Решение № 2-530/2020 2-530/2020~М-503/2020 М-503/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-530/2020

Дело № 2-530/2020 год

УИД: 55RS0018-01-2020-000679-65


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Соляник Е.А.

при секретаре Флеглер Т.А.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Михайленко Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 (ФИО3), ФИО4 (ФИО5), Вундер Кате (ФИО6), ФИО7 (ФИО8), ФИО9 (ФИО5), Андреасу Троту (ФИО10), Меленберг Насте (ФИО11) о признании права собственности на земельный участок и квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 (ФИО3), ФИО4 (ФИО5), Вундер Кате (ФИО6), ФИО7 (ФИО8), ФИО9 (ФИО5), Андреасу Троту (ФИО10), Меленберг Насте (ФИО11) о признании права собственности на земельный участок и квартиру.

В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим за себя лично и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенной на нем квартиры №, находящихся по адресу: <адрес>. На момент заключения договора земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2700 кв.м., из состава земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежал ФИО3 по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Грибановским сельским Советом Марьяновского района Омской области. Квартира №, общей площадью 57,4 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежала ответчикам на основании регистрационного удостоверения от 31 марта 1995 года, выданного ТОО «Марьяновское», зарегистрированного в БТИ Марьяновского района 17.04.1995. В день заключения договора купли-продажи он полностью выполнил свои обязательства, передал 15 000 рублей за недвижимое имущество ответчикам, что подтверждается распиской и принял имущество в собственность. Ответчики не явились на государственную регистрацию перехода права собственности и выехали на постоянное место жительства в Германию, где проживают по настоящее время. Сейчас они не желают все единовременно явиться на государственную регистрацию, о чем ему сообщили в телефонном разговоре и не возражают против удовлетворения исковых требований.

Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2700 кв.м., из состава земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 57,4 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что расчет по договору купли-продажи он произвел полностью, одновременно с расчетом продавец передал ему квартиру. Договор купли-продажи заключен в форме расписки.

Представитель истца ФИО1 - ФИО13, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3 (Трота Р.) - ФИО14, действующая на основании доверенности, исковые требования признала. Дополнительно суду пояснила, что в связи с недостаточно хорошим владением ФИО3 русским языком в расписке допущены описки в написании имен детей «Сабржан» вместо Сабиржан, «Карина» вместо Кайша, «Раиса» вместо Райса, «Серк» вместо Серик, «Ауспаия» вместо Ауспай. Также им допущена ошибка в написании наименования улицы «Катлованная» вместо Котлованная. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Ответчики ФИО2 (ФИО3), ФИО4 (ФИО5), ФИО15 (ФИО6), ФИО7 (ФИО12), ФИО9 (ФИО5), Андреас Трот (ФИО10), ФИО16 (ФИО11) надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлением просили дело рассмотреть в их отсутствие, указав, что исковые требования признают, просили удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица Межмуниципальный Исилькульский отдел (Марьяновский район) Управление Росреестра по Омской области надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайствовал дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского района Омской области надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика ФИО3 (Трота Р.) - ФИО14, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно регистрационному удостоверению на основании постановления гл. администрации Грибановского с/Совета от 31.03.1995 за № и записанного в реестровую книгу № под №, за ФИО3, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру №, находящуюся в доме б/н в <адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 57,4 кв.м. (л.д.49).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 04.02.1995 квартиры №, собственником квартиры указан ФИО3, общая площадь квартиры составляет 57,4 кв.м. (л.д.54-55).

Согласно выписке из ЕГРН от 02.09.2020 жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, площадью 57,4 кв.м., расположено по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно копии свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного Грибановским сельским советом 30.07.1992 г. на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, <адрес> был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 027 га (л.д.53).

Решением Марьяновского районного суда Омской области от 10.10.2019, вступившим в законную силу 16.11.2019, установлен юридический факт принадлежности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> правоустанавливающего документа - свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного Грибановским сельским советом Марьяновского района Омской области от 30 июля 1992г. на основании решения Грибановского малого совета Марьяновского района Омской области №21 от 15 июля 1992г. на имя «ФИО3, <адрес>» (л.д.51-52).

Согласно копиям из дела правоустанавливающих документов, предоставленных по запросу суда Управлением Росреестра по Омской области, усматривается, что земельному участку, принадлежащему ФИО3 по праву бессрочного (постоянного) пользования присвоен кадастровый №.

Постановлением главы Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области № 62 от 21.08.2019 г. земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.09.2020 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано за ФИО3.

Согласно справке, выданной Администрацией Грибановского сельского поселения Марьяновского мунпиципального района 22.08.2019, ФИО3 проживал по адресу: <адрес>, совместно с ним проживали: жена ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Выехали к месту жительства в Германию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58).

Согласно расписке ФИО3, ДД.ММ.ГГГГр., действующий за себя и своих детей: Сабржана, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ., Раису, ДД.ММ.ГГГГр., Серка, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ауспаия, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Назипу, ДД.ММ.ГГГГ г.р., продал квартиру по адресу: <адрес>, и земельный участок по адресу: <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.., за 15 000 рублей. 18.09.1997 г. расчет произведен полностью. Претензий не имеют. Всё имущество передано, в том числе, ключи (л.д.46).

Как следует из представленных в материалы дела справок и свидетельств об изменении имен и фамилий ответчиков:

ФИО3 сменил фамилию, имя на ФИО2, что подтверждается справкой об изменении фамилии (л.д.42).

ФИО5 сменил фамилию, имя на ФИО4, что подтверждается свидетельством (л.д. 34-36).

ФИО6 сменила фамилию, имя на ФИО15, что подтверждается свидетельством, свидетельством о регистрации брака (л.д. 15-19).

ФИО8 сменила фамилию, имя на ФИО7, что подтверждается свидетельством, свидетельством о регистрации брака (л.д. 27-32).

ФИО5 сменил фамилию, имя на ФИО9, что подтверждается свидетельством (л.д.38-40).

ФИО10 сменил фамилию, имя на Андреас Трот, что подтверждается свидетельством (л.д. 10-13).

ФИО11 сменила фамилию, имя на ФИО16, что подтверждается свидетельством, свидетельством о регистрации брака (л.д. 21-25).

При таком положении суд находит доказанным, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующий за себя лично и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., продал квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО1, передал документы на квартиру и земельный участок. Денежные средства за указанные объекты недвижимости были переданы ответчику ФИО2 (ФИО3) по расписке 18.09.1997 года.

Оценив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что при совершении этой сделки нашла свое выражение согласованная воля уполномоченного распоряжаться недвижимостью лица на ее отчуждение, между сторонами договора купли-продажи ФИО3, действующим за себя и своих несовершеннолетних детей, и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям заключения договора купли-продажи, сделка купли-продажи между сторонами фактически исполнена, поскольку истец принял в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> проживает в квартире до настоящего времени, несёт бремя содержания имущества, ответчик ФИО2 (ФИО3) получил денежные средства за квартиру и земельный участок в согласованном сторонами размере.

Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в том числе и на недвижимое имущество, являются в силу п.1 ст.8 ГК РФ договоры и иные сделки, судебные решения, акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При указанных обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 (ФИО3), ФИО4 (ФИО5), Вундер Кате (ФИО6), ФИО7 (ФИО8), ФИО9 (ФИО5), Андреасу Троту (ФИО10), Меленберг Насте (ФИО11) о признании права собственности на земельный участок и квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 (ФИО3), ФИО4 (ФИО5), Вундер Кате (ФИО6), ФИО7 (ФИО8), ФИО9 (ФИО5), Андреасу Троту (ФИО10), Меленберг Насте (ФИО11) о признании права собственности на земельный участок и квартиру удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2700 кв.м., из состава земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №, с кадастровым номером №, общей площадью 57,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Соляник

В окончательной форме решение принято 21.10.2020 года.