Возрождение».

В результате выполнена замена приборов отопления - на биметаллические радиаторы «Global Style 500» (Италия).

Для поддержания заданной температуры в помещениях на подводках к приборам двухтрубных стояков установлены радиаторные терморегуляторы с предварительной настройкой фирмы «Данфосс».

Согласно представленного заключения по выполненной перепланировке и переустройству квартир ... №... от (дата).. при сопоставлении произведенных перепланировки и переустройства в указанной квартире с требованиями нормативных документов, специалистом сделаны следующие выводы:

- прочность несущих строительных конструкций и устойчивость здания в целом в результате выполненных перепланировки и переустройства не нарушены, дефектов несущих конструкций не обнаружено;

- строительные материалы, примененные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям строительных норм и правил;

- функциональное назначение квартиры сохранено!

- уровни освещенности и инсоляции помещений сохранены:

- сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства;

- в результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов данной квартиры;

- работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир;

- права и законные интересы других жильцов дома нс нарушены.

Квартира ... расположенная на пятом лаже жилого ..., после проведенных в ней перепланировки и переустройству соответствует требованиям строительных норм, действующих на территории РФ (СП 70.53330.12 ((Несущие и ограждающие и ограждающие конструкции. Актулизированная редакция СНиП 3.03.01-87». СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». СНиП 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актулизированная редакция СНиП 31-01-2003» и др.)

- Помещения квартиры могут быть сохранены в перепланированном состоянии, гак как этим не нарушаются права и законные интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения №... от (дата)., выданного Центром эпидемиологии с Нижегородской области перепланировка и переустройство квартир ... соответствуют требованиям СанПин.

В соответствии с предоставленными документами произведенная перепланировка и переустройство не нарушает ничьи законные права и интересы, и не создает угрозу жизни и здоровью. Перепланировка и переустройство были произведены в целях благоустройства жилого помещения.

На основании вышеизложенного истец просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную но адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просил сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии, в том числе по тому основанию, что демонтаж кирпичных подоконных простенков не влияет на несущую способность здания, не нарушает целостность несущих конструкций дома, не изменяет порядок использования конструкций жилого многоквартирного дома, являющихся общедолевой собственностью всех собственников помещений в данном жилом доме.

Определением суда от (дата) к участию по делу в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено ТСЖ «Возрождения» (л.д.160).

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал. Указал, что выполненные в квартирах работы реконструкцией не являются, а потому проведения общего собрания собственников многоквартирного дома в данном случае не требуется.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчиков ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Пояснила, что при производстве перепланировки были нарушены СНиП, в том числе при присоединении лоджии к жилой площади, так как увеличилась отапливаемая площадь жилого помещения, а значит, произошла реконструкция и требуется изменение технического плана дома. Так же санузел в квартире, расположенной над квартирой истца, в результате перепланировки, стал располагаться над кухней ..., что является нарушением п.9.22 СНИП 31-01-2003.

Представитель третьего лица ТСЖ «Возрождение» ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что все работы истцом выполнялись согласно проекта МП «Институт развития города Нижегородгражданиннии проект», за ходом работ наблюдали представители ТСЖ «Возрождение». Указал также, что данном доме все отопительные приборы относятся к общему имуществу, так как запирающих устройств в квартирах не имеется.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителей сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Суд выслушав объяснения представителей истца, возражения представителя ответчиков, доводы третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником квартир расположенных по адресу: ..., квартиры под номером ...

Собственником квартиры выполнена перепланировка, в результате которой произошло объединение двух квартир в одну, а также переоборудование.

Перепланировка представляет собой следующее.

В квартире ... :

- снесены все внутренние перегородки и возведена новая перегородка из ГКЛ по металлическому каркасу в соответствии с проектом, разработанным МП HIT «НижегородгражданНИИпроект» в (дата).;

- заложен существующий дверной проем шириной 1010 мм по оси «14» во внутренней стене между квартирой №... и коридором подъезда;

- демонтирован подоконный простенок в стене между лоджией и кухней (пом.2 - после перепланировки), утепление ограждающих конструкций лоджий со стороны квартиры в соответствии с проектом, разработанным МП ИРГ «НижегородгражданНИИпроект» в (дата).;

В результате вышеуказанных работ:

- увеличена кухня (пом.2 площадью 26.0 м.кв. - после перепланировки) за счет присоединения к ней площади санузла (пом.2 площадью 3.9 м.кв. - до перепланировки), части прихожей (пом.1 - до перепланировки), части жилой комнаты (пом.4 - до перепланировки) и лоджии (пом.6 - до перепланировки);

- изменено назначение помещения 4 (жилая комната до перепланировки) на гостиную (пом.3 площадью 23,3 кв.м. - после перепланировки) путем объединения части жилой комнаты (пом.4 до перепланировки) площади кладовой (пом.5 площадью 2,5 м.кв. - до перепланировки) и части прихожей (пом.1 -до перепланировки);

- снесены все перегородки в ..., возведены новые перегородки из ГВЛ и ГВЛВ по металлическому каркасу в соответствии с проектом, разработанным МП ИРГ «НижегородгражданНИИпроект» в (дата).;

- разобрана часть (260мм) внутренней несущей стены по оси «Р» и взамен ее выполнена металлическая перемычка ПР-2 из швеллеров №16 ГОСТ 8240-97. уголков №75x6 и стоек из уголков №75x6 ГОСТ 8509-93 в соответствии с проектом усиления, разработанным МП ИРГ «Нижегород гражданНИИпроект» в (дата).;

- демонтирован подоконный простенок в стене между лоджией и жилой комнатой (пом.4 -после перепланировки), утепление ограждающих конструкций лоджий со стороны квартиры в соответствии с проектом, разработанным МП ИРГ «НижегородгражданНИИпроект» в (дата).

В результате вышеуказанных работ:

- увеличена площадь жилой комнаты (пом.3 площадь 13.1 м.кв. - до перепланировки) за счет частичного присоединения площадей кладовой и прихожей (пом.2. пом.1 - до перепланировки). После перепланировки площадь жилой комнаты (пом.4 - после перепланировки) составляет 19*6 м.кв.;

- увеличена площадь жилой комнаты (пом.4 площадь 10.0 м.кв. - до перепланировки) за счет частичного присоединения площади кухни-столовой (пом. 5 - до перепланировки). После перепланировки площадь жилой комнаты (пом.5 - после перепланировки) составляет 13.9 м.кв.;

- изменено назначение помещения 5 (кухня-столовая до перепланировки) на жилую комнату (пом.6 площадью 15,6 м.кв. - после перепланировки), на 2-е гардеробные (пом. 7 площадью 3.8м.кв., пом. 8 площадью 4.4 м.кв. - после перепланировки) путем возведения новых перегородок;

- изменено назначение помещения 5 (кухня-столовая до перепланировки) на жилую комнату (пом.6 площадью 15.6 м.кв. - после перепланировки), на 2-е гардеробные (пом. 7 площадью 3,8м.кв., пом. 8 площадью 4.4 м.кв. - после перепланировки) путем возведения новых перегородок;

- увеличена площадь прихожей (пом.1 площадь 10.0 м.кв. - до перепланировки) за счет частичного присоединения площади кухни-столовой, кладовой, туалета (пом.5 - до перепланировки, пом.2 - до перепланировки, пом.7 - до перепланировки ). После перепланировки площадь прихожей (пом.1 - после перепланировки) составляет 17.2 м.кв.;

- увеличена площадь санузла (пом. 6 площадь 4,6 м.кв. - до перепланировки) за счет частичного присоединения площади туалета ( пом.2 - до перепланировки, пом.7 - до перепланировки). После перепланировки площадь санузла (пом.9 - после перепланировки) составляет 5.7 м.кв.

Квартиры объединены в результате разбора части стены (между квартирой 57 и 58) длинной 1150мм во внутренней несущей стене по оси «Р» и взамен ее выполнена металлическая перемычка ПР-I из шевеллеров №16 ГОСТ 8240-97. уголков №75x6 и стоек из уголков №75х6 ГОСТ 8509-93 в соответствии с проектом усиления, разработанным ООО «Архитектурное бюро «НиКА» в (дата).

Переоборудование представляет собой следующее:

- изменений магистральных коммуникаций водоснабжения и водоотведения не выполнялось:

- перенесены и заменены сантехприборы в санузле (пом. 9 - после перепланировки):

- заменена газовая плита в помещении кухни (пом.2 после перепланировки), есть согласование с ПЛО «Газпром газораспределение Нижний Новгород»:

- выполнен перерасчет системы отопления квартиры №°57,58 с учетом теплопотерь помещений, полученных после перепланировки и согласован с управляющим ТСЖ "Возрождение».

В результате выполнена замена приборов отопления - на биметаллические радиаторы «Global Style 500» (Италия).

Для поддержания заданной температуры в помещениях на подводках к приборам двухтрубных стояков устанавлены радиаторные терморегуляторы с предварительной настройкой фирмы «Данфосс».

Согласно представленного заключения по выполненной перепланировке и переустройству квартир ... МП Институт развития города «НижегородгражданНИИпроект» №... от (дата). при сопоставлении произведенных перепланировки и переустройства в указанной квартире с требованиями нормативных документов, специалистом сделаны следующие выводы:

- прочность несущих строительных конструкций и устойчивость здания в целом в результате выполненных перепланировки и переустройства не нарушены, дефектов несущих конструкций не обнаружено;

- строительные материалы, примененные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям строительных норм и правил;

- функциональное назначение квартиры сохранено!

- уровни освещенности и инсоляции помещений сохранены:

- сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства;

- в результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов данной квартиры;

- работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир;

- права и законные интересы других жильцов дома нс нарушены.

- ...,58 расположенная на пятом лаже жилого дома ..., после проведенных в ней перепланировки и переустройству, соответствует требованиям строительных норм, действующих на территории РФ (СП 70.53330.12 ((Несущие и ограждающие и ограждающие конструкции. Актулизированная редакция СНиП 3.03.01-87». СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». СНиП 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актулизированная редакция СНиП 31-01-2003» и др.)

- помещения квартиры могут быть сохранены в перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения №... от (дата) выданного Центром эпидемиологии с Нижегородской области перепланировка и переустройство квартир ... с объединением их в одну квартиру ... соответствуют требованиям СанПин.

Согласно дополнению заключению МП ИРГ «НижегородгражданНИИпроект» от (дата) №..., демонтаж кирпичных подоконных простенков в квартирах ... не влияет на несущую способность здания, не нарушает целостность несущих конструкций дома, не изменяет порядок использования конструкций жилого многоквартирного дома, являющихся общедолевой собственностью всех собственников помещений в данном жилом доме.

Перепланировка жилого помещения осуществляется в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истцом были выполнены работы, в ходе которых в том числе обустроены санузел таким образом, что санузел, квартиры, расположенной над квартирой ..., стал располагаться над кухней квартиры ..., что является нарушением п.9.22 9.22 СП 54.13330.2011 "Здания жилые и многоквартирные" Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003".

При этом согласия собственников указанной квартиры на выполненную перепланировку не имеется.

Пунктом 9.22 СП 54.13330.2011 "Здания жилые и многоквартирные" Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" запрещено размещение уборных и ванной непосредственно над жилыми комнатами и кухням.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25(с изменениями от 16.01.2008 года)жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с положениями п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Учитывая, что в результате перепланировки вышерасположенная квартира перестала отвечать требованиям СП 54.13330.2011 "Здания жилые и многоквартирные" Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", на что ее собственники своего согласия не давали, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство произведены истцом с нарушением требований специального законодательства, регулирующего спорные правоотношения сторон.

Кроме того, в ходе перепланировки были присоединены лоджии к жилой площади, в связи с чем увеличилась отапливаемая площадь жилого помещения, т.е. выполнена реконструкция помещения. При этом осуществлены замена и перенос отопительных приборов, которые согласно пояснений представителя ТСЖ «Возрождение» является частью общего имущества многоквартирного дома, так как в квартирах не имеется отсекающих устройств на системе отопления.

В результате присоединения лоджии к жилой площади изменилось назначение данного помещения, увеличилась общая площадь квартиры, изменились параметры отапливаемых площадей жилого дома как объекта капитального строительства, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого дома.

В соответствии со ст.ст.25,26,29 ЖК РФ сохранение жилого помещения возможно в случае перепланировки, переустройства помещения, а не после проведения реконструкции.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Кроме того, в силу положений ст. ст. 15 ч. 5, 36, 40 Жилищного кодекса РФ, ст. 290 Гражданского кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения при условии наличия проекта и других документов, указанных в части 2 статьи 26 Кодекса.

Частью 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и(или) восстановления указанных элементов признаются реконструкцией объектов капитального строительства, которая осуществляется с соблюдением требований, предусмотренных статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

При этом, в материалах дела отсутствуют и доказательства, свидетельствующие обращение истца в органы местного самоуправления для получения разрешения на реконструкцию либо узаконение такой реконструкции.

В соответствии с п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 - переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни: через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу пункта 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, использование балконов и лоджий не по назначению не допускается.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а также реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений с присоединением к ним части общего имущества в многоквартирном доме возможны лишь при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доказательств, подтверждающих согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на произведенную реконструкцию истцом не представлено.

Отсутствие возражений председателя ТСЖ «Возрождение» не содержит сведений об одобрении произведенной реконструкции общим числом голосов собственников помещений в данном ТСЖ.

Доводы истца относительно того, что произведенные работы не относятся к реконструкции, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, основаны на неправильном толковании норм материального права и не дают основания для удовлетворения исковых требований.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных исковых требований с учетом представленных в дело доказательств не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья - подпись - О.А. Тоненкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)