Решение № 2-63/2019 2-63/2019~М-38/2019 М-38/2019 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-63/2019

№2-63/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малмыж 18 февраля 2019 года

Малмыжский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Бердниковой Я.В.,

при секретаре Заболотских Е.П.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 <данные изъяты> к администрации муниципального образования Аджимское сельское поселение Малмыжского района Кировской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Малмыжский районный суд с иском к администрации Аджимское сельское поселение Малмыжского района Кировской области о признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование иска указано, что по договорам купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел у ООО «Аджим» в лице генерального директора ФИО1 недвижимое имущество:

- здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 655 кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ,

- здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 743 кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ,

- здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 781 кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актам приема-передачи указанные объекты недвижимости были переданы ему ДД.ММ.ГГГГ., в настоящее время находятся в его владении и пользовании. Условия договоров купли-продажи недвижимого имущество исполнены надлежащим образом, денежные средства перечислены продавцу.

Своевременно государственная регистрация перехода права-собственности на вышеуказанные объекты недвижимости произведена не была. В настоящее время невозможно зарегистрировать право в установленном законом порядке, поскольку ООО «Аджим» признано банкротом и ликвидировано. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанные здания зерноскладов в судебном порядке.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия с участием представителя ФИО4

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что ФИО3 приобрел у ООО «Аджим» три пустующих зерносклада в д.<адрес>. На момент подписания договоров ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Аджим» не находилось в какой-либо стадии банкротства, договоры купли-продажи были подписаны генеральным директором ООО «Аджим» ФИО1, денежные средства в оплату зерноскладов были внесены истцом в кассу продавца полностью, подписаны акты приема-передачи имущества. С момента приобретения ФИО3. являющийся директором и учредителем ООО «Кюри», основным видом которого является выращивание однолетних и многолетних культур, а также животноводство, использует склады по прямому назначению - для хранения зерна, в настоящее время в связи с намерением провести реконструкцию складов, ему необходимо оформить право собственности на спорные зерносклады, но в связи с ликвидацией продавца во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным.

Представитель ответчика – администрация Аджимского сельского поселения Малмыжского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении исковые требования признал полностью, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо - Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание своего представителя не направили, в отзыве просило рассмотреть дело без участия своего представителя, указав, что в связи с отсутствием в исковом заявлении кадастровых номеров спорных зданий зерносклада однозначно их идентифицировать в Едином государственном реестре недвижимости не представляется возможным. Согласно приложенных к исковому заявлению технических заключений по результатам обследования, выданных Малмыжским представителем КОГУП «Бюро технической инвентаризации», все три спорных объекта расположены в границах одного земельного участка с кадастровым номером №, но в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости в пределах данного земельного участка, что свидетельствует о том, что указанные объекты не состоят на кадастровом учете. Права на указанные объекты за продавцом не регистрировались, правоустанавливающие документы ООО «Аджим» к исковому заявлению не приложены. При отсутствии права собственности у продавца на отчуждаемые объекты, данное лицо не могло распоряжаться указанным имуществом, соответственно право собственности не могло перейти к истцу, т.о. сделка купли-продажи считается ничтожной. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Аджим» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство, выявленное у должника имущество (в том числе три здания) продано на открытых торгах в форме аукциона. Таким образом, по мнению Управления, подлежит доказыванию факт не включения указанного имущества в конкурсную массу.

Заслушав представителя истца, учитывая позицию ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 17.04.2012г. продавец – ООО «Аджим» в лице генерального директора ФИО1, передал в собственность покупателя ФИО3 здание зерносклада, ДД.ММ.ГГГГ, площадью 781 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Имущество принадлежит продавцу и находится в его фактическом пользовании, не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц (п.3.3 договора). Покупатель обязуется оплатить стоимость имущества в сумме 56000 руб., оплата производится полностью в момент подписания настоящего договора путем наличного расчета (п.2.2 договора). Договор считается исполненным после фактической оплаты имущества и передачи здания зерносклада покупателю. (л.д.52-53).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в качестве оплаты за недвижимое имущество внес 56000 рублей в кассу ООО «Аджим» (л.д.54).

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается факт передачи здания зерносклада, общей площадью 781 кв. метр (л.д. 54).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. продавец – ООО «Аджим» в лице генерального директора ФИО1, передал в собственность покупателя ФИО3 здание зерносклада, ДД.ММ.ГГГГ, площадью 655 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Имущество принадлежит продавцу и находится в его фактическом пользовании, не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц (п.3.3 договора). Покупатель обязуется оплатить стоимость имущества в сумме 42000 руб., оплата производится полностью в момент подписания настоящего договора путем наличного расчета (п.2.2 договора). Договор считается исполненным после фактической оплаты имущества и передачи здания зерносклада покупателю (л.д.55-56).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 в качестве оплаты за недвижимое имущество внес 42000 рублей в кассу ООО «Аджим» (л.д.57).

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается факт передачи здания зерносклада, общей площадью 655 кв. метр (л.д. 57).

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. продавец – ООО «Аджим» в лице генерального директора ФИО1, передал в собственность покупателя ФИО3 здание зерносклада, ДД.ММ.ГГГГ, площадью 743 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Имущество принадлежит продавцу и находится в его фактическом пользовании, не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц (п.3.3 договора). Покупатель обязуется оплатить стоимость имущества в сумме 52000 руб., оплата производится полностью в момент подписания настоящего договора путем наличного расчета (п.2.2 договора). Договор считается исполненным после фактической оплаты имущества и передачи здания зерносклада покупателю. (л.д.58-59).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 в качестве оплаты за недвижимое имущество внес 52000 рублей в кассу ООО «Аджим» (л.д.60).

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается факт передачи здания зерносклада, общей площадью 743 кв. метр (л.д. 60).

Согласно сведениям Межрайонной ИФНС России №4 по Кировской области и определению Арбитражного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Аджим» ликвидирован вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ., конкурсное производство завершено (л.д. 21, 50).

Сведениями администрации Аджимского сельского поселения Малмыжского района подтверждается, что после ликвидации ООО «Аджим» на баланс администрации спорные объекты недвижимости не поступали (л.д.51).

С учетом сложившихся между продавцом и покупателем отношений установлено, что спорные объекты приобретены истцом у собственника, доказательств иного материалы дела не содержат, расчеты между ними произведены полностью, объекты переданы истцу, однако регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество в настоящее время осуществить невозможно ввиду отсутствия одной из сторон сделки, а также в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов на перечисленные объекты – здания зерноскладов.

Согласно техническому заключению КОГУП «БТИ», здание зерносклада по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 655 кв.м, на кадастровый учет не поставлено, кадастровый номер земельного участка №

Согласно техническому заключению КОГУП «БТИ», здание зерносклада по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 781 кв.м, на кадастровый учет не поставлено, кадастровый номер земельного участка №

Согласно техническому заключению КОГУП «БТИ», здание зерносклада по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 743 кв.м, на кадастровый учет не поставлено, кадастровый номер земельного участка №

Записи о регистрации прав на здания вышеуказанных зерноскладов по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Решением Арбитражного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № ООО «Аджим» признано банкротом, конкурсное производство завершено определением Арбитражного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.13-17).

Проверяя доводы о не включении спорного имущества в состав конкурсной массы суд по сведениям общедоступного Единого федерального реестра сведений о банкротстве установил, что конкурсным управляющим ООО «Аджим» ФИО2 была проведена инвентаризация имущества должника и выявлено наличие следующего имущества: денежных средств в сумме 41 050 рублей, дебиторской задолженности в сумме 30 942 рубля 00 копеек, внеоборотных активов общей балансовой стоимостью 24 738 241 рубль 00 копеек, в том числе тринадцати зданий, земельного участка, пяти автомобилей, доли в уставном капитале ООО «Аджим-Агро», сформирована конкурсная масса. Выявленное у должника имущество - доля в уставном капитале ООО "Аджим-Агро" 100%, здание зерносклада клюшечного <адрес> – 3 единицы, здание зерносклада <адрес> – 3 единицы, здание картофелехранилища <адрес>, здание склад для сена <адрес>, здание конный двор, здание зерносклада арочного <адрес>, здание гаража для тракторов <адрес>, здание коровника <адрес>, здание коровника <адрес>, земельный участок, автомобиль УАЗ-31519, автомобиль УАЗ-3740 автомобиль УАЗ-330362, автомобиль ГАЗ-53Б, автомобиль ГАЗ-5312. было продано на открытых торгах в форме аукциона по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ., иного имущества в ходе конкурсного производства не установлено.

Таким образом в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что спорные три зерносклада в д.Исаково в конкурсную массу не входили, учитывая, что были переданы ООО «Аджим» истцу по договорам купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ., т.е. до возбуждения в отношении ООО «Аджим» дела о несостоятельности (банкротстве) ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположены спорные объекты, относится к категории земель - «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, предоставлены администрацией Аджимского сельского поселения в аренду ФИО6 по договору от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7-20).

Сведений о нахождении спорных объектов (зерноскладов) в муниципальной собственности, в собственности <адрес> либо в федеральной собственности в материалах дела не имеется.

Данных о том, что на спорный объект недвижимости претендуют третьи лица, в деле также отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости: здание зерносклада общей площадью 655 кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, здание зерносклада общей площадью 743 кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, здание зерносклада общей площадью 781 кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес> д.Исаково подлежащими удовлетворению.

Суд считает необходимым разъяснить истцу, что в соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, при этом права, установленные решением суда, подлежат регистрации при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию права с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет на основании технического плана и государственной регистрации права с предоставлением необходимых для её проведения документов и при условии оплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО5 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество:

- здание зерносклада общей площадью 655 кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ,

- здание зерносклада общей площадью 743 кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ,

- здание зерносклада общей площадью 781 кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ,

расположенные по адресу: <адрес> д.Исаково на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Малмыжский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Я.В.Бердникова